花岗岩房地产投资基金关联单位1个基金单位+1股2024年度报告

表40-F ☐根据1934年证券交易法第12节提交的注册声明 ☐截至2024年12月31日结束的财政年度OR关于第13(a)节或第15(d)节年度报告美国1934年证券交易法 Granite房地产投资基金 （委员会文件编号：001-35771）（根据其章程中指定的注册人确切名称） 加拿大安大略省（注册省份或其他管辖区域） 77 King Street West, Suite 4010, P.O. Box 159 Toronto-Dominion Centre Toronto, Ont. 511(647) 925-7500rioMKH(注册人主要办公地址和电话号码)6500 N/A（如适用）主要标准行业分类代码编号 ☐ 年度信息表 ☐ 审计年度财务报表根据《法案》第12(g)条注册或待注册的证券：无根据《法案》第15(d)条存在报告义务的证券：无对于年度报告，通过勾选表明与此表一同提交的信息： 表明在年度报告所涵盖的期末，发行人各股权类别或普通股票的未偿还股份数量：截至2024年12月31日，未偿还股份数量为62,724,884股。 请通过勾选标记表明，注册人：（1）是否已根据《证券交易所法案》第13节或第15(d)节在过去的12个月（或注册人被要求提交此类报告的较短期间）内提交了所有应提交的报告；以及（2）在过去90天内是否一直受此类提交要求。 是 ☑ 否 ☑ 指明是否在过去的12个月（或注册人被要求提交此类文件的有效期内）按照S-T规则405（本章第232.405节）提交了所有必须提交的互动数据文件。 请用勾选标记表明注册人是否为根据《交易所法案》第12b-2条定义的成长型新兴公司。 如果一个依据美国公认会计原则（U.S. GAAP）编制财务报告的成长型企业，用勾选框表明该公司是否选择了不使用交易法案第13（a）节提供的关于遵守任何新的或修订的会计准则的延长过渡期† ☐ †“新或修订的财务会计准则”一词指的是美国财务会计准则委员会在2012年4月5日之后发布的对其《会计准则汇编》的任何更 如果证券是根据该法案第12(b)节注册的，通过勾选标记来表示登记人包含在提交文件中的财务报表是否反映了先前发行财务报表中错误的纠正。☐ 请指出是否任何这些错误更正为根据《第240.10D-1(b)》条款进行的恢复分析所要求的更正，相关恢复期内的注册人高级管理人员所收到的基于激励的补偿的重新报告。☐ 审计师名称：德勤会计师事务所 审计师地点：加拿大安大略省多伦多 审计师事务所ID：1208 控制和程序 A.信息披露控制和程序董事长兼首席执行官兼首席财务官评估了截至本年度报告所涵盖期间结束时的Granite Real Estate Investment Trust（以下简称“注册人”）的披露控制和程序（根据《证券交易所规则》13a-15(e)和15d-15(e)定义）（以下简称“评估日期”）。他们得出结论，截至评估日期，注册人的披露控制和程序有效，以确保注册人在根据《证券交易所规则》提交或提交的报告中所需披露的信息：（i）在证券交易委员会（以下简称“SEC”）的规定规则和表格中指定的时限内记录、处理、汇总和报告；（ii）累积并传达给注册人的管理层，包括其负责人和首席财务官，或执行类似职能的人员，以便及时作出有关所需披露的决定。 B.管理层关于财务报告内部控制报告注册人管理层负责根据《交易所法案》第13a-15(f)和15d-15(f)规则中对该术语的定义，建立和维护足以控制财务报告的充分内部控制，适用于注册人。 注册人内部对财务报告的控制是一个由注册人主要执行官员和主要财务官员设计或在其监督下进行的过程，通过注册人的董事会、管理层和其他人员实施，旨在提供关于财务报告可靠性以及按照普遍接受的会计准则编制财务报表的外部目的的合理保证。它包括以下政策和程序：（1）涉及维护记录，这些记录在合理详细程度上准确且公平地反映了注册人资产的交易和处置；（2）提供合理保证，确保交易记录符合普遍接受的会计准则，以及注册人的收入和支出仅按照其管理层和董事会的授权进行；（3）提供关于防止或及时检测可能对财务报表产生重大影响的注册人资产的非授权获取、使用或处置的合理保证。 在注册人总裁、首席执行官和首席财务官的监督和参与下，管理层根据特雷德韦委员会（COSO）发布的《内部控制-综合框架》（2013年版）的框架，对截至评估日期的注册人财务报告内部控制的有效性进行了评估。根据在此框架下的评估，管理层得出结论，截至评估日期，注册人的财务报告内部控制是有效的。 德勤律师事务所，一家独立的注册公共会计公司，对截至2024年12月31日结束的年度合并财务报表进行了审计并报告，这些报表作为本年度报告的附件2，同时，根据美国公众公司会计监督委员会的标准，对该注册人在评估日期的财务报告内部控制也发布了认证报告。必要的认证报告附在截至2024年12月31日结束的审计年度合并财务报表后面，作为本年度报告的附件2。 C.财务报告内部控制的变化截至评估日期，在本年度报告涵盖的期间内，注册人内部控制财务报告方面未发生任何变化，这些变化对注册人内部控制财务报告产生重大影响，或合理可能导致重大影响。 D.控制与程序有效性受限。注册人管理层，包括董事长、首席执行官和首席财务官，并不预期注册人的控制和程序能够预防所有潜在的错误和欺诈。无论控制系统的设计和执行多么完善，只能提供合理的，而不是绝对的安全保证，保证控制系统的目标是实现。 审计委员会及审计委员会财务专家 注册人根据《证券交易所法案》第3(a)(58)(A)节的规定设立了单独指定的常设审计委员会（“审计委员会”）。注册人的审计委员会成员包括罗伯特·D·布鲁沃先生、阿尔·马瓦尼先生和艾米丽·庞女士。 注册方的董事会信托委员会已经确定，其审计委员会由三位审计委员会财务专家（如根据40-F表格定义）担任。注册方的董事会信托委员会已经确定，Brouwer先生、Mawani先生和Pang女士均为审计委员会财务专家，且独立，正如纽约证券交易所针对注册方的公司治理标准所定义的。美国证券交易委员会已表示，将某人的身份指定为审计委员会财务专家，并不对该人施加任何比该人作为审计委员会和董事会信托委员会成员所施加的更大的职责、义务或责任，并且不影响审计委员会或董事会信托委员会其他成员的职责、义务或责任。 审计委员会预批准政策和程序 请参阅注册人年度信息表中的“审计委员会”部分，该部分作为本年度报告的附件，其中包含有关德勤会计师事务所（Deloitte LLP）为注册人提供的所有审计服务预批准政策和允许的非审计服务政策的详细信息。截至2024年12月31日，根据《S-X规章》第2-01规则第(c)(7)(i)(C)段，注册人的审计委员会未批准任何服务。 伦理规范 申请人已经采纳了一项名为《行为准则与道德规范》（该术语在40-F表格中定义），适用于包括高级管理人员和受托人在内的所有员工。行为准则与道德规范副本已发布在申请人的网站上（www.granitereit.com）。在年度报告中，不得将申请人网站上的信息视为参照 incorporated by reference. 主要会计师费用和服务 请参阅本年度报告中作为附录的注册人年度信息表中的“审计委员会——审计费用”部分，以了解德勤会计师事务所及其关联公司为注册人在截至2024年12月31日和2023年12月31日的每个财政年度提供专业服务而收取的费用详情。 资产负债表外安排 请参阅本年报附件3中“管理层对2024年12月31日止年度的经营及财务状况讨论与分析”部分，标题为“承诺、合同义务、或有事项及表外安排”。 企业治理 请参考注册人网站（www.granitereit.com）了解注册人遵守纽约证券交易所公司治理标准及加拿大证券监管机构的公司治理规则的情况。注册人网站上的信息不应被视为纳入本年度报告的参考。 承担并同意送达诉讼文书 A. 承担 注册人特此承诺，将亲自或通过电话提供代表，以回应SEC工作人员提出的询问，并在SEC工作人员要求时，及时提供与需按Form40-F表格提交年报的证券相关的信息，或提供关于该证券的交易的相关信息。 B. 同意送达法律文件 注册人已先前向美国证券交易委员会（SEC）提交了一份关于涉及产生提交此年度报告（40-F表）义务的证券类别的F-X表格。 展览目录索引 1. 截至2025年2月26日的年度信息表。 2审计后的2024年12月31日和2023年结束的合并财务报表，以及独立注册公共会计师事务所就这些报表出具的报告。 3管理层就2024年12月31日三个月及全年运营情况和财务状况的讨论和分析。 4. 德勤 LLP 的同意。 97 修订并重新制定的回扣政策 99.1证书由注册公司的董事长兼首席执行官根据《2002年萨班斯-奥克斯利法案》第906条以及《美国法典》第18卷第1350条颁布。 99.2证书由注册公司的董事长兼首席执行官根据2002年萨班斯-奥克斯利法案第302条的规定，按照规则13a-14(a)或规则15d-14(a)的要求提供。 99.3证书由登记人首席财务官提供，根据《美国法典》第18编第1350节的规定，根据2002年萨班斯-奥克斯利法案第906节制定。 101个交互式数据文件（格式为内嵌XBRL）。第104页 封面交互式数据文件（格式为内嵌XBRL，包含在第101项附件中）。 签名 根据《证券交易所法案》的要求，每位注册人证明其符合在40-F表格上提交的所有要求，并已由签字人代表其签署本年度报告，签字人已获得适当授权。 日期：2025年2月26日 Granite房地产投资基金 作者：/s/ TERESA NETO姓名：Teresa Neto职务：首席财务官