荣丰控股：2024年年度报告

2024 年年度报告 2025-015 二〇二五年四月 2024 年年度报告 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人王征、主管会计工作负责人王海燕及会计机构负责人（会计主管人员）王海燕声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本年度报告内容涉及的未来计划等前瞻性陈述因存在不确定性，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。公司已在本年度报告中描述可能存在的相关风险，敬请查阅本报告第三节“管理层讨论与分析”之“十一、公司未来发展的展望”。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节 重要提示、目录和释义.................................................................................................................2第二节 公司简介和主要财务指标............................................................................................................6第三节 管理层讨论与分析.........................................................................................................................10第四节 公司治理...........................................................................................................................................21第五节 环境和社会责任..............................................................................................................................35第六节 重要事项...........................................................................................................................................37第七节 股份变动及股东情况.....................................................................................................................50第八节 优先股相关情况..............................................................................................................................56第九节 债券相关情况..................................................................................................................................56第十节 财务报告...........................................................................................................................................57 备查文件目录 （一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。 （二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 （三）报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 释义 第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司信息 二、联系人和联系方式 三、信息披露及备置地点 四、注册变更情况 五、其他有关资料 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是否 公司最近一个会计年度经审计利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标 九、非经常性损益项目及金额 适用 □不适用 □适用不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节 管理层讨论与分析 一、报告期内公司所处行业情况 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 2024 年，我国房地产市场整体仍呈现调整态势，开发投资额、开竣工面积、销售面积、销售额继续下降，筑底行情仍在持续，行业政策走向从松绑限制性规定到出台刺激性政策。前三季度新房销售同比下降明显，9 月 26 日政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了最强维稳信号，为市场注入信心，各项支持性政策的出台显著刺激了房地产市场，四季度以来，新房及二手房成交量均出现明显回升。12 月，政治局会议提出“稳住楼市”，中央经济工作会议再次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，释放了更加坚定的稳楼市基调。 二、报告期内公司从事的主要业务 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 报告期内，公司主营业务为房地产开发与经营、跨境物流业务。 （一）房地产业务 报告期内，公司无新增土地储备及新开发项目，目前仅持有长春国际金融中心项目，该项目位于长春市南关区人民大街与解放大路交汇处，规划用地面积 3.26 万平米，总建筑面积 29.15 万平米，主楼高度为 226 米，为吉林省最高建筑。该项目住宅部分已全部售罄，目前在售主要为办公产品。 报告期内，长春市办公产品供应面积 10.87 万平米，同比去年下降 55.75%，成交面积 26.72 万平米，同比去年下降5.04%，办公产品成交均价 6896 元/平米，同比下降 18.41%。 （二）跨境物流业务 报告期内，公司成立控股子公司广东荣控伟华国际物流有限公司开展跨境物流业务。聚焦于跨境电商平台客户的国际空运出口全程物流服务，为跨境电商平台客户提供“门到港”及“港到港”的空运物流服务，主要包括： 一、国内段服务 1、提货 ＆ 集货：根据客户需求，安排国内提货或接收客户送货至指定仓库。 2、入仓 ＆ 贴标：在合作仓进行货物安检、贴标、分拨、入仓上板。 二、国际段运输 1、包机：提供定制化包机服务。 2、散货：针对客户的需求提供散货订舱服务。 报告期内，公司共实现营业收入 133,460,373.40 元，同比增长 13.87%；归属于母公司的净利润-367,775,213.90 元，同比下降 640.97%；截至报告期末，资产总额 1,377,642,987.08 元，同比减少25.59%；归属于母公司所有者权益 733,772,795.92 元，同比减少 33.39%。 新增土地储备项目无累计土地储备情况无主要项目开发情况 □适用不适用 发展战略和未来一年经营计划 详见本节“十一、公司未来发展的展望”。 向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保□适用不适用董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）□适用不适用 三、核心竞争力分析 公司有完善的治理结构，“三会”运作规范，内部管理制度较为系统完整，内部控制程序覆盖经营活动的各个环节，起到了良好的监督促进作用，为公司经营活动的有序开展提供了有力保障。 房地产业务方面，经过二十多年的发展，公司积累了丰富的技术、管理和开发经验，有较强的创新能力，体现在个性化的设计、个性化的管理、个性化的服务等方面，产品设计、规划理念超前，曾引领全国小户型风潮。 四、主营业务分析 1、概述 详见本节“一、报告期内公司所处的行业情况”及“二、报告期内公司从事的主要业务”。 2、收入与成本 （1） 营业收入构成 单位：元 （2） 占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况 □适用不适用 （3） 公司实物销售收入是否大于劳务收入 □是否 （4） 公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况 □适用不适用 （5） 营业成本构成 产品分类产品分类 单位：元 说明 无 （6） 报告期内合并范围是否发生变动 是 □否 公司2024年度纳入合并范围的子公司共10户，较上期有变化，新设5户，注销2户，详见附注“7、在其他主体中的权益”。 （7） 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 适用 □不适用 2024 年 1 月 30 日，公司设立荣丰甄选（浙江）科技有限公司切入电商直播业务，在淘宝、抖音、快手、蘑菇街开设店铺，采取店播与达播两种销售模式，报告期内共实现营业收入 1200 万元。 鉴于国内直播电商市场趋于饱和，众多电商卖家开始在海外市场寻求新增量，跨境电商迅猛发展，为跨境物流带来 了新的机遇。为顺应发展趋势，同时有利于内部业务之间的协同，公司于 2024 年 7 月设立广东荣控伟华国际物流有限公司开展跨境物流业务，期内共实现营业收入 3900 万元。 （8） 主要销售客户和主要供应商情况 主要客户其他情况说明 □适用不适用 3、费用 4、研发投入 □适用不适用 5、现金流 适用 □不适用 投资活动现金流量同比下降，主要系上年同期收回保利（重庆）实业投资有限公司应收款所致。 筹资活动现金流量同比增长，主要系上年同期归还股东借款所致。 本年度长春国际金融中心计提减值所致。 五、非主营业务分析 适用 □不适用 单位：元 六、资产及负债状况分析 1、资产构成重大变动情况 2、以公允价值计量的资产和负债 □适用不适用 七、投资状况分析 1、总体情况 □适用不适用 2、报告期内获取的重大的股权投资情况 □适用不适用 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 □适用不适用 4、金融资产投资 （1） 证券投资情况 □适用不适用公司报告期不存在证券投资。 （2） 衍生品投资情况 □适用不适用公司报告期不存在衍生品投资。 5、募集资金使用情况 □适用不适用公司报告期无募集资金使用情况。 八、重大资产和股权出售 1、出售重大资产情况 □适用不适用公司报告期未出