2021年东莞甲级写字楼市场概况如下：
宏观经济背景
东莞2021年前三季度地区生产总值为8,489亿元，第三产业增长率达9.8%，城镇居民人均可支配收入12,318元，人口958.7万。社会消费品零售总额增长20.029%，房地产开发投资增长21.791%。
土地市场成交
全年成交7宗地块，主要集中在南城、黄江、茶山、大朗、虎门、高埗、道滘等地，用途涵盖商服用地和城镇住宅用地，总价最高为560,762万元，容积率多在1.0-9.94之间。
市场主要指标
- 新增供应551,308平方米，同比增长；净吸纳量264,565平方米。
- 平均租金66.70元/平方米/月，同比下降2.5%；空置率44.1%，同比上升4.27个百分点。
- 存量增至1,570,599平方米，鸿福路板块占比46.2%，南城总部基地板块35.2%。
区域概况
- 核心区域租金71.72元/平方米/月，空置率34.5%；鸿福路板块最高，南城总部基地次之。
- 未来供应629,785平方米，国际商务区占比50.0%，鸿福路32.9%，南城总部基地17.1%。
租赁成交
交通与物流占比47.0%，金融业30.9%（主要来自保险业），专业服务9.7%，房地产6.4%，TMT5.9%。
市场总结与展望
2021年市场因集中供应导致空置率上升，但南城总部基地板块需求释放带动空置率小幅下降。鸿福路板块租金同比上升1.1%，国际商务区板块上升30.4%。未来新兴区域将改善商务氛围，国企和交通物流行业租赁需求活跃，但本地企业新增需求待激发。东莞区位优势将持续吸引外溢需求，企业升级有望提升甲级写字楼需求。
