Xenia Hotels & Resorts Inc. 2025年季度报告

（第一号） 辛西亚酒店及度假村股份有限公司 XENIAHOTELS & RESORTS, INC. 目录 第一部分 - 财务信息 项目1财务报表（未经审计）截至2025年3月31日和2024年12月31日的简明合并资产负债表截至2025年3月31日和2024年的三个月末的简明合并利润表及综合收益表截至2025年3月31日和2024年的三个月末的简明合并股东权益变动表截至2025年3月31日和2024年的三个月末的简明合并现金流量表财务报表附注 项目2。管理层关于财务状况及经营成果的讨论与分析 第3项关于市场风险数量和质量揭示事项4控制和程序 第二部分 - 其他信息 项目1法律程序项目1A。风险因素项目2。未注册股权证券销售及所得款项用途事项3默认高等级证券项4。安全披露项目5其他信息 项目6展品 XENIAHOTELS & RESORTS, INC. 简明合并资产负债表（截至2025年3月31日和2024年12月31日；金额单位：千美元，除每股数据外） XENIAHOTELS & RESORTS, INC. 2025年3月31日和2024年全年经营活动及综合收益简明合并财务报表（未经审计）（金额单位：千元，除非每股收益数据） XENIAHOTELS & RESORTS, INC. 简化合并经营业绩表和综合收益表（持续），截至2025年3月31日和2024年（未经审计）（金额单位：千美元，除非注明每股数据） XENIAHOTELS & RESORTS, INC. 2025年3月31日及2024年3月31日止三个月现金流量表概要（未经审计）（金额单位：千美元） XENIAHOTELS & RESORTS, INC. 现金流量表（简明合并）——2025年3月31日止的三个月份和2024年（未经审计）（金额单位：千美元）的持续部分 组织 辛西亚酒店与度假村公司（“公司”或“辛西亚”）是一家马里兰州的股份有限公司，专注于投资于具有独特位置的豪华及高端酒店和度假村，重点关注美国前25个住宿市场以及关键休闲目的地。 公司的大部分资产均由XHR LP（“运营合伙企业”）持有，所有运营均通过XHR LP进行。XHR GP, Inc.是运营合伙企业的唯一普通合伙人，并由公司全资拥有。截至2025年3月31日，公司共同拥有运营合伙企业发行的普通有限合伙单位94.5%的份额（“运营合伙企业单位”）。剩余5.5%的运营合伙企业单位由包括部分公司高级管理人员和现任或前任董事会成员在内的其他有限合伙人持有，包括已实现和未实现的长期激励计划（“LTIP”）合伙企业单位。LTIP合伙企业单位可能会或可能不会根据时间的推移以及是否达到某些基于市场的绩效目标而实现。 Xenia在美国联邦所得税目的下作为房地产投资信托（“REIT”）运营。为了符合REIT的资格，公司不能运营或管理其酒店。因此，运营合伙企业和其子公司将酒店物业租赁给XHR控股公司及其子公司（连同其子公司，统称为“XHR控股”），该公司的应税REIT子公司（“TRS”），该子公司聘请第三方合格的独立承包商来管理酒店。 截至2025年3月31日和2024年，该公司分别拥有31和32家住宿物业。 2. 重大会计政策概述 未审计的期中缩减合并财务报表和相关注释是根据美国（“U.S. GAAP”或“GAAP”）普遍接受的会计原则和适用于财务信息的证券交易委员会（“SEC”）的相关规则和条例编制的。根据SEC的相关规则和条例，某些信息和建议在按照U.S. GAAP编制的财务报表中通常包含的信息已经被省略。未审计的缩减合并财务报表包括管理认为对公平展示所报告期的缩减合并资产负债表、缩减合并损益表和全面收益表、缩减合并所有者权益变动表和缩减合并现金流量表必要的正常重复调整。未审计的缩减合并财务报表应当与截至2024年12月31日以及适用于当年12月31日结束的公司的合并财务报表及其注释一起阅读，该报表包含在公司于2025年2月25日提交给SEC的年度报告10-K表中。截至2025年3月31日的三个月经营业绩并不一定代表全年的实际经营业绩。 展示基础 The condensed consolidated financial statements include the accounts of the Company, the Operating Partnership, and XHR Holding. The Company's subsidiaries generally consist of limited liability companies, limited partnerships, and the TRS. The effects of all inter-company transactions have been eliminated. 使用估计简并合并财务报表包括公司、经营合伙企业和XHR控股公司的账目。公司的子公司通常包括有限责任公司、有限合伙企业和TRS。所有内部公司交易的影响已被消除。 编制符合美国公认会计原则（U.S. GAAP）的浓缩合并财务报表，要求管理层做出估计和假设，这些估计和假设会影响报告的资产和负债数额、或有资产和负债的披露，以及收入和费用。这些估计是基于管理层的最佳判断做出的，在考虑了过去、当前及预期的未来经济条件之后。实际结果可能与这些估计有所不同。 风险与不确定性 截至2025年3月31日的三个月，公司来自佛罗里达州奥兰多、亚利桑那州凤凰城和德克萨斯州休斯顿酒店市场的收入地域集中度超过了当时结束的期间总收入百分之十（10%）。截至2024年3月31日的三个月，公司来自佛罗里达州奥兰多和德克萨斯州休斯顿酒店市场的收入地域集中度超过了当时结束的期间总收入百分之十（10%）。如果这些市场或在这些市场运营的行业部门发生不利变化，我们的业务和运营结果可能受到负面影响。 巩固 该公司评估其部分持有的实体投资，以确定此类实体是否为“可变利益实体”（VIE）或“投票利益实体”。如果实体为VIE，则必须接着确定该公司是否是主要受益人。主要受益人的确定基于对实体是否有（一）指导VIE重大活动的能力；（二）承担损失或获取对VIE潜在有重要意义的利益的义务的定性评估。如果该公司被认定为主要受益人，则将对VIE进行合并处理。对那些公司非主要受益人或实体既不是VIE，又不在公司的有效控制之下、但公司在实体运营和重大决策方面可以施加影响的实体，则采用权益法进行会计处理。 运营合伙企业是一家VIE。公司的重要资产是其对运营合伙企业的投资，如注释1所述。因此，公司的大部分资产和负债代表了运营合伙企业的资产和负债。 现金及现金等价物 公司将其购买的、购买日期到期日为三个月或更短的所有活期存款、货币市场账户以及定期存款证明和回购协议的投资和类似账户视为现金等价物。公司在其各种银行和其他金融机构中维持现金和现金等价物。银行机构账户的合计余额通常超过联邦存款保险公司（“FDIC”）的保险范围，因此，存款超过FDIC保险范围的部分存在信贷风险集中。公司监控其信贷风险集中，并根据感知到的风险不时在各个机构间重新分配资金。 受限现金及保证金 限制性现金主要与家具、固定装置和设备更换储备金（“FF&E储备金”）相关，按公司管理和特许经营协议的条款要求，与房地产税和保险的保留金，资本支出储备，以及在必要时与处置相关的保留金。 房地产收购 酒店物业的收购，包括土地及土地改良、建筑物及建筑物改良、家具、固定装置和设备，以及可识别的无形资产和负债，通常被视为资产收购。所收购的资产将按照收购的总累计成本计价，以其相对公允价值入账。直接与收购相关的成本将作为收购资产的一部分资本化。这包括与寻找、分析和谈判交易相关的所有成本。 损伤 长期资产与无形资产 公司评估各自长期资产的账面价值， whenever events or changes in circumstances indicate that the carrying amounts of these assets may not be fully recoverable. Events or circumstances that may cause a review include, but are not limited to, when (1) a hotel property experiences a significant decrease in the market price of the long-lived asset, (2) a hotel property experiences a current or projected loss from operations combined with a history of operating or cash flow losses, (3) it becomes more likely than not that a hotel property will be sold significantly before the end of its useful life, (4) an accumulation of costs is significantly in excess of the amount originally expected for the acquisition, construction or renovation of a long-lived asset, (5) adverse changes in demand occur for lodging at a specific property due to declining national or local economic conditions and/or new hotel construction in markets where the hotel is located, (6) there isa significant adverse change in legal factors or in the business climate that could affect the value of the long-lived asset and/or (7) thereis a significant adverse change in the extent or manner in which a long-lived asset is being used or in its physical condition. If it is determined that the carrying value is not recoverable because the undiscounted cash flows do not exceed carrying value, the Company records an impairment charge to the extent that the carrying value exceeds fair value. 截至2024年3月31日的三个月内，公司因一处物业遭受的财产损失，计提了30万美元的维修和清理费用。此金额包含在当期简并合并经营状况和综合收益表中减值及其他损失中。 保险理赔 保险获得的超过已确认损失的款项视为收益，并且仅在或有事项解决前不进行记录。在截至2025年3月31日的三个月内，公司记录了与一处财产的灾害损失相关的0.5百万美元保险款项超过已确认损失。在截至2024年3月31日的三个月内，公司记录了与一处财产的灾害损失相关的1.0百万美元保险款项超过已确认损失。这些金额包含在截至当时结束的期间内的合并利润表及综合收益表的其他收入中。 公