Xenia Hotels & Resorts Inc 2025年季度报告

(Mark One) ☑根据1934年《证券交易法》第13节或第15(d)节提交的季度报告 截至2025年3月31日的季度期间 ☐根据1934年《证券交易法》第13节或第15(d)节的过渡报告 Xenia Hotels & Resorts, Inc. (Exact Name of Registrant as Specified in Its Charter)_______________________ 20-0141677 (I.R.S. Employer Identification No.)(注册状态) (407) 246-8100 根据第12(b)条法案注册的证券： ：根据第1934年证券交易法第13条或第15(d)条的规定，注册人是否已在过去12个月内（或根据注册人要求提交报告的较短期间内）提交了所有应提交的报告，以及过去90天是否受到此类提交要求的影响。 ☑是 ☐ 否 标明是否注册人已根据规则S-T第405条（本章§232.405）的规定，在过去的12个月（或注册人被要求提交此类文件的较短期限内）以电子方式提交了所有必需的交互式数据文件。 ☑ 是 ☐ 否 通过勾选表示注册人是否为大加速申报公司、加速申报公司、非加速申报公司、小型报告公司或成长型新兴公司。参见《交易所法》第12b-2条中“大加速申报公司”、“加速申报公司”、“小型报告公司”和“成长型新兴公司”的定义。 ☑☐☐☐☐大型加速提交者非加速报价公司加速申报者小型报告公司新兴增长型公司 ：若为新兴成长公司，请勾选表明注册人已选择不使用根据交易法第13(a)节提供的任何新或修订的财务会计准则的延长过渡期。 ☐ 通过复选标记表明注册人是否为空壳公司（根据交易所法第12b-2条的定义）。☐ 是 ☑ 否 截至2025年4月30日，注册人普通股有98,703,136股流通在外。 XENIA HOTELS & RESORTS, INC. 目录 第一部分 - 财务信息 页码 202412457253738第四项。控制与程序Item 1.财务报表（未经审计）截至2025年3月31日和12月31日的合并资产负债表。简并合并利润表和综合收益表截至2025年3月31日和2024年三个季度三个月合并权益变动表截至2025年3月31日和2024年三月份结束时的简要合并现金流量表2025年3月31日和2024年附注于合并简要财务报表Item 2.Item 3.管理层对财务状况和经营成果的讨论与分析运营关于市场风险的定量和定性披露 第二部分 - 其他信息 XENIA HOTELS & RESORTS, INC. 简明合并经营报表及综合收益表（续） 2025年3月31日止三个月及2024年（未经审计） （金额单位：千美元，每股数据除外） XENIA HOTELS & RESORTS, INC.合并简要现金流量表截至2025年3月31日和2024年止的季度(Unaudited)(Dollar amounts in thousands) XENIA HOTELS & RESORTS, INC. 关于简明合并财务报表的注释（未经审计）2025年3月31日 1. 组织 Xenia Hotels & Resorts, Inc. (以下简称“公司”或“Xenia”)是一家特拉华州公司，专注于投资具有独特定位的豪华和中高档酒店及度假村，重点关注美国前25个住宿市场和主要的休闲目的地。 公司绝大部分资产均由XHR LP（“运营合伙企业”）持有，所有运营均通过XHR LP开展。XHR GP, Inc.是运营合伙企业的唯一普通合伙人，并由公司全资拥有。截至2025年3月31日，公司共同持有XHR LP发行的普通有限合伙单位94.5%的份额（“运营合伙单位”）。其余5.5%的运营合伙单位由由公司部分高级管理人员及现任或前任董事会成员组成的其他有限合伙人持有，包括已获授权和未获授权的长期激励计划（“LTIP”）合伙单位。LTIP合伙单位是否获授权取决于时间的推移以及是否满足某些市场业绩目标。 Xenia作为一家房地产投资信托公司（\"REIT\"），在美国联邦所得税方面运营。为符合REIT的资格，该公司不能经营或管理其酒店。因此，运营合伙企业及其子公司将酒店物业租赁给XHR控股公司及其子公司（统称为其子公司，\"XHR控股\"），即该公司的应税REIT子公司（\"TRS\"），后者聘请第三方合格独立承包商管理酒店。 截至2025年3月31日和2024年，该公司分别拥有31和32处住宿物业。 2. 重要会计政策摘要 未经审计的简明合并财务报表及相关附注已根据美国普遍接受的会计原则（“美国公认会计原则”或“GAAP”）编制，并符合证券交易委员会（“SEC”）适用的财务信息披露规则和法规。根据SEC的规则和法规，某些通常包含在美国公认会计原则编制的财务报表中的信息和脚注披露已被省略。未经审计的简明合并财务报表包含管理层认为对公允列示简明合并资产负债表、简明合并经营报表以及综合收益表所必要的正常重复性调整。 提供的期间经过简化的合并资产负债变动表和经过简化的合并现金流量表。未经审计的经过简化的合并财务报表应与截至2024年12月31日和2024年度的合并财务报表及其附注一并阅读，这些报表包含在公司于2025年2月25日向美国证券交易委员会（SEC）提交的10-K年度报告中。截至2025年3月31日三个月的经营业绩并不一定代表全年实际经营成果。 报告基础 合并的简明财务报表包括公司、经营合伙企业以及XHR控股的账目。公司的子公司通常由有限责任公司、有限合伙企业和TRS组成。所有公司间交易的影响均已消除。 使用估算值 根据美国通用会计准则编制的合并简要财务报表需要管理层作出估计和假设，这些估计和假设会影响资产和负债的报列金额、或有资产和负债的披露以及收入和费用。这些估计是在考虑过去、当前和预期未来经济状况后，依据管理层最佳判断作出的。实际结果可能与这些估计存在差异。 风险与不确定性 截至2025年3月31日的三个月内，公司来自佛罗里达州奥兰多、亚利桑那州菲尼克斯和德克萨斯州休斯敦市场上酒店的收入地理集中度超过了当时已结束的该期间总收入百分之十（10%）。截至2024年3月31日的三个月内，公司来自佛罗里达州奥兰多和德克萨斯州休斯敦市场上酒店的收入地理集中度超过了当时已结束的该期间总收入百分之十（10%）。如果这些市场或这些市场运营的产业部门发生不利变化，我们的业务和经营业绩可能受到负面影响。 整合 该公司评估其对参股实体的投资，以确定这些实体是否可能构成可变利益实体(\"VIE\")或股权实体。如果该实体是VIE，则必须确定公司是否是主要受益人。主要受益人确定基于定性评估，即该实体是否具有(i)对VIE重大活动的控制权，以及(ii)吸收损失的义务或获得可能对VIE具有重大影响的利益的权利。如果被认定为是主要受益人，公司将对VIE进行合并。对于公司不是主要受益人的实体，或该实体不是VIE且公司对其不具有有效控制但能就其运营和重大决策行使影响力的实体，将采用权益法进行会计处理。 运营合伙企业是一个VIE。公司的重大资产是其对运营合伙企业的投资，如附注1所述，因此，公司的大部分资产和负债实质上代表运营合伙企业的资产和负债。 现金及现金等价物 公司认为所有在购买日到期三个月或以内的活期存款、货币市场账户以及购买的大额存单和回购协议投资，以及类似账户，均被视为现金等价物。公司将其现金及现金等价物存放在多家银行及其他金融机构。银行机构的账户余额合计通常超过联邦存款保险公司（\"FDIC\"）的保险覆盖范围，因此，对于超出FDIC保险覆盖范围的存款金额存在信用风险集中。公司监控其集中风险，并根据感知的风险，不时在不同机构之间重新分配资金。 受限现金和托管资金 受限现金主要用于家具、固定装置和设备更换储备(\"FF&E储备\")，根据公司管理和特许经营协议的规定要求；用于房地产税和保险的受限托管现金；资本支出储备，有时也用于与处置相关的保留托管现金。 房地产收购 酒店物业收购，包括土地、土地改良、建筑物及建筑物改良、家具、固定装置和设备，以及可识别的无形资产和负债，通常将被确认为资产收购。所收购的资产按其相对公允价值记录，该公允价值基于收购的总累计成本。与直接收购相关的成本被资本化为所收购资产的一个组成部分。这包括与寻找、分析和谈判交易相关的所有成本。 减值 长期资产和无形资产 公司评估各长期资产的实际价值，每当事件或环境变化表明这些资产的实际价值可能无法全部收回时。可能导致重新评估的事件或情况包括但不限于：(1)酒店物业的长期资产市场价格出现显著下降；(2)酒店物业出现当前或预计的经营亏损，并伴有经营或现金流亏损的历史；(3)酒店物业在可使用年限结束前被出售的可能性显著提高；(4)成本累积显著超出收购、建造或翻新长期资产最初预计的金额；(5)由于全国或地方经济状况下滑以及/或酒店所在市场的酒店新建，特定物业的住宿需求出现不利变化；(6)影响长期资产价值和法律因素或商业环境的显著不利变化；(7)长期资产使用范围或方式或其物理状况出现显著不利变化。如果确定实际价值无法收回，因为未折现现金流未超过实际价值，公司将在实际价值超过公允价值范围内记录减值费用。 截至2024年3月31日的三个月内，该公司计提了30万美元的维修和清理费用，涉及一处物业遭受的财产损失。该金额已计入当期简化的合并经营成果和综合收益中的减值及其他损失。 保险理赔 收到的保险赔偿款超过确认的损失被视为收益，直至相关或有事项解决后才予以记录。截至2025年3月31日止的三个月内，公司确认了一处财产因意外事故产生的保险赔偿款超出的损失金额为50万美元。对于截至2024年3月31日止的三个月，公司确认了一处财产因意外事故产生的保险赔偿款超出的损失金额为100万美元。这些金额已计入简化的合并运营报表和综合收益中。 公司还可能有权获得特定物业发生损失的营业中断赔偿；然而，保险赔偿应收款只有在与保险公司达成最终结算后才会记录。截至2024年3月31日的三个月内，公司确认了700万美元的营业中断保险赔偿净额（扣除许可和管理费），用于与2023年发生的一起餐厅厨房火灾相关的部分收入损失。该金额已计入截至该期间已结束的简明合并经营成果和综合收益中的营业中断保险收益。截至2025年3月31日，公司已累积了200万美元的营业中断赔偿应收款。 投资性房地产待售 在确定是否将一项投资性房地产归类为持有待售时，公司考虑以下因素：(i)管理层已承诺制定出售该投资性房地产的计划； (ii)该投资性房地产在现有条件下可立即出售； (iii)公司正积极以与其公允价值相合理的价格营销该投资性房地产以供出售； (iv)公司已启动寻找买家的计划； (v) 该公司的投资物业出售是可能的；(vi)公司已收到一笔可观的不可退还的购房定金；以及(vii)公司为完成该计划所需的行动表明，该计划不太可能发生任何重大变更。 如果上述所有标准均得到满足，公司将投资性房地产归类为持有待售。在满足这些标准当日，公司停止对持有待售的投资性房地产计提折旧和摊销。持有待售的投资性房地产、与该类投资性房地产相关的其他资产和负债，在最近报告期的合并资产负债表中单独列示，并按账面价值与公允价值中较低者孰低、减去出售费用后的金额列报。 此外，如果出售构成一项具有重大经营影响的战略转变，如《会计准则更新2014-08——报告终止经营及相关披露》（“ASU 2014-08”）所定义，则持有待售投资性房地产的经营业务在简化的合并经营成果及综合收益表中，应作为终止经营分类列报于所有已列报期间。 收入 收入包括来自酒店运营的金额，其中包括用于住宿的客房销售、餐饮，以及由酒店设施产生的其他附加收入，包括水疗、停车、高尔夫、度假费和其他服务。 收入来自包括但不限于直接预订、全球分销系统和互联网旅游网站的多种分销渠道。客房交易价格