浦东金桥：浦东金桥2024年年度报告

上海金桥出口加工区开发股份有限公司2024年年度报告 公司代码：600639、900911公司简称：浦东金桥、金桥B股 上海金桥出口加工区开发股份有限公司2024年年度报告 1226 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、众华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、公司负责人王颖、主管会计工作负责人李建芳及会计机构负责人（会计主管人员）戚昕睿声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 公司在提取法定盈余公积、任意盈余公积后，以2024年末总股本1122412893股为基数，并扣除累计回购的股份数22624800股后的股份数1099788093股，按每10股向全体股东实际分配现金红利人民币3227元（含税），共计分配现金红利约35490万元；无公积金转增股本方案。上述利润分配预案尚待公司股东会批准。 六、前瞻性陈述的风险声明 适用不适用 本报告中所涉及的未来规划、经营计划、发展战略等前瞻性描述，不构成对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性否 十、重大风险提示 公司已在本报告中描述了可能存在的相关风险，敬请查阅第三节《管理层讨论与分析》中的相关内容。 十一、其他 适用不适用 目录 第一节释义4 第二节公司简介和主要财务指标4 第三节管理层讨论与分析7 第四节公司治理28 第五节环境与社会责任41 第六节重要事项44 第七节股份变动及股东情况51 第八节优先股相关情况56 第九节债券相关情况57 第十节财务报告65 备查文件目录 载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名、盖章的财务报表载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件报告期内在公司指定信息披露媒体上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿 第一节释义 一、释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义公司、本公司 指 上海金桥出口加工区开发股份有限公司 金桥集团 指 上海金桥（集团）有限公司 金桥联发公司、联发公司 指 上海金桥出口加工区联合发展有限公司 金桥房产公司、房产公司 指 上海金桥出口加工区房地产发展有限公司 新金桥广场 指 上海新金桥广场实业有限公司 宝山北郊公司 指 上海北郊未来产业园开发运营有限公司 盛讯投资 指 上海盛讯投资有限公司 盛盎基金 指 上海盛盎私募基金管理有限公司 金桥投资金桥资本 指 上海金桥投资合伙企业（有限合伙） 金桥智造 指 上海金桥智造企业发展有限公司（原名上海由宏企业管理有限公司） 报告期 指 2024年1月1日至2024年12月31日 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 上海金桥出口加工区开发股份有限公司 公司的中文简称 浦东金桥 公司的外文名称 SHANGHAIJINQIAOEXPORTPROCESSINGZONEDEVELOPMENTCOLTD 公司的外文名称缩写 GoldenBridge 公司的法定代表人 王颖 二、联系人和联系方式 董事会秘书 姓名 严少云 联系地址 上海浦东新区新金桥路27号18号楼3楼 电话 02150307702 传真 02150301533 电子信箱 jqirshpdjqcom 三、基本情况简介 公司注册地址 中国（上海）自由贸易试验区新金桥路28号 公司注册地址的历史变更情况 无 公司办公地址 上海市浦东新区新金桥路27号18号楼 公司办公地址的邮政编码 201206 公司网址 wwwshpdjqcom 电子信箱 jqirshpdjqcom 四、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的媒体名称及网址 《上海证券报》中国证券网httpswwwcnstockcom《证券时报》证券时报网httpswwwstcncom 公司披露年度报告的证券交易所网址 wwwssecomcn 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 五、公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 浦东金桥 600639 不适用 B股 上海证券交易所 金桥B股 900911 不适用 六、其他相关资料 公司聘请的会计师事务所（境内） 名称 众华会计师事务所（特殊普通合伙） 办公地址 上海市虹口区东大名路1089号北外滩来福士广场东塔楼18楼 签字会计师姓名 严臻、龚成 七、近三年主要会计数据和财务指标 一主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 2024年 2023年 本期比上年同期增减 2022年 营业收入 272478628283 658531085205 5862 505349360289 归属于上市公司股东的净利润 100195013886 181878993900 4491 158357393575 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 36078510857 178119454234 7974 152248137196 经营活动产生的现金流量净额 119904270751 670297765440 不适用 253154627934 2024年末 2023年末 本期末比上年同期末增减（ ） 2022年末 归属于上市公司股东的净资产 1452395702960 1411320298065 291 1281175863747 总资产 4863434118568 3978097814140 2226 3454767896112 二主要财务指标 主要财务指标 2024年 2023年 本期比上年同期增减 2022年 基本每股收益（元股） 08931 16204 4488 14109 稀释每股收益（元股） 08931 16204 4488 14109 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股） 03216 15869 7973 13564 加权平均净资产收益率（） 700 1343 减少643个百分点 1276 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（） 252 1315 减少1063个百分点 1227 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 适用不适用 2024年度营业收入、归属于上市公司股东的净利润、归属于上市公司股东的扣除非经常性损 益的净利润同比减幅超过30，是因为上年同期商品房销售收入结转金额较大。详见公司于2025年3月13日披露的《2024年度业绩快报公告》（编号：临2025005）。 八、境内外会计准则下会计数据差异 一同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 适用不适用 二同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 适用不适用 三境内外会计准则差异的说明： 适用不适用 九、2024年分季度主要财务数据 单位：元币种：人民币 第一季度 （13月份） 第二季度 （46月份） 第三季度（79月份） 第四季度 （1012月份） 营业收入 90961618052 54326238593 58112008316 69078763322 归属于上市公司股东的净利润 22809437896 9960027002 6290111819 61135437169 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 22682877318 9851312295 5774697078 2230375834 经营活动产生的现金流量净额 15264210881 29158449597 32087757732 107569368005 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 适用不适用 十、非经常性损益项目和金额 适用不适用 单位：元币种：人民币 非经常性损益项目 2024年金额 附注 （如适用） 2023年金额 2022年金额 非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 82513701181 1945411 2532906 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外 1396937191 2440553782 1132985928 除同公司正常经营业务相关 3719784746 1875328246 1689065564 的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益委托他人投资或管理资产的损益 730742929 715774522 5173561935 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 300000000 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 88731713 20910020 131252315 减：所得税影响额 24631171728 1228546698 2019094618 少数股东权益影响额（税后） 2223003 24605577 1047651 合计 64116503029 3759539666 6109256379 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号非经常性损益》未列举的项目 认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 适用不适用 十一、采用公允价值计量的项目 适用不适用 单位：元币种：人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额 其他权益工具投资 120531701882 147006860463 26475158581 3345588933 交易性金融资产 3867476979 182130951982 178263475003 4450527675 其他非流动金融资产 85101752731 95208062474 10106309743 209160982 合计 209500931592 424345874919 214844943327 8005277590 十二、其他 适用不适用 第三节管理层讨论与分析 一、经营情况讨论与分析 2024年是公司全面改革转型的关键年，公司深入贯彻落实党的二十大、二十届三中全会精神和习近平总书记上海考察重要讲话精神，围绕浦东新区“三个现代化”发展目标，以高水平产业促进及组织服务，推动公司高质量发展，打造世界级产业集群。 （一）主要指标完成情况 2024年，公司实现总现金流入8847亿元（不含债务融资），其中：销售收入4389亿元、 租赁、酒店经营、以及物业收入2197亿元、投资收入2129亿元、筹资收入129亿元；总现金 流出约11043亿元（不含归还的融资本金），其中投资支出42亿元、开发建设支出3923亿元、 筹资支出1144亿元、税金支出1081亿、经营成本452亿元（含捐赠支出40万元）、销售及 管理费用2亿元。公司实现营业总收入2725亿元，归母净利润1002亿元，净资产收益率7。 报告期末，实现总资产48634亿元，归母净资产14524亿元；持有各类经营性物业达312万 （含新金桥广场）。针对市场的复杂形势，在采取招投联动、优化营销策略以及实施安商稳商等措施后，总体平均出租率基本保持在78左右。 （二）重点工作完成情况 1、坚持创新为先，积极推动现代化产业体系构建 一是全面提速产业投资业务，加快布局新质生产力。2024年公司产业投资平台“金桥资本”正式设立并举办