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“金融30条”助推前海金融业跨越式发展

房地产 2025-02-09 戴德梁行灰灰

核心观点：人民银行等五部门联合发布《关于金融支持前海深港现代服务业合作区全面深化改革开放的意见》（“前海金融30条”），旨在通过优化民生金融服务、促进湾区金融产业互联互通、发展特色金融产业等举措，推动前海金融业跨越式发展。同时，《关于金融支持横琴粤澳深度合作区建设的意见》（“横琴金融30条”）也发布，侧重民生金融服务和制度创新。
关键数据：
- 前海甲级写字楼存量：117.3万平方米。
- 2022年前海金融业增加值同比增长：13.4%。
- 2022年前海地方金融机构数量：4,632家，其中港资金融业企业2,089家。
- 2022年前海甲级写字楼净吸纳量：13.1万平方米，占全市甲级写字楼吸纳量58.9%。
- 2023-2026年前海甲级写字楼预计供应量：214.8万平方米。
政策内容：
- 前海金融30条：
  - 便利香港居民开立内地银行账户，试点信用卡视频面签。
  - 提升港籍从业人员比例，推动职业资格互通互认。
  - 支持港资小微企业从境外银行获得人民币贷款，放宽企业境外放款上限比例至80%。
  - 允许证券业金融机构在香港开展直接融资，支持内地与香港交易所债券市场互联互通。
  - 允许境外金融机构在前海设立商业银行、理财子公司等。
  - 推动绿色金融、供应链金融、海洋经济、科创金融发展。
- 横琴金融30条：
  - 便利澳门居民在合作区内购置或出售商品房，推动移动电子支付工具互通使用。
  - 优化改造自由贸易账户系统，建立资金电子围网，探索跨境资金自由流动途径。
研究结论：
- “前海金融30条”的出台将助力前海金融业发展，带动金融业对甲级写字楼的需求，但未来市场仍面临较大供应压力。
- 前海写字楼租赁市场租金保持平稳，租赁成本相对较低，持续吸引企业入驻。
- 前海商务规模效应不断加强，成为全市甲级写字楼办公需求吸纳的主力区域。