阳光股份机构调研纪要

调研日期: 2025-04-21 阳光新业地产股份有限公司是京基集团有限公司旗下的上市公司,成立于1996年。公司在商业地产领域有较丰富的经验,专注于商业地产项目的持有、开发、招商和运营,涉足高端住宅、酒店、写字楼、城市综合体等不同领域。近年来,公司的主营业务聚焦于商业运营管理和物业租赁两大领域,致力于整合各类商业资源,打造涵盖投资、规划、策划、招商、运营等全过程的全价值链运营模式。截至2021年底,阳光股份管理的自有项目可出租面积近30万平米,遍布北京、上海、成都和天津等一线热门城市。此外,公司还计划加大力度拓展新项目,在粤港澳大湾区及周边发达城市寻求购物中心合作,借助京基集团在商业地产领域的优势,实现有效整合优质资源,为公司业务开拓提供新的增量空间。 1、您好董事长,请问贵公司如何应对st发生的面退风险? 答:尊敬的投资者您好,公司高度重视市值管理相关工作,并制定了估值提升计划。在保障公司核心主业健康稳定发展的同时,拓展新项目提升营收规模,鼓励控股股东及董监高在符合条件的情况下增持上市公司股份,同时将结合公司的资金状况和经营情况,适时通过并购等方式进入新的产业赛道。感谢您的关注。 2、您好董事长,请问大股东资产注入承诺临期,是否会履行承诺呢? 答:尊敬的投资者您好,京基集团自成为上市公司控股股东以来,一直高度重视承诺的履行情况,包括委托上市公司经营管理京基百纳旗下项目;退出"沙井京基百纳广场"项目的承租,由上市公司承租并负责日常管理和运营。后续的进展情况,请及时关注公司披露的公告。感谢您的关注。 3、上海新业那栋楼今年是否可以跟大股东进行股权置换呢 答:尊敬的投资者您好,公司将通过出租、出售等方式加快盘活闲置资产的速度,提升公司的盈利能力。后续的进展情况请及时关注公司披露的公告。感谢您的关注。 4、您好,请问贵公司如何应对st后的面退风险呢? 答:尊敬的投资者您好,公司高度重视市值管理相关工作,并制定了估值提升计划。在保障公司核心主业健康稳定发展的同时,拓展新项目提升营收规模,鼓励控股股东及董监高在符合条件的情况下增持上市公司股份,同时将结合公司的资金状况和经营情况,适时通过并购等方式进入新的产业赛道。感谢您的关注。 5、董事长你好:请问2025有没有并购重组安排来提升公司质量? 答:尊敬的投资者您好,2025 年公司在保障核心主业健康稳定发展的同时,积极拓展新项目提升营收规模,同时将结合公司的资金状况和经营情况,适时通过并购等方式进入新的产业赛道。感谢您的关注。 6、您好董事长,贵公司股票创下历史新低,估值提升计划提到并购重组今年是否会实施,具体是哪方面答:尊敬的投资者您好,公司计划 2025 年积极拓展新的商业项目,提升营收规模,同时将结合公司的资金状况和经营情况,适时通过并购等方式进入新的产业赛道。后续进展情况请及时关注公司披露的公告。感谢您的关注。 7、董事长您好:请问贵母公司京基集团之前承诺于 2025 年 5 月份之前解决同业竞争的问题能执行么? 答:尊敬的投资者您好,京基集团自成为上市公司控股股东以来,一直高度重视承诺的履行情况,包括委托上市公司经营管理京基百纳旗下 项目;退出"沙井京基百纳广场"项目的承租,由上市公司承租并负责日常管理和运营。后续的进展情况,请及时关注公司披露的公告。感谢您的关注。 8、常总监你好:请问阳光股份2021-2024年财务数据追溯调整会不会被证监会立案调查?答:尊敬的投资者您好,本次差错更正仅因水电费收入的确认方式由总额法变为净额法,且累积影响数占 2021 年、2022 年及2023 年的营收比例较低,影响较小,不影响前期归母净利润金额,不涉及定期报告中现金流量表的调整,不会对公司当期及后期财务状况和生产经营产生重大影响。感谢您的关注。 9、您好董事长,贵公司提到估值提升鼓励控股股东增持,是否可以在st后周二实施,增强投资者信心,避免面退风险答:尊敬的投资者您好,公司高度重视市值管理相关工作,鼓励控股股东及董监高在符合条件的情况下增持上市公司股份。后续如有增持计 划,公司将及时履行信息披露义务,感谢您的关注。 10、董事长您好:贵母公司京基集团承诺 2025 年 5 月 13 号之前解决同业竞争的承诺是否有效?5月份到期后是否可以解决同业竞争? 答:尊敬的投资者您好,京基集团自成为上市公司控股股东以来,一直高度重视承诺的履行情况,包括委托上市公司经营管理京基百纳旗下项目;退出"沙井京基百纳广场"项目的承租,由上市公司承租并负责日常管理和运营。后续的进展情况,请及时关注公司披露的公告。感谢您的关注。 1 1、您好总裁,大股东的资产注入承诺临时了,是否有具体方案?大股东是否还会有动作支持贵公司发展? 答:尊敬的投资者您好,京基集团自成为上市公司控股股东以来,一直高度重视承诺的履行情况,包括委托上市公司经营管理京基百纳旗下项目;退出"沙井京基百纳广场"项目的承租,由上市公司承租并负责日常管理和运营。后续的进展情况,请及时关注公司披露的公告。感谢您的关注。 12、尊敬的常总裁您好,贵公司 2021 年到 2024 年需要进行会计差错更正,主要涉及代收水电费计入营收收入的问题,公司的整改得到审计公司的认可,涉及数额也不是特别重大。但是根据上交所上市规则,2020 年后连续三年存在虚假记载公司降被强制退市。公司是否就此次的会计差错更正问题与监管部门沟通,监管部门认定为是差错还是虚假记载?是否存在被立案的可能?感谢并期待您的回答! 答:尊敬的投资者您好,本次差错更正仅因水电费收入的确认方式由总额法变为净额法,且累积影响数占 2021 年、2022 年及2023 年的营收比例较低,影响较小,不影响前期归母净利润金额,不涉及定期报告中现金流量表的调整,不会对公司当期及后期财务 状况和生产经营产生重大影响。感谢您的关注。 13、您好总裁,贵公司股票创下历史新低,估值提升计划提到鼓励控股股东增持,是否可以在周二st后实施,这样既能避免面退又能增强投资者信心 答:尊敬的投资者您好,公司高度重视市值管理相关工作,鼓励控股股东及董监高在符合条件的情况下增持上市公司股份。后续如有增持计划,公司将及时履行信息披露义务,感谢您的关注。 14、董事长你好:阳光股份的物业管理业务只能保证公司有生存下去的机会而已,但是绝不会有超额利润与超长发展机会了,贵公司有没有考虑转型或者双主业经营做一些其它行业的资产并购(这个也是政策支持的方向)?答:尊敬的投资者您好,在保障公司核心主业健康稳定发展的同时,公司将努力拓展新项目,提升营收规模,并结合公司的资金状况和经营情 况,适时通过并购等方式进入新的产业赛道。感谢您的关注。 15、感谢公司选择在这个节点开业绩说明会,说明公司还是关心我们这些小股民的心情。我们都知道现在商业地产环境不好,公司也在努力,从年报看到去年的整体出租率也提升 7%,也看到这几年每年公司都有在搞新项目。但我认为这个速度可以再快一些,而且不要局限于大股东的项目,公司现在有没有在洽谈其他商业项目? 答:尊敬的投资者您好,公司目前正在重点关注大湾区以及周边城市核心地段的优质商业项目,尤其是中小型存量商业项目。感谢您的关注。 16、尊敬的董事长您好,5年前承诺新资产注入的事项什么时候执行? 答:尊敬的投资者您好,京基集团自成为上市公司控股股东以来,一直高度重视承诺的履行情况,包括委托上市公司经营管理京基百纳旗下 项目;退出"沙井京基百纳广场"项目的承租,由上市公司承租并负责日常管理和运营。后续的进展情况,请及时关注公司披露的公告。感谢您的关注。 17、尊敬的陈董事长,媒体东方财富股吧阳光股份吧一些人大肆宣传贵公司Zaojia退市的言论,影响极坏。不知贵公司有没注意到,是否采取法律手段维护贵公司的正面形象?谢谢 答:尊敬的投资者您好,我们会根据中央网信办 2025 年"清朗行动"重点整治任务内容,向平台正规举报。感谢您的建议。 18、公司水电费的调整由全额法改为净额法,并追溯到前两年,这种行为会不会被监管部门立案调查?请陈董正面回答此问题。答:尊敬的投资者您好,本次差错更正仅因水电费收入的确认方式由总额法变为净额法,且累积影响数占 2021 年、2022 年及2023 年的营收比例较低,影响较小,不影响前期归母净利润金额,不涉及定期报告中现金流量表的调整,不会对公司当期及后期财务 状况和生产经营产生重大影响。感谢您的关注。 19、马上要ST了,但也看到近年阳光的领导们努力减少亏损,坚信未来阳光股份一定会光芒万丈的! 提个建议,盼望阳光的领导们采取措施想办法,让阳光复牌开盘时不是一字跌停,打破ST常规必然跌停的局面,让愁云惨雾中的股民看到一缕阳光!让关税重压下的中国股市透出一缕阳光!让广大股民看到阳光股份维护股价的决心!我相信,不跌停,股民就会看到希望,就会为后期股价恢复净值积攒无与伦比的人气!可能比发多少公告有效的多。 答:尊敬的投资者您好,感谢您的建议。 20、2024 年报沙井店扣非营收 8300 万元,请问2024 年全年沙井店具体营收多少?2025 年预计多少?还有房产结算收入吗? 另 沙井店的财务费用为何这么高?2023 年并表追溯调整列示,沙井店有息负债才1.1亿元,为何财务费用44 00多万元?2024年又大大增加了公司的财务费用。 答:尊敬的投资者您好,2024年沙井项目营收约1.24亿元。2025年公司的营收情况请及时关注公司披露的相关公告。沙井店的财务费用主要为应用新租赁准则,确认租赁期内各个期间的利息所致。感谢您的关注。 2 1、公司股价离1元面值退市仅一步之近,如果股价在当前市场冲击下跃破并退市,公司管理层当前是否有相关的措施与举措预案?具体来说是什么?请说明 答:尊敬的投资者您好,公司高度重视市值管理相关工作,并制定了估值提升计划。在保障公司核心主业健康稳定发展的同时,拓展新项目提升营收规模,鼓励控股股东及董监高在符合条件的情况下增持上市公司股份,同时将结合公司的资金状况和经营情况,适时通过并购等方式进入新的产业赛道。感谢您的关注。 22、公司采取哪些措施来提升2025年的全年营收?公司对摘帽有信心吗? 答:尊敬的投资者您好,公司对 2025 年的营收有充分的信心。首先,相较2024年营收,2025年沙井项目将为公司多贡献约8个月的营收。其次,公司将通过以下措施来提高经营效益:一是改善存量基本面,提升存量项目的出租率和出租单价,提升经营效率和盈利能力;加快盘活闲置资产的速度;二是发力增量项目,重点关注大湾区以及周边城市核心地段的优质商业项目,聚焦中小型存量商业项目,扩大商业运营项目规模,提升公司整体品牌价值,增加营业收入;三是发展新质生产力,通过并购重组加快布局战略性新兴产业,探索通过与外部机构共同设立并购基金、合资公司等方式,收购具有发展潜力的优质并购标的。感谢您的关注。 23、除了沙井京基百纳广场今年有望增收,是否还有其他项目也能实现增收呢? 答:尊敬的投资者您好,按公司的 2025 年经营计划,购物中心项目平均出租率相较于2024 年将有一定的增幅。出租率的提升 ,将有助于营业收入的拔高。感谢您的关注。 24、公司当前有多少于今年内以及在26年将偿还的债务?公司是否有资金链断裂的风险?请务实回复。谢谢。答:尊敬的投资者您好,在目前融资金额和融资条件不变的情况下(不包含股东借款),2025年全年,公司需偿还的贷款本金为4188万元(其中108万已提前偿还),2026年全年,需偿还的贷款本金为6906万元(其中1786万已提前偿还)。感谢您的关注。 25、您好管理层,贵公司的的营收加上沙井才 3 亿,今年如何做大营收? 答:尊敬的投资者您好,在保障公司核心主业健康稳定发展的同时,公司将努力拓展新的商业项目,提升营收规模,并结合公司的资金状况和经营情况,适时通过并购等方式进入新的产业赛道。感谢您的关注。 26、您好,请问贵公司今年具体有哪些措施提高营收利润,因为s