2024年典型城市去库存取得显著进展,多数城市狭义库存规模下降,其中郑州、青岛、佛山、东莞、南京等城市压降超130万㎡。尽管九成样本城市消化周期有所延长,但地方主管部门通过控制新增供应、保障房售出等方式有效降低库存。新房市场供小于求成为常态,青岛、长春、重庆供求比低于0.6,存量项目成为交易主力。土地供给方面,上海、西安、杭州等城市严控交易规模,上海土地成交面积同比下降过半,东莞更是实现“封0”。长期库存方面,深圳、重庆等7市土地成交建面不足新房成交一半,广义消化周期下降超6个月。研究结论显示,东莞、郑州、徐州等城市通过大幅减少土地供应,消化周期显著改善。若保持2024年去库存进度,2025年多城狭义消化周期有望重回18个月以内,市场信心有望回升,成为行业筑底企稳的关键力量。
2025年有望率先回稳的8个城市:杭州、上海、成都、西安、天津、深圳、合肥、北京。