核心观点与关键数据
业绩表现：
- 2024年第四季度，每股收益（EPS）为1.98美元，每股FFO为2.63美元，每股核心FFO为2.80美元，分别同比增长16.5%、4.7%和2.2%。
- 全年EPS为7.60美元，全年FFO为10.98美元，全年核心FFO为11.01美元，分别同比增长16.0%、6.4%和3.6%。
- 同店住宅收入同比增长3.4%，NOI同比增长2.3%；全年同店住宅收入同比增长3.4%，NOI同比增长2.7%。
开发与收购：
- 完成了四个全资社区的开发，共包含600套公寓，总资本成本2.19亿美元。
- 开始建设两个全资公寓社区，共包含1,451套公寓，总建设成本6.36亿美元。
- 完成了九个全资社区的发展，共包含2,981套公寓单位和9,200平方米的商业空间，总资本成本1.286亿美元。
- 收购了六个全资社区，共包含1,441套公寓和1,700平方米的商业空间，总购买价格4.61亿美元。
- 出售了八个全资社区，共包含1,532套公寓和24,000平方米的商业空间，总售价7.262亿美元，加权平均市场资本化率为5.2%。
财务状况：
- 截至2024年12月31日，公司拥有10,876万美元的无限制现金和现金等价物，无未偿还债务。
- 年化净债务与核心EBITDA比率（如公告中所述）为4.2倍，未经抵押NOI（如公告中所述）为95%。
- 通过现有shelf注册声明进行公开增发，发行了面值为40亿美元的无担保债券，扣除发行费用后的净募集资金为3.96188亿美元。
2025年展望：
- 预计2025年第一季度每股收益为2.73-2.83美元，预计每股FFO为11.07-11.57美元，预计每股核心FFO为11.39美元。
- 预计2025年全年同店住宅收入增长3.0%-5.2%，住宅运营费用增长1.3%-3.5%，住宅NOI增长2.4%-9.2%。
- 董事会宣布，将于2025年第一季度对公司的普通股派发每股1.75美元的股息，较上一季度增长2.9%。
风险因素：
- 可能影响公司实际结果与预期未来结果存在重大差异的因素包括：土地收购、开发成本、租金收入、入住率、竞争加剧、公共卫生事件、监管变化和法律诉讼等。
- 公司未摊销的房地产资产和其他资产之和为142,254,022千美元，不包括应收账款。
- 公司未担保高级债券契约显示其遵守了1998年信托契约中的契约条款。
