Global Self Storage Inc 2024年度报告

请用勾选标记表示，注册人（1）是否在过去的12个月内（或注册人被要求提交此类报告的更短期间）提交了证券交易法1934年第13条或第15(d)节要求提交的所有报告，以及（2）在过去90天内是否受到此类提交要求。是 ☐ 否 ☐ 请勾选是否在过去的12个月内（或根据规则405的要求，注册人需要提交此类文件的较短期限内），注册人已经通过电子方式提交了所有根据S-T规则（本章节第232.405节）必须提交的互动数据文件。是 ☐ 否 ☐ 请通过勾选来指示注册人是大型加速报告发行人、加速报告发行人、非加速报告发行人、小型报告公司还是新兴增长公司。参见《证券交易法》第12b-2条中“大型加速报告发行人”、“加速报告发行人”、“小型报告公司”和“新兴增长公司”的定义。 如果是一家新兴增长公司，请用勾号表示注册人是否选择了不使用《证券交易法》第13(a)节提供的新或修订的财务会计标准的延长过渡期。☐ 指明是否已由为其审计报告编制或签发的注册会计师事务所报告并在其管理对财务报告内部控制有效性评估报告上进行核证，符合萨班斯-奥克斯利法案第404(b)条（15 U.S.C. 7262(b)）。☐ 如果证券根据《法案》第12(b)节进行登记，请通过勾选标记来表明，注册人包含在提交文件中的财务报表是否反映了之前发行财务报表中的错误更正。☐ 指明是否其中任何错误更正是要求根据§240.10D-1(b)恢复分析在相关恢复期间任何注册公司高级管理人员收到的基于激励的补偿的重新陈述。☐请通过勾选标记来表示注册人是否为空壳公司（根据《交易所法案》第12b-2条定义）。YES ☐ NO ☐ 根据纳斯达克资本市场2024年6月30日收盘价，即注册人最近完成的第二财政季度最后一个工作日，注册人非关联方持有的普通股的累计市场价值为50,277,267美元。此计算未反映对被排除在计算之外的人士是否为其他任何目的的关联方的确定。截至2025年3月14日，注册人普通股的外发股数为11,269,046股，每股面值0.01美元。 引用的文件 注册人关于2025年将举行的年度股东大会议定的最终代理声明的一部分将参照纳入本年度10-K表格第三部分。 审计公司ID：49 审计公司名称：RSM US LLP 审计公司所在地：美国德克萨斯州达拉斯 目录 第一部分 项目 1.商业条目风险因素1A. 项目项未解决员工评论1B. 项目网络安全1C. 项目2。属性项目3。法律程序项目4。矿山安全披露 第二部分第五项。市场注册人普通股、相关股东事项及发行人购入股权证券35 项目6。[保留]35 47474748487A.项目8。财务报表及补充数据第九项。会计和财务披露方面的变化及与会计师的分歧控制和程序条目9A.其他信息条目9B.关于防止检查的外国司法管辖区的披露条目9C. 第三部分 10.4911.4912.4913.4914.49董事、高级管理人员及公司治理条目高管薪酬条目股东对某些受益所有人及管理层和相关股东事项的证券所有权条目某些关系及相关交易，以及董事独立性条目主要会计费用和服务条目 第四章 15.展览，财务报表附表条目 16.10-K表格摘要条目 52 声明关于前瞻性信息 本年度10-K表格（以下简称“本年度报告”）中呈现的某些信息可能包含根据联邦证券法（包括1995年私人证券诉讼改革法案）定义的“前瞻性陈述”。前瞻性陈述包括关于全球自储公司（以下简称“公司”）的计划、目标、目标、战略、未来事件、未来收入或业绩、资本支出、融资需求、与收购相关的计划或意图，以及非历史性信息。在某些情况下，前瞻性陈述可以通过诸如“相信”、“计划”、“打算”、“预期”、“估计”、“可能”、“将”、“应该”或“预期”等术语或其否定形式，或其他类似术语，或通过战略讨论来识别。公司作出的所有前瞻性陈述均涉及已知和未知的风险、不确定性和其他因素，其中许多因素是 超出公司控制范围的因素可能导致公司的实际业绩与这些声明中表达的或暗示的结果存在实质性差异。公司也可能不时作出额外的前瞻性声明。公司或其代表所作出的所有此类后续前瞻性声明（无论是书面还是口头），均明确受本项警示性声明的约束。所有前瞻性声明，包括但不限于公司对历史运营趋势的审查和未来收益的估计，均基于公司的当前预期和各种假设。公司对预期、信念和预测的表达是基于良好的信念，并且公司相信有合理的依据，但无法保证公司的预期、信念和预测将实现或达成。所有前瞻性声明仅适用于作出声明之日。除非法律要求，否则公司不承担义务公开更新或修订前瞻性声明，以反映作出声明之后发生的事件或情况，或未预见事件的发生。 报告中存在许多风险和不确定性，可能导致我们的实际结果与本报告中所包含或考虑的前瞻性陈述有实质性差异。任何前瞻性陈述均应考虑“第1A项。风险因素”中提到的风险以及我们向证券交易委员会（“SEC”）的其他申报文件。这些因素包括但不限于： •一般与房地产的拥有和运营相关的风险，包括需求变化、与自储物房产的再开发（包括扩张）相关的风险，可能对环境污染承担的潜在责任，自然灾害，以及与税收、房地产和区划法律法规的不利变化。 •与我们在运营的市场中与国家及地方经济衰退相关的风险，包括与当前经济状况和我们客户经济健康相关的风险； •竞争来自新现有自存储和商用物业以及其他存储替代方案的影响； •与成功评估、融资、整合及管理收购和改造后的物业纳入我们现有运营的风险有关； •与我们对物业的重新开发、扩张以及在我们现有物业的相关租赁活动以及/或参与合资企业相关的风险； •持续诉讼和其他法律及监管措施的风险，可能分散管理层的时间和注意力，使我们不得不支付赔偿和费用，或限制我们的业务运营。 •该影响涉及国家、州和地方法律和法规下的监管环境，包括但不限于环境、税收及我们租户再保险业务和不动产投资信托（“REITs”）的监管，以及与新法律和法规影响相关的风险。 •与我相关联的税项增加风险，该风险可能源于我们未能成为房地产投资信托（REIT），或者与我们的应税REIT子公司之间公司间交易的挑战。 •联邦或州税法关于REITs征税的变化，这可能会影响我们作为REITs的地位。 •州和地方司法管辖区的税收、费用和评估增加； •安全漏洞或我们网络、系统或技术的故障；•与获得和维护有利条款的融资安排相关的风险。 •行业市场趋势、利率、债务和贷款市场或总体经济； 资产价值变动；我们参与的证券市场的一般波动性；•收购时机及我们收购管道的执行情况； •利率的变化以及我们的对冲策略可能或可能不会保护我们免受利率波动的影响。 •通货膨胀率上升； •与继续符合并维持我们作为美国联邦所得税目的REIT资格相关的风险； • 合格的员工可用性； 资本以合理成本筹集的困难； •美国联邦政府层面的财政政策或无所作为，可能导致联邦政府关门或对美国经济产生负面影响； •关于我们未来向股东分配股息的能力的估计；以及 •由于恐怖主义、传染病或流行病或战争的影响而产生的经济不确定性。 风险因素摘要 一项对我们证券的投资涉及高度风险。您应仔细考虑本报告中包含的第1A项“风险因素”所总结的风险。这些风险包括但不限于以下内容： 与我们的自存仓储物业及我们的业务相关的风险 • 在我们从事业务的市场以及更广泛的市场中，不利的经济或其他条件可能会对我们的入住率和租金产生负面影响，从而影响我们的经营业绩。• 我们的仓储租赁期限相对较短，这使我们面临风险，即我们可能不得不重新租赁。 影响我们的经营业绩和现金流。我们的单位和我们可能无法在具有吸引力的条款、及时的基础上或根本无法进行。•我们的物业税可能因各种原因而增加，包括重新评估，这可能会产生不利影响。 •我们面临着来自其他自存仓库设施的竞争，这可能会对我们投资的和我们的自存仓库设施运营的市场产生不利影响。•租赁收入受到自存仓库空间需求普遍影响的显著影响，此类需求的减少可能会对租赁收入产生不利影响。 需求可能对我们的租赁收入产生更大的负面影响，比如果我们拥有一个多元化的房地产投资组合或拥有更多的自助存储设施的情况更为严重。•我们可能会收购承担负债的财产，这可能会对我们经营业绩产生不利影响。 •我们对再开发项目的投资可能无法产生预期的回报，这可能会对我们的经济表现产生不利影响。 •我们可能未来无法进行分配，保持当前分配水平或者随着时间的推移增加分配。 •我们依赖信息技术进行运营，任何由于网络攻击、网络入侵或其他手段导致的重大故障、不足、中断或安全漏洞，都可能破坏我们的信息技术网络和相关系统，损害我们的业务。 •美国及全球范围内的主要公共卫生问题和相关的经济及金融市场动荡可能对我们的财务状况和经营成果产生不利影响或中断。与我们的债务融资相关的风险 •我们依赖的是不受我们控制的境外融资来源，这可能会不利地影响我们收购或重新开发物业、履行债务义务以及/或向股东分配红利的能力。•关于我们债务的条款和约定可能会对我们经济绩效产生不利影响。 与作为房地产投资信托（REIT）资格相关的风险 • 若我们未能符合或维持REIT的资格，我们将面临美国联邦所得税和适用的州及地方税，这将减少可用于向股东分配的经营活动现金流。•为了维持我们的REIT资格，我们可能被迫在不利的市场条件下借款。 •未能完成必要的分配将使公司面临税务处罚，这会减少可用于向股东分配的经营活动现金流量。•我们可能没有足够的现金来进行分配。 与本公司普通股相关的风险 •未来我方普通股的销售额可能压低我方普通股的价格并稀释股东的权益。 •任何未来提供的债务，在清算时将高于我们的普通股，以及/或优先股证券，可能在分红或清算时高于我们的普通股，可能对本公司普通股的市场价格产生不利影响。•本公司普通股的市场价格和交易量可能会发生较大波动。 第一部分 项目1. 业务。 一般 Global Self Storage, Inc.（以下简称“公司”）是一家自行管理和自行管理的房地产投资信托（“REIT”），拥有、运营、管理、收购和重建美国的自存仓储物业（“店铺”或“物业”）。我们的店铺旨在为住宅和商业客户提供经济实惠、易于获取和安全的存储空间。截至2024年12月31日，公司通过其全资子公司拥有和运营，或管理了位于康涅狄格州、伊利诺伊州、印第安纳州、纽约州、俄亥俄州的十三家店铺。 宾夕法尼亚州、南卡罗来纳州和俄克拉荷马州。该公司曾根据1940年修改后的《投资公司法》（“1940法案”）以非多元化、封闭式管理投资公司的形式注册。美国证券交易委员会（“SEC”）于2016年1月19日批准了该公司从《1940法案》中注销的申请。2016年1月19日，该公司将其名称从Self Storage Group, Inc.变更为Global Self Storage, Inc.，其SEC注册从投资公司变更为根据1934年修改后的《证券交易法》（“交易所法案”）报告的运营公司，并在纳斯达克以“SELF”符号上市其普通股。 公司于1996年12月12日在马里兰州的法律下成立。公司选择根据1986年国内税收法及其修正案（以下简称“法规”）被认定为房地产投资信托（REIT）。在公司的资格继续符合REIT条件的情况下，公司将不会通常就其分配给股东的应纳税收入缴纳美国联邦所得税，但有一些例外情况。 商业活动 截至2024年12月31日，公司共有33名员工，并通过其全资子公司拥有和运营，或管理，十三家店铺。截至2024年12月31日，这些物业的总净可出租面积为967,187平方英尺，并提供了7,049个存储单元。除了传统和气候控制的单元外，许多物业还具备覆盖和露天汽车/RV/船只存储设施。公司通过其全资子公司收购店铺来投资店铺，并在一个主要业务领域进行运营：租赁业务。 我们持续评估和实施一系列新的倡议和机遇，以帮助实现我们最大化门店的财务表现和股东价值。在寻求最大化门店的财务表现和股东价值方面，我们的策略包括以下内容： •持续实施和优化我们的入住率管理系统，