核心观点
- 东京写字楼市场：在全球和北亚地区均排名第一，但预计到2017年将降至第四位，主要原因是新增供应减少导致租金下滑。
- 中国城市崛起：上海和天津预计将在2017年分别位列全球和北亚地区写字楼市场排名第一和第二，主要得益于低空置率和大量新增供应。
- 中国工业市场：被视为最具吸引力的投资场所，主要由于稳定增长的收入和对电子商务和国内消费能力的看好。
- 亚太地区写字楼市场：上海和新加坡预计将进入2017年全球写字楼市场前十名，主要由于良好的进入市场可能性和市场供应。
- 欧洲市场：布鲁塞尔在2014年欧洲写字楼市场排名第一，但伦敦和马德里预计将在2017年分别位列第一和第二，主要由于经济复苏和合理的价格。
- 北美市场：洛杉矶在2014年美国写字楼市场排名第一，但预计到2017年将 被 达拉斯所取代，主要由于市场空置率较高和低廉的价格。
关键数据
- 2014年全球写字楼市场前十名：孟买、东京、洛杉矶、达拉斯、新德里、达拉斯、亚特兰大、芝加哥、丹佛、旧金山。
- 2014年全球投资市场前十名：纽约（写字楼）、伦敦（写字楼）、华盛顿（写字楼）、芝加哥（写字楼）、旧金山（写字楼）、马德里（写字楼）、鹿特丹（工业）、米兰（零售）、汉堡（工业）、阿姆斯特丹（写字楼）。
- 亚太地区写字楼市场排名前五位：孟买、东京、新德里、班加罗尔、新加坡。
- 亚太地区制造业租赁市场排名前五位：天津、深圳、广州、胡志明市、曼谷。
- 欧洲写字楼市场排名前五位：布鲁塞尔、都柏林、华沙、阿姆斯特丹、法兰克福。
- 欧洲投资市场排名前五位：伦敦（写字楼）、马德里（写字楼）、鹿特丹（工业）、米兰（零售）、汉堡（工业）。
- 美国写字楼市场排名前五位：洛杉矶、达拉斯、亚特兰大、费城、丹佛。
- 美国TMT租赁市场排名前五位：圣荷西、西雅图、洛杉矶、多伦多、费城。
研究结论
- 亚太地区市场：城市之间差异很大，上海和天津在中國城市中排名最高，其排名将在2017年继续上升。
- 欧洲市场：随着经济复苏，投资者进行投资时会更多地考虑风险与回报，即波动性和相对价值。
- 北美市场：美国市场价值均被低估，未来价格还将继续降低。
