申华控股2024年度报告

公司代码：600653 辽宁申华控股股份有限公司2024年年度报告 重要提示 1、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2、公司全体董事出席董事会会议。 3、中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 4、公司负责人高新刚、主管会计工作负责人周春及会计机构负责人（会计主管人员）彭丽萍声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 5、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2024年度归属于母公司所有者净利润为38,598,756.24元，截止报告期末，母公司未分配利润数为-1,796,525,743.01元，因此董事会决定不进行利润分配，也不实施公积金转增股本。本预案尚需提交股东大会审议批准。 6、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 7、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 8、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 9、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性 10、重大风险提示 存在的风险因素主要有经济及政策风险、行业竞争加剧风险、融资及财务风险，有关风险因素内容与对策措施已在本报告中第三节“管理层讨论与分析”中关于“公司关于公司未来发展的讨论与分析”部分予以详细描述，敬请查阅相关内容。 11、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义....................................................................................................................................4第二节公司简介和主要财务指标.................................................................................................4第三节管理层讨论与分析.............................................................................................................8第四节公司治理...........................................................................................................................25第五节环境与社会责任...............................................................................................................38第六节重要事项...........................................................................................................................39第七节股份变动及股东情况.......................................................................................................50第八节优先股相关情况...............................................................................................................55第九节债券相关情况...................................................................................................................55第十节财务报告...........................................................................................................................56 第一节释义 一、释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 二、联系人和联系方式 三、基本情况简介 四、信息披露及备置地点 五、公司股票简况 六、其他相关资料 七、近三年主要会计数据和财务指标 (一)主要会计数据 (二)主要财务指标 八、境内外会计准则下会计数据差异 (一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用√不适用 (二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用√不适用 (三)境内外会计准则差异的说明： □适用√不适用 十、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 十一、采用公允价值计量的项目 √适用□不适用 第三节管理层讨论与分析 一、经营情况讨论与分析 2024年，对公司而言是历经蜕变的一年。2024年3月，沈阳汽车成为公司新的间接控股股东，同时也为公司带来了全方位的支持和指引，为公司陆续采取一系列提质增效新措施提供了指导方向和切实帮助。公司自身也重新振作，通过加速推进体制机制的改革、大力加强人才队伍建设，开拓创新思路，克服重重困难，努力提升经营绩效和公司市值，确保各项业务有序发展。报告期内，公司开展的主要工作如下： 1、汽车销售板块 2024年，国内市场新能源汽车渗透率快速提升，传统燃油车市场份额萎缩，汽车经销商在价格战、新能源转型和政策调整的多重压力下艰难求生，许多经销商倒在重压之下，尚在运营中的经销商资金链紧张成为常态。面对汽销环境的巨大压力，公司宝马板块逆境求生，主动寻求突破，采取了包括统一业务流程、精细化、轮岗制管理等一系列措施强化运营，线上线下多渠道宣传并吸引客户，整体保持了稳定的销售局面。汽销板块年内实现销售收入41.44亿元，复合销售毛利0.54亿元，销售台数14,173台。项目建设方面，公司下属宣城宝利丰完成了领创项目改建，大幅提升了产品展示环境和客户选购体验。 2、申华金融大厦租赁 报告期内，申华金融大厦维持良好运营，通过电梯换新改造、高压配电间消防系统升级，物业人员提升服务意识等措施提升客户的办公体验。在现阶段办公楼市场仍处于低迷阶段的情况下，申华金融大厦以顶级区位、优质环境、贴心服务持续吸引高质量客户，实现年内新增出租面积1831.27平方米，完成与五家客户的续签，营收和利润得到进一步提升。 3、非主营业务板块 报告期内，渭南、开封汽博园项目稳定运营。渭南汽博园充分利用平台资源的优势，围绕“家·车·生活”的主题规划布局，积极承办汽博会、家博会等大型专业会展活动，发展区域会展经济，不断扩大园区的品牌影响力，也吸引了多家商户入驻园区。年内，乘用车板块新增开业品牌7家，新增落地品牌10家，实现累计签约落地汽车品牌36家，同比增加33%。其中，独立建店新能源品牌12家；商用车板块新增入驻品牌4个，累计完成28个品牌入驻，同比增加17%。开封汽博园的项目合作开发也在积极推进中。云南楚雄光伏项目全年稳定运营，完成上网电量2742万千瓦时。 4、提质增效方案落实进展 2024年下半年，公司发布了“提质增效行动方案”并在控股股东沈阳汽车的大力支持下积极落实、逐项推进。公司将持有的金杯技校100%举办单位权益通过公开挂牌对外转让，实现现金回款16,703.48万元；公司对长期亏损、非主营业务、低效无效资产进行了全面的审查和清理工作，年内已完成9家子公司的清算和工商注销，通过积极有效的清欠清收和资产盘活，成功回笼资金约3000万元；公司积极寻求转型升级，成立项目考察小组，对多领域数十个项目开展了梳理评估以及部分深入考察；公司控股股东沈阳汽车基于对公司价值的认可和未来持续发展信心，先后两次发布股份增持计划并陆续实施，公司及时披露了增持进展，同时公司积极开展董事高管增持，主动召开及参与投资者沟通会，有效维护和提升了公司市值。 在推进业务成效的同时，公司也主动强化内部管理，年内全力推进三项制度改革，通过压缩管理层级、优化组织架构和人才队伍、开展关键岗位人员调整、完善员工薪酬与公司效益挂钩机制等措施，推动经营业绩不断改善。此外，公司持续加强基层党建，严格执行内控制度，为公司更加稳健和可持续发展提供保障。 二、报告期内公司所处行业情况 1、汽车消费产业 2024年，全球制造业景气度有所回升、发达经济体进入降息周期，我国出口需求、工业生产有所回升，同时随着新质生产力的加速推进，我国高技术产业投资呈现增长态势。然而，在经济新动能的培育过程中，传统经济增长动能持续放缓，国际贸易保护主义形势更加严峻，国内有效需求不足问题持续显现并带来商品价格走弱，居民、企业收入利润均不及预期，进一步制约了消费和投资。根据中国汽车工业协会发布数据，我国2024年全年汽车产销分别完成3128.2万辆和3143.6万辆，同比分别增长3.7%和4.5%，与上年相比，产量增速减少7.9个百分点，销量增速下降7.5个百分点。新能源汽车产销量均接近1290万辆，销量占汽车总销量的比重升至40.93%，产业结构调整效果持续放大。 展望2025年，我国经济将坚持稳中求进总基调，提效益扩消费的总体部署仍将成为支持汽车行业发展的有利因素。车企间的竞争核心将从“价格竞争”转向“价值竞争”。车企和经销商将通过本地化产品定义、差异化营销以及技术创新来满足新一代消费者的多元需求。 2、办公楼租赁 根据仲量联行报告，2024年上海办公楼市场租户仍保持谨慎的租赁策略，面对新项目的相继入市和业主持续在租金及激励政策上的调整，成本驱动型的搬迁及办公环境升级需求有所上升，短期内整体市场仍处于供应压力之下，高品质成熟项目为租户提供了升级办公环境的机会。2024年上海甲级办公楼搬迁类租赁成交中，升级型需求占比达到74%。2025年，上海核心区域优质办公楼凭借稀缺性和完善的配套设施，有望继续受到追捧，此外，企业对灵活办公空间的需求将持续增长，联合办公、服务式办公室等业态将迎来发展机遇。 三、报告期内公司从事的业务情况 报告期内，公司主营业务范围及经营模式未发生重大变化。公司所从事的主要业务分为四个板块，即以汽车消费服务类业务为主、新能源、房地产及类金融业务。 1.公司汽车消费服务类业务主要为汽车销售服务业务及汽车文化产业园。 公司为宝马品牌汽车经销商。公司通过控股及合营联营的4S店开展宝马品牌整车零售和售后服务业务。 公司兼营汽车文化产业园，通过区域布局，获取优质地块，以定期及不定期举办展会等活动吸引厂商及客户，打造汽车文化产业园区金融、二手车、综合维修、配件交易等产业链。 2.公司的房地产业务主要是申华金融大厦物业租赁以及湖南洪江项目管理。 3.公司新能源业务目前为光伏发电场的经营，通过光伏发电并网向国家电网公司进行销售。 4.类金融板块主要是融资