Xenia Hotels & Resorts, Inc. (XHR) 是一家专注于投资豪华和中高档酒店及度假村的房地产投资信托公司 (REIT)，重点关注美国前25个住宿市场和主要休闲目的地。截至2025年3月31日，公司拥有31家酒店和度假村，分布在14个州，拥有9,413间客房。公司通过XHR有限合伙企业 (XHR LP) 持有绝大部分资产并开展所有运营，XHR GP, Inc. 是XHR LP的唯一普通合伙人，并由公司全资拥有。公司持有XHR LP发行普通有限合伙单位 (运营合伙单位) 的94.5%份额，其余5.5%由公司部分高级管理人员及现任或前任董事会成员组成的其他有限合伙人持有，包括已获授权和未获授权的长期激励计划 (LTIP) 合伙单位。
2025年第一季度，XHR的总资产组合RevPAR增长了6.7%，达到188.73美元，主要由入住率和平均每日房价 (ADR) 的增长以及2024年的翻新中断所驱动。需求已持续转向更传统的休闲、商务散客和团队组合。净收入较2024年同期增长了84.1%，主要归因于可比酒店的经营收入增加、一般和行政费用减少、减值及其他损失减少以及其他收入增加。调整后的EBITDA和归属于普通股及单位持有者的调整后FFO分别增长了11.8%和14.4%。
公司的主要收入来源包括客房收入、餐饮收入和其他收入，其他收入由停车、水疗中心、度假费、其他宾客服务以及租户租赁等组成。2025年第一季度，客房收入增长了670万美元，或4.4%，达到1.599亿美元，主要得益于入住率和平均每日房价的增加，以及前期翻新带来的干扰。食品和饮料收入增长了1190万美元，或12.9%，至1.047亿美元，主要由于入住率上升以及前期翻新造成的干扰。其他收入增长了280万美元，或增长12.8%，至2440万美元。
2025年第一季度，XHR的总酒店运营费用增加了1250万美元，或6.8%，至1.955亿美元，这主要是由于入住率提高以及上期的翻新活动造成的干扰。酒店运营费用包括房间费用、食品和饮料费用、其他直接费用、其他间接费用、管理层和特许经营费、房地产税、动产税和保险、地上租赁费用、所有者维修及保养以及其他固定费用。
公司的主要现金来源是经营活动产生的现金流、债务融资下的借款，包括从循环信贷额度中提取的资金，以及各种类型的股权发行或酒店销售。主要现金使用包括资产收购、资本投资、常规债务偿付和债务偿还、运营成本和费用以及股息。截至2025年3月31日，XHR拥有112.6百万美元的合并现金及现金等价物，以及69.5百万美元的受限现金和押金，足以满足其所有的融资需求以及短期和长期资本部署目标。
XHR通过多种技术手段监控利率风险，包括定期评估可变利率债务的固定利率报价以及将债务转换为固定利率债务的相关成本。公司已采取重大措施减少可变利率债务敞口，通过偿还受浮动利率约束的物业级抵押债务，以及达成多种利率互换协议以对冲利率风险。截至2025年3月31日，若XHR所有浮动利率债务的市场利率永久性上升或下降1%，则浮动利率债务的利息支出变动将导致未来收益和现金流每年大约增加或减少330万美元。
