艾芙隆海湾社区 2024年度报告

AVALONBAY 社区 ， INC 。宣布 2024 年运营结果 ，股息增加和 2025 年初步展望 截至 2024 年 12 月 31 日的三个月至 2024 年 11 月展望 ： (Arlington, VA) AvalonBay Communities, Inc. (纽交所代码:AVB)（以下简称“公司”）报告了截至2024年12月31日和2023年12月31日三个季度和全年每股稀释收益（Earnings perShare – diluted，简称“EPS”）、归属于普通股股东的基金从运营中获得的资金（Funds from Operations attributable to common stockholders – diluted，简称“FFO”）以及核心FFO（详见本公告）的情况。 (1) 公司2024年11月展望的中期点。(2) 包括不利收入$0.01和不利运营费用$0.02，其中$0.01与延迟的财产税退款有关，现在预计将在2025年到账；$0.01与公用事业费用有关，我们预计大部分费用将通过居民补偿在2025年得到回收。 (3) 非核心项目详见附件 14 表 3 。 以下表格比较了截至2024年12月31日年度公司实际实现的每股 earnings per share (EPS)、基金单位资金流量（FFO）每股金额以及核心基金单位资金流量（Core FFO）每股金额与上年度的结果： 以下表格比较了截至2024年12月31日三个月期间公司实际实现的每股收益（EPS）、基金单位净运营收入（FFO）每股金额以及核心基金单位净运营收入（Core FFO）每股金额与上年同期的结果： 下表比较了公司每股收益、每股 FFO 和每股核心 FFO 的实际结果。 三个月同店经营业绩 截至 2024 年 12 月 31 日与前一年相比Period 相同门店的住宅收入增加至670,148,000美元，增幅为20,959,000美元或3.2%。相同门店的住宅运营费用增加至208,065,000美元，增幅为10,705,000美元或5.4%，相同门店的住宅NOI（净运营收入）增加至462,083,000美元，增幅为10,254,000美元或2.3%。 以下表格呈现了截至2024年12月31日的三个月与截至2023年12月31日的三个月相比，Same Store Residential收入、运营费用和NOI的变化百分比： 开发活动 在截至 2024 年 12 月 31 日的三个月内 ， 公司完成了四个全资社区的开发 ： • 艾琳温彻斯特promenade，位于科罗拉多州温彻斯特；• 艾琳西德鲁比，位于加利福尼亚州德鲁比；• 艾琳 governor’s 公园，位于科罗拉多州丹佛；• 艾琳杜汉姆，位于北卡罗来纳州杜汉姆。 这些社区总共包含1,451套公寓，总建设成本为6亿3600万美元。 截至 2024 年 12 月 31 日止一年的同店经营业绩与上一年相比 在截至2024年12月31日的三个月内，公司开始建设两个全资公寓社区： 同店住宅收入增加87,854,000美元，或3.4%，至2,653,416,000美元。同店住宅运营费用增加39,211,000美元，或5.0%，至825,150,000美元，同店住宅NOI（净运营收入）增加48,643,000美元，或2.7%，至1,828,266,000美元。 • AVA 布鲁尔山 ， 位于马里兰州巴尔的摩 ； 以及 •Kanso Hillcrest ， 位于加利福尼亚州圣地亚哥。 以下表格呈现了截至2024年12月31日年度与截至2023年12月31日年度相比，同一门店住宅收入、运营费用和NOI的百分比变化： 这些社区预计总共包含600套公寓。这些开发社区的总资本成本（含完成）估计为2.19亿美元。 截至 2024 年 12 月 31 日止年度 ， 本公司 ：• 完成了九个完全拥有社区的发展，共计2,981套公寓单位和9,200平方米的商业空间，总资本成本为128,600万美元； 镇house以4900万美元的购买价格；以及位于科罗拉多州丹佛市的Avalon Lowry，包含347套公寓，购买价格为1.365亿美元。 • 开始建设九个公寓社区。这些社区预计总共将包含2,921套公寓。这些发展项目的总资本成本预计完成时为1,053,000,000美元。 在截至2024年12月31日的年度内，该公司收购了六个全资社区，共包含1,441套公寓和1,700平方米的商业空间，总购买价格为460,100,000美元。 截至2024年12月31日，公司正在建设17个全资开发社区，预计包含6,004套公寓和59,000平方米的商业空间。这些开发社区完工后的总资本成本估计为22.53亿美元。 结构化投资计划 (“SIP ”) 活动 截至2024年12月31日，公司有七项承诺为开发公司的多户住宅项目提供夹层贷款或优先股权投资，总额上限为191,585,000美元。在截至2024年12月31日的一年内，公司未签署任何新的SIP承诺。截至2024年12月31日，公司投资承诺的加权平均预期回报率为11.5%，加权平均初始到期日为2026年12月。截至2024年12月31日，公司已出资186,549,000美元用于这些承诺。 处置活动 在截至 2024 年 12 月 31 日的三个月内 ， 公司出售了三个全资社区 ： · 阿瓦隆 · 新迦南 ， 位于康涅狄格州新迦南 ； · 阿瓦隆 · 伯克利 ， 位于加利福尼亚州伯克利 ； · 阿瓦隆 ·巴拉德 ， 位于华盛顿州西雅图。 这些社区共计包含463套公寓和12,000平方英尺的商业空间。这些社区以2.125亿美元的价格售出，并且加权平均市场资本化率为5.3%，根据美国通用会计原则（GAAP），实现了1.21841亿美元的账面收益以及6,994.9万美元的经济收益。 流动性和资本市场 截至 2024 年 12 月 31 日 ， 公司拥有 10, 8576 万美元的无限制现金和现金等价物。 截至2024年12月31日，公司并未在其22.5亿美元无抵押循环信贷设施（以下简称“信贷设施”）或其5亿美元无抵押商业票据计划下有任何未偿还借款。商业票据计划由公司的承诺提供支持，即保持其信贷设施下的可用借款额度等于商业票据计划下的实际借款金额。 在截至2024年12月31日的年度内，该公司出售了八个全资社区，共计销售了1,532套公寓和24,000平方英尺的商业空间。这些社区以7.262亿美元的价格售出，加权平均市场资本化率为5.2%，按照一般公认会计原则（GAAP），实现了3.63208亿美元的利润，在经济层面上实现了1.86681亿美元的收益。 公司2024年第四季度的年化净债务与核心EBITDA比率（如本公告中所述）为4.2倍，截至2024年12月31日的年度未经抵押NOI（如本公告中所述）为95%。 在2025年1月，公司出售了位于康涅狄格州威伦顿的River Road上的Avalon Wilton公寓项目。该项目共有102套公寓，售价为6510万美元。此次销售标志着公司退出康涅狄格市场。 在截至 2024 年 12 月 31 日的三个月内 ， 公司在到期时偿还了 3.50% 的无担保票据本金 300, 000, 000 美元。 收购活动 在截至 2024 年 12 月 31 日的三个月内 ， 公司收购了两个全资社区 ： 在2024年12月31日财年期间，公司通过现有shelf注册声明进行公开增发，发行了面值为40亿美元的无担保债券，扣除发行费用后的净募集资金为3.96188亿美元。这些债券将于2034年6月到期。 • 位于德克萨斯州蜜蜂洞(奥斯汀市场) 的蜜蜂洞的 Avalon 联排别墅 ， 包含 126 个 发行的债券附息率为5.35%，计入发行费用和对冲活动影响后的实际利率为5.05%。 在截至2024年12月31日的三个月内，公司根据当前持续股权计划签订了远期合同，计划出售163,816股普通股，结算预计将在2025年12月31日或之前完成，按加权平均价格每股227.41美元计算，预计净收益约为36,621,000美元（扣除费用后）。 在截至2024年12月31日的年度内，公司签订了出售4,047,113股普通股的远期合同，预计结算日期不晚于2025年12月31日，加权平均价格为每股226.22美元，预计净收益约为889,293万美元。结算时公司预期收到的款项将根据远期合同期间公司的股息支付情况以及每日利息调整进行某些常规调整。截至2024年12月31日，公司尚未结算任何已签订的远期合同。 以下表格将公司2024年全年的实际EPS、FFO每股和核心FFO每股结果与2025年全年财务展望的中点进行比较： 2025 年第一季度股息宣言 公司的董事会宣布，将于2025年第一季度对公司的普通股（每股面值0.01美元）派发每股1.75美元的股息。该派发的股息较公司上一季度每股1.70美元的股息增长了2.9%。股息将于2025年4月15日发放给截至2025年3月31日记录的普通股股东。 在宣布增加股息时，董事会评估了公司的历史业绩和未来盈利增长前景。在决定增加股息时还考虑了其他因素，包括当前普通股股息分配、当前普通股股息与公司核心基金流量（Core FFO）的关系、股息分配与应纳税收入的关系、根据房地产投资信托规则规定的分配要求以及预期的应纳税收入增长。 以下表格比较了公司2024年第四季度的实际EPS、FFO每股和核心FFO每股结果与2025年第一季度财务展望中期点的预期： 2025 年第一季度和全年展望 对于 2025 年第一季度和全年展望 ， 公司预计如下 ： 管理着新英格兰地区的领先大都市区、纽约/新泽西大都市区、中大西洋地区、太平洋西北地区以及加利福尼亚州的北部和南部地区的公寓社区，同时还包括公司扩展地区的罗利-达勒姆和夏洛特（北卡罗来纳州）、东南佛罗里达州、德克萨斯州的达拉斯和奥斯汀以及科罗拉多州的丹佛。截至2024年12月31日，公司拥有或持有直接或间接所有权利益的公寓社区共计306个，包含93,518套公寓单位，分布在12个州和哥伦比亚特区，其中17个社区处于开发阶段。更多信息可在公司官网https://www.avalonbay.com获取。如需进一步信息，请联系投资者关系副总裁Jason Reilley，电话：703-317-4681。 前瞻性陈述 其他事项 这份发布，包括其附件，包含根据1933年《证券法》（经修订）第27A节和1934年《证券交易法》（经修订）第21E节定义的“前瞻性陈述”。本公司意图将这些前瞻性陈述涵盖在1995年《私人证券诉讼改革法案》中包含的安全港规定之下。公司的前瞻性陈述通常使用“相信”、“预期”、“预估”、“计划”、“意图”、“估计”、“假设”、“预测”、“可能”、“将要”、“追求”、“展望”和其他类似表达，以指示未来事件和趋势，并不报告历史事项。这些陈述，其中涉及但不限于：社区的发展、重新开发、收购或处置；正在开发或重新开发的社区的完工时间及成本；社区租赁、入住和稳定化的时机；寻找用于未来开发的土地；社区预期运营表现；成本、收益、收入、NOI和收益估算；房东租客法律和租金管制（包括租金上限）的影响；公司进入新地区的扩张；股息的宣布或支付；合资企业活动；公司关于投资、债务、收购、处置、融资及其他事项的政策；公司作为1986年《国内税收法典》（经修订）所定义的REIT的资格；公司在经营地区及一般区域的房地产市场；债务和股权融资的可用性；利率、通货膨胀及其他一般经济条件及其潜在影响；对公司财务状况或经营成果的影响趋势。 公司将于美国东部时间2025年2月6日下午1点举行电话会议，以回顾并解答关于本公告、2024年第四季度及全年业绩、附件（详见下方）及相关事项的问题。如欲参加此次电话会议，请拨打877-407-9