Global Self Storage Inc. 2024年年度报告

如果是一家新兴成长型企业，请用勾选标记表明注册人是否选择不使用根据《证券交易所法案》第13(a)节提供的新或修订的财务会计准则的延长过渡期。☐ ☐☐标明是否注册人已提交关于其管理层对其财务报告内部控制有效性评估的报告和证明，并在旁边打勾。依据《萨班斯-奥克斯利法案》第404(b)条款（15 U.S.C. 第7262(b)），由负责编写或发布其审计报告的注册会计师事务所。☐如果您所指的是根据法案第12(b)条注册的证券，请通过打勾标示，以确认该注册人提交的财务报表反映了更正情况。ofanerrortopreviouslyissuedfinancialstatements对先前发布的财务报表的误差请在相关错误更正旁打勾，以表明其中是否有任何是需要在恢复分析后，确认接收的基于激励的补偿所必需的重述。注册人在相关恢复期间根据第240.10D-1（b）节对执行官员进行登记。 截至2025年3月14日，该注册人普通股的流通股数，每股面值0.01美元，为1,126,9046股。 目录 第一部分 项目1。商业项目1A。风险因素项1B。未解决的员工评论项目1C。网络空间安全项目2。属性项目3。法律程序第4项矿山安全披露 第二部分 项目5。市场注册人普通股、相关股东事项及发行人购买的股权证券35 条款 6。[保留]35 项目7。管理层关于财务状况及经营成果的讨论与分析36 条款 7A。关于市场风险的定量和定性披露47 第8项财务报表及补充数据47 第9项会计和财务披露中的变化及与会计师的分歧47 项目9A。控制和程序第47项 9B。其他信息48 第9C项关于禁止检查的外国司法管辖区的披露48 第三部分 项目10。董事、高级管理人员及公司治理49 项 11。高管薪酬49 第12项安全持有特定受益所有权人及管理及相关股东事宜49 第13项。某些关系及相关交易，以及董事独立性第49项 14.主要会计师费用和服务49 第四部分 项目15。展览品，财务报表附注项目16。表格10-K摘要 声明关于前瞻性信息 本年度10-K表格年度报告（以下简称“本报告”）中呈现的某些信息可能包含根据联邦证券法（包括1995年私证券诉讼改革法案）定义的“前瞻性陈述”。前瞻性陈述包括关于全球自储公司（以下简称“公司”）的计划、目标、目标、策略、未来事件、未来收入或业绩、资本支出、融资需求、与收购有关的计划或意图以及非历史信息的陈述。在某些情况下，前瞻性陈述可以通过诸如“相信”、“计划”、“打算”、“预期”、“估计”、“可能”、“将会”、“应该”或“预测”等术语，或其否定或类似术语，或通过讨论策略来识别。公司所有作出的前瞻性陈述均涉及已知和未知的风险、不确定性以及其他因素，其中许多因素超出了公司的控制范围，这些因素可能导致公司的实际结果与这些陈述中表达或暗示的结果存在重大差异。公司也可能不时地作出额外的前瞻性陈述。公司或其代表书面或口头作出的所有此类后续前瞻性陈述均明确受到这些警示性陈述的限制。所有前瞻性陈述，包括但不限于公司对其历史运营趋势的审查和对未来收益的估计，均基于公司的当前预期和各种假设。公司真诚地表达了其预期、信念和预测，并相信它们有合理的依据，但无法保证公司的预期、信念和预测将实现或取得。所有前瞻性陈述仅适用于陈述作出之日的日期。除法律要求外，公司不对在作出陈述之日后发生的事件或情况或发生未预见事件的陈述进行公开更新或修改。 存在许多可能使我们的实际结果与报告中或报告中考虑的任何前瞻性陈述有实质性差异的风险和不确定性。任何前瞻性陈述都应结合“第1A项：风险因素”中引用的风险以及我们向美国证券交易委员会（“SEC”）提交的其他文件来考虑。这些因素包括但不限于： ••••••••••税收、收费和州及地方政府评估的增加与房地产所有权和运营相关的普遍风险，包括需求变化、风险与自储物资产（包括扩张）的再开发相关，可能的环境责任污染、自然灾害及税收、房地产和区域法律法规的不利变动与我国及当地经济低迷相关的风险，与我们运营的市场有关包括与当前经济状况以及我们客户经济健康相关的风险；新和现有自存仓库、商业地产及其他存储的竞争影响替代方案与成功评估、融资、整合和管理收购及重建相关的风险将资产整合到我们现有的运营中；与我们对现有物业的重新开发、扩张以及相关租赁活动相关的风险以及/或参与合资企业；诉讼持续的风险及可能分散管理层精力的其他法律和监管行动。注意，要求我们支付损害赔偿金和费用或限制我们业务的运营；国家对州和地方法律和法规下的监管环境的影响，包括：不受限制，包括环境管理、税收、我们的租户再保险业务和房地产业务投资信托（“REITs”），以及与新法律和法规影响相关的风险。与以下任一情况相关的增加的税务费用风险：我们可能无法符合REIT资格，或与对公司税务型房地产投资信托子公司间的交易所面临的挑战联邦或州税收法律关于房地产投资信托（REITs）征税的变化，这些变化可能影响我们作为REITs的资格。 •••••••资产价值的变化与以有利条件获得和维持融资安排相关的风险安全漏洞或我们网络、系统或技术的失败；行业市场趋势、利率、债务和借贷市场或整体经济收购时机的确定以及我们在收购流程中的执行情况我们参与的证券市场的总体波动性；利率变动及其对套期保值的策略可能保护或不保护我们免受利率波动影响的程度。 ••通货膨胀加剧与继续符合并维持我们作为美国联邦所得税目的REIT资格相关的风险 •••合格人员可用性融资成本合理的困难财政政策或美国联邦政府层面的不作为，可能导致联邦政府关门或对美国经济产生负面影响。 ••经济不确定性，由于恐怖主义、传染性疾病或流行病或战争的影响。关于我们未来向股东分配的估计；以及 风险因素总结 投资我们的证券涉及高度风险。您应仔细考虑本报告“风险因素”部分第1A项中概述的风险。这些风险包括但不限于以下内容： 与我们的自助仓库物业和业务相关的风险 •不利的经济或其他市场条件可能会对我们业务的入住率和租金产生负面影响，从而影响我们的运营结果。我们的仓储租赁期限相对较短，这使我们面临风险，我们可能不得不重新租赁我们的单元，我们可能无法及时或根本无法以有吸引力的条款进行租赁。Our property taxes could increase due to various reasons, including a reassessment, which could adversely impactour operating results and cash flow.我们面临着来自其他自存仓储设施的竞争，这可能会对我们投资的市场以及我们的自存仓储设施运营的市场产生不利影响。租赁收入受对自助仓储空间需求的普遍影响，如果这种需求减少，那么对我们租赁收入的不利影响可能会比我们拥有更多样化的房地产组合或拥有更多自助仓储物业更大。我们可能会获得带有负债的财产，这可能会对我们的经营业绩产生不利影响。我们对改造项目投资可能无法产生预期的回报，这可能对我们的经济表现产生不利影响。我们可能未来无法进行分配，维持当前分配水平或随着时间的推移增加分配。我们在运营中依赖信息技术，任何因网络攻击、网络渗透或其他方式导致的硬件故障、不足、中断或安全漏洞都可能破坏我们的信息技术网络和相关系统，损害我们的业务。主要公共卫生问题和相关对美国及全球经济和金融市场的冲击可能对我们财务状况和运营结果产生不利影响或扰乱。 与我们的债务融资相关的风险 •我们依赖处于我们控制之外的外部融资来源，这可能会对我们的获取或重新开发物业、履行债务义务以及/或向股东分配收益的能力产生不利影响。与我们的债务相关的条款和契约可能会对我们经济表现产生不利影响。 与我国作为REIT资格相关的风险 •我们的资格失效或无法保持资格作为REIT，将使我们面临美国联邦所得税和适用的州及地方税，这将减少可用于向股东分配的经营活动现金流量。为了维持我们的REIT资格，在不利的市场条件下，我们可能被迫借款。未能进行必要的分配将使我们面临税收，这会减少可用于向股东分配的运营现金流。我们可能没有现金可用于分配。 与本公司普通股相关的风险 •我们普通股的将来销售可能会降低我们普通股的价格，并稀释股东的有益所有权。 •任何未来的债务发行，在清算时可能优先于我们的普通股，以及/或者可能用于分红或清算目的、优先于我们的普通股的优先股证券，可能会对本公司普通股的市场价格产生不利影响。我们的普通股的市场价格和交易量可能会有很大差异。 第一部分 项目1. 商业。 通用 全球自助存储股份有限公司（以下简称“公司”）是一家自主管理、自主经营的房地产投资信托基金（简称“REIT”），在美国拥有、经营、管理、收购和重建自助存储设施（简称“商店”或“设施”）。我们的商店旨在为住宅和商业客户提供负担得起、易于访问和安全的存储空间。截至2024年12月31日，公司通过其全资子公司拥有并运营，或管理，位于康涅狄格州、伊利诺伊州、印第安纳州、纽约州、俄亥俄州、宾夕法尼亚州、南卡罗来纳州和俄克拉荷马州的十三家商店。公司曾根据1940年投资公司法（修订为“1940年法案”）作为非多元化的封闭式管理投资公司登记注册。美国证券交易委员会（“SEC”）批准公司申请从1940年法案中退出的命令于2016年1月19日获得批准。在2016年1月19日，公司将名称从Self Storage Group, Inc.变更为Global Self Storage, Inc.，将SEC注册从投资公司变更为根据修订的1934年证券交易法（简称“交易法”）运营的公司，并在纳斯达克以“SELF”符号上市其普通股。 该公司于1996年12月12日根据马里兰州法律成立。该公司已选择根据1986年国内税收法（修订版）（以下简称“法典”）被认定为房地产投资信托（REIT）。在该公司继续符合REIT资格的范围内，其分配给股东的应纳税收入通常将不会受到美国联邦所得税的征收，但有某些有限的例外。 商业活动 截至2024年12月31日，该公司共有33名员工，拥有并运营，或通过其全资子公司管理，十三家门店。截至2024年12月31日，这些物业的总净可出租面积为967,187平方英尺，提供7,049个存储单元。除了传统和恒温存储单元外，许多物业还提供有顶和无顶的汽车/RV/船只存储。公司通过其全资子公司收购门店进行投资，主要业务领域为租赁运营。 我们持续评估和实施一系列新举措和机遇，以帮助我们最大化门店的财务表现和股东价值。我们在寻求最大化门店的财务表现和股东价值方面的策略包括，但不仅限于以下内容： •继续实施和改进我们的入住率管理系统，以寻求最大化入住率，从而增加从我们店铺组合中获得的收入；•继续实施和优化我们专有的现有租户收入率管理程序，以期从我们的店铺组合中最大限度地提高每平方英尺的租赁收入；•继续实施和精炼我们的数字营销、上门营销和推荐营销计划，旨在以更低的净成本吸引更多和更高品质的客户（例如，刷卡支付的客户）来到我们的店铺；持续追求收购单店和小型投资组合，我们认为这将增加股东价值。 我们的店铺通常位于人口密集、交通繁忙的主要道路和高速公路附近。所有店铺都设有显眼的道路指示牌，大部分店铺还配备了描述店铺特色和搬迁优惠的LED横幅。我们的店铺通常位于实施严格分区法规和细心规划的董事会区域，这使得我们的竞争对手难以在我们附近开发新物业。在评估潜在收购店铺时，我们寻找具有这些高进入壁垒的区域。 我们的大部分门店与其他管理良好、地理位置优越的竞争对手竞争，并受普遍经济条件影响，尤其是那些影响消费者消费习惯和迁移趋势的因素。由于我们在竞争激烈的市场中运营，经常是自存仓储消费者可以从多个门店中选择的情况，这种竞争已影响并可能继续影响我们的门店业绩。我们还会经历入住率季节性波动，夏季月份的入住率通常较高，因为…… 活动量增加。我们相信，我们的集中式信息网络、国家电话和在线预订系统、品牌“全球自存仓储”以及规模经济有助于我们有效地应对这些挑战。 为了最