三六五网：2024年年度报告

2024年年度报告 2025-006 2025年4月 2024年年度报告 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人胡光辉、主管会计工作负责人胡光辉及会计机构负责人(会计主管人员)王朵声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本报告期公司归属于母公司净利润为负值的主要原因： （1)受行业运营环境波动影响，公司主营的房地产网络服务及金融服务收入均有所下滑； （2）公司子公司小贷公司因个别贷款对象违约逾期未偿还贷款，虽然小贷公司已通过法律途径等措施开展追索，但基于谨慎性，公司根据期末可回收情况对相关贷款进行了单项计提； （3）因报告期末房地产价格仍有所下滑，因此对公司因包销交易服务在手的房产等计提了必要的资产减值准备； （4）因预计存在部分递延所得税资产存在未来期间不能够取得足够的应纳税所得额用于抵减的情形，导致本期所得税费用增加。 公司主营业务、核心竞争力等未发生重大不利变化，且与行业趋势一致； 虽然公司所服务的房地产市场在报告期仍存在较大的困难，但2024年度中央和地方政府高度重视房地产市场，已出台了大量政策促进市场止跌企稳，其成效已逐步显现。针对环境变化，公司一方面继续加强了数据、AI等技术在自身平台的应用，进一步提升自身在数据、技术方面的核心竞争力；另一方面将应用数据业务核心能力拓展相对稳定的存量房市场，并积极探索其他可应用领域。公司金服部门积极扩展业务场景，已初步改善原来较为依赖房地产交易场景的局面。 公司持续经营不存在重大风险。 本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。 公司在本报告需提醒投资者特别关注的风险包括：公司所服务的房地产市场持续低迷的风险等。本报告第三节“管理层讨论与分析”中“十一、公司未来发展的展望”部分对风险进行了描述分析，敬请投资者关注相关内容。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义..............................................................2第二节公司简介和主要财务指标............................................................7第三节管理层讨论与分析.................................................................11第四节公司治理.........................................................................27第五节环境和社会责任...................................................................40第六节重要事项.........................................................................42第七节股份变动及股东情况...............................................................48第八节优先股相关情况...................................................................54第九节债券相关情况.....................................................................55第十节财务报告.........................................................................56 备查文件目录 1、载有公司法定代表人签名的2024年年度报告全文的原件； 2、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表； 3、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有文件的正本及公告原稿； 4、其他备查文件。 释义 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 二、联系人和联系方式 三、信息披露及备置地点 四、其他有关资料 □适用不适用 五、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在 □是否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 六、分季度主要财务指标 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、非经常性损益项目及金额 适用□不适用 □适用不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所处行业情况 公司主要从事房地产相关网络服务及延伸的金融服务，房地产相关网络服务与所服务的房地产市场状况、互联网环境有高度相关性，而金融服务则主要与宏观经济环境和政策环境相关。 报告期内，国家统计局的国房景气指数显示我们房地产市场仍处于景气度偏低区间；从市场走势看，在前三季度市场呈现持续筑底走势，第四季度由于中央出台了一系列重大刺激政策，房地产市场初步呈现企稳反弹态势，新房和存量房成交均出现不同程度放量，新房成交占比也有小幅回升迹象，其中一线城市市场回升热度相对显著，四季度新房供求环比齐增；但公司主要服务的二三线城市市场复苏程度则不及一线城市，城市间市场走势分化加剧。 从政策面看，2024年度房地产市场调控政策力度远超以往，而且不断优化；从4月30日，中共中央政治局会议强调，继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。到9月26日中共中央政治局会议明确提出，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。要抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。随后住房和城乡建设部会同财政部、自然资源部、人民银行、金融监管总局等部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套“组合拳”，推动市场止跌回稳。12月12日，中央经济工作会议再次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为2025年楼市定调，也释放了更加坚定的稳楼市基调。 从供需情况看，虽然2024年度房地产企业的信用违约风险较前期有所缓解，但由于销售回款仍处于低位，房地产企业的资金仍较为紧张，相应的拿地和项目投资支出也非常谨慎，2024年住宅新开工面积较上年同比下降23%，根据安居客对65个重点城市跟踪资料，2024上半年新开盘项目同比减少约40%，营销投入也尽可能压缩；而从需求方看，虽然城中村改造一定程度增加了市场需求，但由于房价下行，以及对未来收入预期不确定性增加，购房意愿没有较大变化，根据中国人民银行2024年第四季度对城镇居民储户问卷调查看，未来三个月有购房意愿的占比仅为15.2%，虽然比上年同期略有提高，但仍处于低位。 受房地产投资下滑，新房项目推盘谨慎和企业收紧营销投入影响，公司所处行业市场特别是新房相关网络服务市场规模持续下滑； 金服业务方面，小贷行业在报告期内继续缓慢出清，根据央行发布的2024年小额贷款公司统计数据报告，截至2024年12月末，全国共有小额贷款公司5257家，较2023年末减少了约243家，贷款余额7533亿元，较期初减少约148亿元。 对于小贷公司的未来发展，一方面由于监管趋严等因素，存量市场的风险已有一定程度缓解；预计政策面仍会坚持强监管态势，同时也会鼓励坚守合规底线、积极服务实体经济的机构发展的态度；另一方面由于银行业务进一步下沉，使得非银行金融服务企业的空间有所压缩，需要小贷公司服务更加精细化和专业化。 我国保理行业正处于成长期，近年来保理业务规模持续增长，根据商业保理专委会统计数据，2021－2023年末，全年商业保理业务量分别为2.02万亿元、2.24万亿元和2.70万亿元，三年增速分别为34.7%、10.9%和20.5%。2024年，商业保理年业务量已超3万亿元。应收账款的持续增长也使得保理业务需求呈现增长态势，国家政策鼓励大力发展供应链经济与供应链金融，监管部门也不断出台保理业务发展相关的政策法规，为我国保理业务的持续健康发展提供了良好的政策环境。未来预计保理行业监管也会趋严、合规经营、深耕和服务精细化也是保理行业的大势所趋。 二、报告期内公司从事的主要业务 1）、“365淘房”业务 “365淘房”是基于数据、技术驱动的专业房地产网络服务平台，目前主要面向房企、中介和购房者提供专业服务。 本报告期内公司继续贯彻业务调整战略，努力打造国内领先的房地产产业链流量、数据专业运营商； 在努力保持网络广告等传统网络营销服务的同时，公司淘房业务正重点打造以数据和技术驱动的数据精准营销服务，即以大数据、云、AI等技术为依托，通过引流等增长方式，结合私域运营，通过数据归集、分析和挖掘等来实现购房者需求和意向项目的精准匹配，不仅帮助购房者提升选房效率，而且满足房企、中介营销效果化的需求； 公司“365淘房”业务主要收入模式目前主要为网络广告收入、B端客户的数据运营服务收入，其他房产营销服务收入等。 2)、“365金服”业务 “365金服”主要是基于普惠金融、公司平台数据积累以及第三方合作等为用户在生活消费方面提供金融服务，公司已构建了以互联网小贷公司为资金平台，以交易场景为基础，自营、合作渠道并存的金融服务体系。同时还积极探索为电商业务提供保理服务，365金服的资金主要来源于自有资金，而收入主要为利息收入和保理相关收入。 三、核心竞争力分析 本报告期内公司核心竞争力未发生重大变化： 1、平台及客户资源优势 公司是国内领先的房地产家居网络服务企业，旗下拥有自主开发的“365淘房”等网络平台，具有多年营销经验与数据积累，公司不断创新业务模式、提高服务品质，因此拥有了一批长期稳定合作的客户群；在所服务的区域内建立了一定的品牌知名度。 2、专业服务能力 公司多年服务于房地产行业，对房地产市场运行规律和互联网运作有较深入了解，也建立了具有丰富房地产营销服务经验和掌握最新互联网营销玩法的业务团队。公司还取得了互联网小额贷款牌照，因此公司已形成从新房、二手房、租赁、家居到生活服务、金融服务的全产业服务链，可以为用户及开发企业提供全方位的精准服务。 3、研发、技术优势 通过多年网站平台的运营管理和研发，公司培养了一支稳定、过硬的技术研发团队，公司持续跟踪和研究互联网领域的新技术和行业前瞻性技术，通过自主研发了一系列的网络核心技术，不断升级优化现有服务平台系统，改善用户体验。 四、主营业务分析 1、概述 2024年度是公司面临更严峻考验的一年，