中国房地产企业资讯监测报告（2025年4月7日-2025年4月13日）

中国房地产企业资讯监测报告(20250407-20250413) 目录 重 点 监 测 企 业 共 拿 地30宗 ， 总 出 让 金115.7亿 元 。..................................................2品 牌 房 企 共 融 资4笔 ， 融 资 金 额 为74.4亿 元 。.........................................................2一 ． 土地 储 备..........................................................................................................2近 期 重 点 监 测 企 业 拿 地 情 况.....................................................................................21.远 达 集 团13.42亿 竞 得 重 庆 渝 北 新 牌 坊 地 块楼 面 价10418元/㎡..........................42.绿 城 总 价6.55亿 元 竞 得 嘉 兴 南 湖 区 宅 地溢 价16.98%.........................................43.光 大 置 业 底 价3.7亿 元 竞 得 台 州 临 海 市 一 宗 商 住 地...............................................45.绿 城8.34亿 元 拿 下 嘉 兴 姚 家 荡 地 块溢 价 率35.85%............................................56.顺 德 东 恒 汇 置 业2.3亿 竞 得 佛 山 勒 流 一 宗 地块.....................................................5二 ． 投 资 融 资..........................................................................................................6近 期 重 点 监 测 企 业 融 资 情 况.....................................................................................61.北 京 建 工 ： 拟 发 行20亿 公 司 债利 率1.80%至3.00%...........................................62.苏 高 新 集 团 ： 启 动9.4亿 公 司 债 发 行利 率1.6%至2.6%.......................................73.厦 门 国 贸 ： 完 成 发 行2025年 第 二 期 公 司 债规 模15亿 元......................................74.华 润 置 地 ： 拟 发 行 共 计30亿 元 中 期 票 据分 为5年 期 和10年 期............................7三 ． 企 业 动 态..........................................................................................................81.越 秀 服 务 分 别 与 兰 亭 投 资 、 锡 州 控 股 签 署 隆 亭 里 商 业 运 营 合 作 协 议 、 战 略 合 作 协 议82.招 商 局 集 团 与 广 州 市 政 府 围 绕 科 创 产 业 、 交 通 物 流 等 签 署 战 略 合 作........................8 中指观点 重 点 监 测 企 业 共 拿 地30宗 ， 总 出 让 金115.7亿 元 。品 牌 房 企共 融资4笔 ， 融 资 金 额 为74.4亿 元 。 一．土地储备 1.远 达 集 团13.42亿 竞 得 重 庆 渝 北 新 牌 坊 地 块楼 面 价10418元/㎡ 4月7日，位于重庆渝北区的新牌坊地块到期出让，最终由远达集团以总价13.42亿元成功竞得，楼面价为10418元/㎡。该地块编号为H01单元02街区D1-2/05，土地面积71.57亩，性质涵盖二类居住用地、商业用地和商务用地，容积率为2.70，可建体量达到128820㎡，其中商业占比20%。此次出让的地块位于新牌坊转盘西南侧，紧邻新光天地商场，占地约73亩，计容建筑规模约12.88万㎡，其中住宅建筑规模约10.31万㎡，商业商务约2.58万㎡。地块公告起始价为96590万元。 2.绿 城 总 价6.55亿 元 竞 得 嘉 兴 南 湖 区 宅 地溢 价16.98% 4月8日，嘉兴南湖区1宗宅地入市竞拍，起始楼面价7736元/平米。最终，经过96轮竞价，由杭州浙仁置业有限公司（绿城）以总价65457.3万元竞得，成交楼面价9049元/平米，溢价16.98%。资料显示，上述地块为2024南-038号地块，位于新兴街道，出让面积42549.2平米，容积率1.01-1.7，建筑面积72333.64平米。规划建筑密度≤35%，建筑限高80米，河湾重要景观视廊区域内控制建筑高度不高于24米。 3.光 大 置 业 底 价3.7亿 元 竞 得 台 州 临 海 市 一 宗 商 住 地 4月8日，台州临海市挂牌出让1宗商住用地。该地块被浙江光大置业集团有限公司以底价3.7亿元竞得，楼面价6470元/㎡。据悉，23-2-1地块位于临海市邵家渡街道经二路东侧、经一路南侧，土地面积38125.0㎡，容积率1.5，建筑面积57187㎡，起拍总价3.7亿元，楼面起价6470元/㎡。 4.嘉 信 地 产 底 价11.66亿 摘 长 沙 岳 麓 区 一 宗涉 宅 组 合 地 块 4月9日，湖南长沙岳麓区洋湖片区成功出让一宗涉宅组合地块，编号[2025]长沙市011号，由嘉信地产以底价11.66亿元竞得，成交楼面价6300元/㎡。该地块位于岳麓区洋湖片区，东临湘江、北临连山路、南临南三环绿带、西临湘江中学，宗地出让面积为89305.32㎡，总规划建筑面积185112.08㎡，起始价11.66亿元，起始楼面价6300元/㎡。此次出让的地块由两部分组成，Y06-I232地块用地性质为R2，土地面积51439.92㎡，容积率≤2.2，建筑密度≤22%、绿地率≥35%、建筑控高100m；Y06-I481-1地 块用地性质同样为R2，土地面积14499.99㎡，容积率≤1.9，建筑密度≤30%、绿地率≥30%、建筑控高54m。 5.绿 城8.34亿 元 拿 下 嘉 兴 姚 家 荡 地 块溢 价 率35.85% 4月10日，嘉兴浙靓置业有限公司（绿城）以总价83368万元竞得嘉兴姚家荡地块，溢价率35.85%。据了解，地块编号经开2025-05号位于嘉兴姚家荡公园东侧城南街道。土地面积为50158㎡，为商住用地，容积率1.2，建筑面积60189.6㎡，楼面价13851元/㎡。 6.顺 德 东 恒 汇 置 业2.3亿 竞 得 佛 山 勒 流 一 宗 地 块 4月10日，佛山市顺德东恒汇置业有限公司以2.3亿底价成功竞得顺德勒流龙洲路以北的6号地块，楼面价约为3931元/平方米。此次成交地块位于龙洲公路北侧、港口西路西侧，总占地面积约2.3万平方米，规划为住宅兼商业用地，容积率不高于2.6，绿地率不低于30%，建筑高度限高80米。地块周边配套完善，包括交通、教育和生态环境，生活氛围良好。根据出让条件，竞得人需无偿配建社区用房等配套设施。 二．投资融资 1.北 京 建 工 ： 拟 发 行20亿 公 司 债利 率1.80%至3.00% 4月7日，北京建工集团有限责任公司宣布2025年面向专业投资者公开发行科技创新可续期公司债券（第一期），发行规模不超过人民币20亿元，信用评级为AAA级。此次债券发行，北京建工集团有限责任公司依据中国证监会“证监许可〔2024〕1570号”批复进行，债券分为两个品种，品种一基础期限3 年，品种二基础期限5年，均设有续期选择权。品种一的利率区间为1.80%-2.80%，品种二的利率区间为2.00%-3.00%，债券面值及发行价格均为100元/张。 2.苏 高 新 集 团 ： 启 动9.4亿 公 司 债 发 行利 率1.6%至2.6% 4月8日，苏州苏高新集团有限公司宣布启动2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）的发行工作。此次债券发行规模控制在9.40亿元以内，每张债券面值为100元，将按面值平价发行。发行人主体评级为AAA，但本期债券无债项评级。票面利率的询价区间设定在1.6%至2.6%之间，发行对象限定为符合规定的专业投资者，发行方式为网下面向专业投资者询价配售，发行结束后将及时提出上市交易申请。 3.厦 门 国 贸 ： 完 成 发 行2025年 第 二 期 公 司 债规 模15亿 元 近日，厦门国贸控股集团有限公司宣布2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）的发行结果。根据中国证券监督管理委员会“证监许可〔2024〕176号”文注册，此次债券发行总额不超过人民币70亿元，其中第二期发行规模不超过人民币15亿元，发行价格为100元/张，通过网下面向专业机构投资者询价配售的方式进行。本期债券分为两个品种，品种一实际发行规模为9亿元，票面利率为2.28%，认购倍数达到2.7倍，发行期限为3年；品种二实际发行规模为6亿元，票面利率为2.50%，认购倍数为1.9倍，发行期限为5年。 4.华 润 置 地 ： 拟 发 行 共 计30亿 元 中 期 票 据分 为5年 期 和10年 期 4月10日，华润置地控股有限公司宣布将公开发行2025年度第一期中期票据，经中国银行间市场交易商协会注册，发行注册已完成。此次发行采用主承销商集中簿记建档、集中配售、指定账户收款的方式，中信证券股份有限公司担任牵头主承销商，招商银行股份有限公司为联席主承销商。申购时间为2025年4月11日9:00至18:00。本期债券分为两个品种，品种一为5年期，初始发行规模不超过20亿元，利率区间为1.80%-2.80%；品种二为10年期，初始发行规模不超过10亿元，利率区间为2.20%-3.20%。债券面值为100元，发行日期定于2025年4月11日，上市日期为2025年4月15日。兑付日期分别为品种一2030年4月14日和品种二2035年4月14日，债券评级为AAA，评级展望稳定。 三．企业动态 1.越 秀 服 务 分 别 与 兰 亭 投 资 、 锡 州 控 股 签 署 隆 亭 里 商 业 运 营 合 作 协 议 、 战 略 合 作 协 议 4月9日，无锡锡山数字创意产业园商务休闲中心“隆亭里”案名发布活动举行。发布会中，越秀服务分别与兰亭投资、锡州控股签署了隆亭里商业运营合作协议、战略合作协议。未来，双方将发挥各自优势，以本次合作为契机，持续为片区发展增添动力，提升城市服务能级，推动锡山乃至长三角地区的产城融合发展。 2.招 商 局 集 团 与 广 州 市 政 府 围 绕 科 创 产 业 、 交 通 物 流 等 签 署 战 略 合 作 4月9日，招商局集团与广州市政府在穗签署战略合作框架协议，双方将围绕科创产业、交通物流、综合金融、地产园区等领域展开深入合作。