广宇集团：2024年年度报告

公告编号：(2025)028 证券简称：广宇集团 广宇集团股份有限公司2024年年度报告 2025年4月26日 2024年年度报告 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人王轶磊、主管会计工作负责人陈连勇及会计机构负责人（会计主管人员）齐磊声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。敬请投资者注意投资风险。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 房地产行业具有资金密集、周期长、受政策影响大等特点，经营过程中面临诸多风险： （1）政策风险：公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到国家宏观调控政策影响较大。土地政策、金融政策、税收政策等对项目开发成本、进度、销售、利润等均产生影响。 （2）市场风险：经济环境、人口结构、政策调整等因素都会导致房地产市场需求的波动。行业竞争激烈，压缩利润空间。 （3）经营风险：项目开发涉及到多个环节，在开发过程中，可能面临诸多不确定性。例如城市规划调整导致项目开发周期延长甚至影响项目的开发建筑面积；建筑材料价格以及人工成本上涨增加建安成本造价等。 （4）财务风险：融资渠道不畅、财务成本上升，影响项目开发和资金周转。 房地产行业经营风险复杂多样，公司在经营中若不能及时应对和解决上述问题，可能对经营业绩和财务状况产生一定的影响。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：公司拟不派发现金红利，不送红股，不以资本公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义................................................2第二节公司简介和主要财务指标.............................................7第三节管理层讨论与分析..................................................11第四节公司治理..........................................................27第五节环境和社会责任....................................................48第六节重要事项..........................................................51第七节股份变动及股东情况................................................66第八节优先股相关情况....................................................71第九节债券相关情况......................................................71第十节财务报告..........................................................72 备查文件目录 （一）载有公司董事长、总会计师、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。 （二）载有公司董事长签名的2024年年度报告文本。 （三）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 （四）报告期内公司在中国证监会指定网站上公开披露过的所有文件的正本以及公告的原稿。 释义 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 二、联系人和联系方式 三、信息披露及备置地点 四、注册变更情况 五、其他有关资料 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性 □是☑否 公司最近一个会计年度经审计利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标 九、非经常性损益项目及金额 ☑适用□不适用 ☑适用□不适用 其他符合非经常性损益的损益主要为除政府补助外的其他收益如进项税加计抵减等。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所处行业情况 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 房地产行业：2024年，房地产市场呈现供求关系新形势,调控政策持续优化，因城施策更好满足居民住房需求,降低企业税费负担，推动“好房子”建设，促进房地产市场平稳健康发展。根据国家统计局发布的数据：2024年，全国住宅开发投资76040亿元，比上年下降10.5%；新建商品住宅销售额84864亿元，比上年下降17.6%；截至2024年末，全国待售住宅面积39088万平方米，比上年末增长16.2%。杭州区域市场表现位居全国前列，2024年，杭州全面解除限购限价，推出了首套按区认定、降低首付比例等政策措施，从需求端和供给端同时发力，平衡市场供需关系，稳定房价，改善市场预期，推动了房地产市场的平稳健康发展。中指研究院发布的数据显示：2024年，杭州全年商品住宅新批上市752.7万平方米，同比下滑34.2%；成交面积788.9万平方米，同比下滑31.0%，杭州市区涉宅土地成交金额1169亿元，同比下降34.3%。杭州市区二手房成交8.56万套，同比增长31.5%，创近四年新高。 银发产业：中国银发产业规模在2023年至2024年间呈现显著增长，银发经济总规模从2023年的7.1万亿元，增长到2024年的8.3万亿元，年增长率约为16.9%。国家持续发力支持银发经济，2024年1月，国务院办公厅印发了《关于发展银发经济增进老年人福祉的意见》；2024年12月，九部委联合印发《银发经济高质量发展指导意见》，将适老化改造纳入新基建，财政补贴力度提升30%。据相关机构统计：2024年一线城市老年消费渗透率超60%，适老辅具智能硬件产品年销量增长200%，适老化家居市场规模突破千亿。2024年，全国养老机构及社区服务设施总数突破45万个（较2023年新增约5万个），全国养老机构床位总数突破829万张，护理型床位占比提升至61%（2023年为58.9%），2024年全国养老机构床位入住率较2023年提高0.5%，反映出养老服务供给与需求的持续提升。2024年全国养老机构及社区服务直接从业人员规模达680万人，同比增长12%，专业化护理人员数量占比从2023年的37%增至42%，失能照护岗位需求增幅达25%，民营养老机构从业人员占比突破65%，养老专业人才培养培训需求旺盛。随着中国老龄化率的持续走高，到2050年预计老年人口将增至4.87亿，占比总人口的近40%，长期险等养老保险制度的进一步完善，老年人养老金覆盖率和收入水平显著提高，特别是60后群体陆续步入老年，他们的消费观念更加开放，为银发产业品牌的打造和市场营销带来了新的机遇，中国银发产业已迎来全面发展的新阶段。 二、报告期内公司从事的主要业务 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 （一）公司经营情况概述 报告期内公司实现营业收入46.49亿元，同比减少49.62%；归属于上市公司净利润-10.09亿元，同比减少2754.19%，主要系公司结合当前市场情况，根据相关会计政策对存在减值迹象的资产进行了减值测试，基于谨慎性原则，对可能发生减值损失的资产计提了减值准备。截至2024年末，公司资产总额99.96亿元，归属于母公司的所有者权益合计29.12亿元，资产负债率68.70%，扣除合同负债后的资产负债率60.85%。 报告期内，业绩亏损的主要原因如下： 1、房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降。房地产开发业务结算利润主要为绍兴新昌，杭州富阳和安徽黄山等房产项目，上述项目市场销售情况和毛利率均低于投资预期，导致报告期结算金额和毛利率均大幅下降。 2、新增计提资产减值准备。公司结合所处区域的市场销售情况，根据相关会计政策，对存在减值迹象的资产进行了减值测试，基于谨慎性原则，对可能发生减值损失的资产计提了减值准备。报告期内，公司对应收账款、其他应收款、发放贷款及垫款、存货、投资性房地产、固定资产和商誉等资产合计计提资产减值准备93,851.56万元，减少归属于上市公司股东的净利润77,399.22万元。 (二)各项业务发展情况 报告期内，为了进一步响应新《公司法》的要求，持续提升公司治理与规范化运作水平，公司全面启动合规管理体系升级工作。经中国质量认证中心严格审核，公司成功通过了ISO37301:2021国际合规管理体系认证和GB/T35770-2022国家标准认证，成为行业内少数同步实现国际国内双认证的企业之一。双认证的获得不仅是对公司现有治理体系的认可，也为公司持续构建新发展模式，夯实双能驱动战略奠定了治理基础。此外，公司成功进入首批房企“白名单”，完成了房企信用A级的评定。 地产业务： 公司对市场始终抱有敬畏之心，以稳健经营为目标，可持续发展为准绳。报告期内，公司实现销售合同签约面积7.63万平方米，签约金额约14.9亿元，竣工交付项目1个，竣备面积19.48万方，持续做好已竣工项目的交付工作。截至报告期末，公司储备规划可建建筑面积26.70万平方米，在建面积26.70万平方米，权益在建建筑面积24.85万平方米。报告期内，公司灵活调整经营策略应对市场变化，展现出了更强的抗风险能力与发展韧性。营销端：推行“所见即所得”的现房销售模式，构建营销媒体矩阵和渠道矩阵，深挖客户，精准营销，加速去化；面对需求端的多维度要求，公司深化精准营销体系的同时也进一步加快互联网时代营销方式的转型，以品质交付重塑市场信心。产品端：公司积极研究适应市场需求的好房子，标准化产品设计，优化空间布局和景观设计，在保证品质的同时也进一步提升了产品交付的满意度，塑造了品牌信任。管理端：公司推行了全面数字化管理平台，实现投资测算、工程管控、成本核算全流程线上化，有效地控制了动态成本的偏差率；此外还持续优化财务结构，降低融资成本；注重现金流管理，保持现金流的流动性始终处于健康、合理状态。 银发康养业务： 公司立足时代发展，自2017年起前瞻性布局银发经济，以“适老化改造”为切入点，现已形成四大业务支柱：居家适老化改造与养老辅具销售、医康养护机构建造与运营、机构认知障碍专区打造和银发康养服务人才培训。 报告期内，子公司杭州广宇安诺实业集团股份有限公司（以下简称“广宇安诺”）作为浙江省内银发业务的排头兵之一，紧抓浙江省适老化改造补贴政策机遇，在二个半月内完成全省600余户个人家庭的适老化改造，进一步提升了老年人生活品质并树立了自身良好的品牌形象。广宇安诺坚持“以科