中国武夷：2024年年度报告

中国武夷实业股份有限公司2024年年度报告 2025年4月 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人郑景昌、主管会计工作负责人陈雨晴及会计机构负责人（会计主管人员）詹辉禄声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 本报告中涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者对此保持足够的风险意识，并且应理解经营计划、预测与业绩承诺之间的差异。 公司已在本报告中详细描述未来将面临的主要风险和应对措施，详情请查阅本报告“第三节管理层讨论与分析”之“十一、公司未来发展的展望”部分，敬请投资者注意投资风险。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义....................................................1第二节公司简介和主要财务指标................................................5第三节管理层讨论与分析............................................................8第四节公司治理............................................................................37第五节环境和社会责任................................................................53第六节重要事项............................................................................54第七节股份变动及股东情况........................................................66第八节优先股相关情况................................................................73第九节债券相关情况....................................................................74第十节财务报告............................................................................75 备查文件目录 一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。 二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 三、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 释义 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 二、联系人和联系方式 三、信息披露及备置地点 四、注册变更情况 五、其他有关资料 1、公司聘请的会计师事务所 2、公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □适用不适用 3、公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问□适用不适用 六、主要会计数据和财务指标 1、公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是否 3、扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值□是否 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况□适用不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标 单位：元 □是否 九、非经常性损益项目及金额 适用□不适用 单位：元 1、其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： 适用□不适用 个税手续费返还及税收减免涉及金额168,443.68元。 2、将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所处行业情况 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中土木工程建筑业的披露要求 （一）国际工程承包行业情况、公司经营模式和所处行业地位 1、国际工程承包行业情况 2024年，我国对外承包工程规模稳步提升。根据商务部统计数据，2024年我国对外承包工程业务完成营业额11,819.9亿元人民币，同比增长4.2%，新签合同额19,036.3亿元人民币，增长2.1%。我国企业在共建“一带一路”国家新签承包工程合同额16,556.5亿元人民币，增长1.4%，完成营业额9,882.1亿元人民币，增长4.5%。 2、经营模式和所处行业地位 中国武夷作为福建省实施“走出去”战略的先行军和主力军，深度融入“双循环”新发展格局。公司精心布局业务体系，逐步构建起以综合地产和国际工程为核心、供应链综合服务为支撑、物业服务和创新投资为辅助的业务组合，形成“两主两辅一支撑”的多元发展、战略协同的新发展格局。公司积极响应共建“一带一路”倡议，在菲律宾、印度尼西亚、马来西亚等亚洲国家，在肯尼亚、坦桑尼亚、乌干达、埃塞俄比亚、刚果布等非洲国家，以及在巴布亚新几内亚、澳大利亚等大洋洲国家布局国际工程承包业务。凭借在国际工程承包领域深厚的综合实力与强大的市场竞争力，公司连续跻身美国《工程新闻记录（ENR)》国际承包商250强，并在2018年以来连续7年获评对外承包工程AAA级信用企业称号，荣膺中国对外承包工程企业100强企业。 公司国际工程承包业务主要通过参加招投标取得国际工程项目，经营模式以施工总承包为主，部分采用EPC模式。项目主要经营管理和专业技术人员由国内派出，积极推进区域化和属地化经营。公司承接的项目包括住宅、商业写字楼、学校、医院、会议中心等房屋建筑工程，以及机场、道路、桥梁等大型公共基础设施工程和工业建筑等。 3、公司取得的主要施工资质情况 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 1、房地产行业情况 2024年中央和地方政府及时部署出台了一揽子增量政策，包含一系列促进房地产市场平稳健康发展的政策措施，有效地提振了市场信心，第四季度开始，房地产市场呈现止跌回稳的态势。根据国家统计局数据，2024年，全国房地产开发投资100,280亿元，比上年下降10.6%，其中住宅投资76,040亿元，下降10.5%。房屋施工面积733,247万平方米，比上年下降12.7%。房屋新开工面积73,893万平方米，下降23.0%。房屋竣工面积73,743万平方米，下降27.7%。新建商品房销售面积97,385万平方米，比上年下降12.9%。新建商品房销售额96,750亿元，下降17.1%。商品房待售面积75,327万平方米，比上年末增长10.6%。 北京武夷花园南区项目所在地北京市房地产行业情况：根据北京市统计局数据，2024年北京市房地产开发企业房屋新开工面积1,286.9万平方米，同比增长2.4%，其中，住宅新开工面积762.3万平方米，增长6.6%；办公楼58.8万平方米，下降19.7%；商业营业用房65.3万平方米，增长10.5%。房屋竣工面积1,652.5万平方米，同比下降21.8%。其中，住宅竣工面积912.8万平方米，下降21.6%；办公楼82.2万平方米，下降50.6%；商业营业用房62.5万平方米，下降19.3%。新建商品房销售面积1,118.7万平方米，同比下降1.2%，其中，住宅销售面积785.7万平方米，下降4%；办公楼77.9万平方米，增长3%；商业营业用房65.3万平方米，增长26.1%。 2、经营模式和所处行业地位 公司房地产开发经营模式主要是从公开市场获取土地，进行开发、销售和经营。公司地产业务覆盖住宅、别墅、公寓、商场、办公楼、酒店等多元业态，近年来向精准医疗、文旅地产等领域拓展。凭借丰富的房地产开发经验，依托品牌和资金优势，公司深耕国内市场，稳健开拓国际市场。房地产业务主要分布在北京、南京、重庆、福建各地市、香港特别行政区以及澳大利亚、肯尼亚等国家。 二、报告期内公司从事的主要业务 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中土木工程建筑业的披露要求 2024年，面对严峻复杂的市场环境及外部形势，公司深入贯彻落实党的二十届三中全会精神，落实落细国企改革深化提升行动各项举措，持续提升精细化管理水平，强化经营底线思维，全力以赴稳增长、提效益。 （一）国际工程承包业务 报告期内，公司深入贯彻集团海外业务升级发展三年行动要求，发挥集团全产业链优势，加大亚太新兴市场的拓展力度，在马来西亚和印度尼西亚注册分支机构。严格评审拟投标项目，从投标源头优选项目，严格把控经营风险。进一步加大海外项目的监管力度，制订《国际业务合规管理办法》。持续强化海外项目全周期计划管控，制订《逾期债权清收专项奖励办法（试行）》，加强应收账款清欠；制订《变更索赔考核专项奖励办法》，指导项目将变更索赔工作贯穿项目实施全过程，做好项目“二次经营”。 1、新签合同情况。全年新签合同总额26.83亿元，完成年度目标的107%。其中，菲律宾达沃快速交通系统第四标段设计施工项目，合同金额9.96亿元，系公司在东南亚地区承揽的最大金额市政工程项目；肯尼亚内罗毕智能交通系统建立和路口改善项目，系公司承揽的第一个智慧交通项目。 2、施工项目完成情况。全年累计完成施工产值20.42亿元，完成年度计划的102%；完工项目3个，完工项目的总金额为11.71亿元。 注：1、根据《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号—行业信息披露（2025年修订）》，重大项目指项目预计投资金额或者已投资金额占公司最近一期经审计总资产的10%以上，或者报告期内项目所产生的收入占公司最近一期经审计营业收入的10%以上，或者报告期内项目所产生的净利润占公司最近一期经审计净利润的10%以上。 2、合同金额为签订合同时的汇率折算的人民币金额，含已批准的变更合同额；确认收入、回款情况、应收账款余额按照合同期年外币报表折算、累计。 5、质量控制体系 公司按GB/T19001-2016/ISO9001:2015标准要求，结合公司实际，建立健全工程质量管理体系、成本管理体系，并形成《质量、环境、职业健康安全管理手册》、程序文件和支持性文件。根据公司制定的《国际业务板块质量管理办法》，国际事业部、各境外分子公司、项目部分别设立工程质量管理职能部门开展国际工程的质量管理工作。制定《国际业务板块工程承包项目管理办法》《国际业务板块工程承包项目物资采购管理办法》《国际业务板块工程承包项目物资供应商管理办法》等，加强对国际工程项目的管理，确保工程质量、进度、安全。定期开展工程项目施工质量检查，落实相应的质量责任。 报告期内公司未发生重大工程项目质量问题。 6、安全生产制度的运行情况 公司通过ISO45001职业健康安全管理体系认证，建立健全安全生产管理体系，制订《安全生产管理办法》，明确安全管理职能及责任，层层落实安全