2024年三季度市场报告阿肯色州中部零售市场空置率略有上升，但期待已久的降息预计将增加活动2024

第三季度• 零售业持续展现出韧性• 莱昂大学牙医学院在Riverdale签署了一项大额办公租赁协议• 新工业库存依然稀缺 中央阿肯色零售市场空置率略有上升，但长期期待的下调利率预计将增加活动 办公楼市场空置率略有下降 执行摘要 零售空置率在Little Rock大都会区从2024年第二季度到第三季度略有上升，第三季度稳定在4.9%。市场平均租金从每平方英尺16.75美元上升到17.23美元。长期预期的美联储利率削减终于在第三季度到来，为零售市场的投资销售和租赁机会增加做好了准备。总体而言，市场继续显示出韧性，尽管面临经济挑战，但已适应并持续增长。 该大都市的整体办公楼市场空置率在第三季度下降了1.5%。里弗代尔得益于莱昂学院牙科学院，在该学院签订了为期25年的租赁合同，租赁了里弗弗朗特广场的121,905平方英尺，成为今年最大的租赁交易。一个持续出现的非市场主题是，随着房东继续普遍提供有限的租户改进方案，租户要求减少空间和短期租赁。在第三季度，建筑成本略有下降，但仍然接近历史最高水平。因此，目前市场上没有重大的办公楼建设项目。 工业市场继续保持稳定趋势，在第三季度结束时，空置率与年初启动时相同：4.4%。市场急需的新库存依然难以获得。租赁率继续保持稳定或上升，西部次级市场的灵活产品推动租金超过了10美元的顶限，而Saline县次级市场的租金紧随其后，为9.75美元。 24中央阿肯色州第三季度 办公室 小石城大都市区的整体办公市场空置率在第三季度下降了1.5%，达到10.7%，而过去两个季度的整体空置率分别为11.3%和11.4%。空置率最高的子市场位于东小石城，为26.1%，最低的是位于城市西南角的2.8%。西小石城的空置率健康地保持在6.8%。 第三季度，中央阿肯色子市场的多数租赁率上涨，尤其是西小罗克、康威、北小罗克、萨利恩县和莫梅莱。第三季度办公吸收量为midtown的102,838平方英尺，西小罗克为-14,261，市中心为-25,132。西小罗克在整体市场中产生了最高的租赁率，为每平方英尺21.34美元。 lyon College School of Dentistry 在 Riverdale 的 121,905 平方英尺、25 年租赁是该地区迄今为止最大的办公租赁。Riverfront Plaza 项目的自行车道入口和其与区域医院的邻近是这次交易的首要考虑因素，这对该子市场的住宅、多户住宅和零售部门应产生积极影响。 我们观察到的一个重复出现的非市场主题是，租客持续要求减少空间和缩短租赁期限。房东们继续一般性地提供有限的“TI”，或“租客改善”计划。建筑成本有所下降，但依然昂贵。因此，目前市场上没有任何新的重大办公楼建设项目。 除了Cashion公司在市中心321 Scott街的$2.225M成交（每平方英尺$177）外，在第三季度该市场没有发生任何显著的办公销售。 总之，除了里昂学院的租赁之外，办公楼市场在各个子市场中显得有些平淡且混合。积压的需求可能源于对经济和即将到来的选举的观望态度。此外，我们观察到劳动力市场正逐渐远离居家办公的循环。我们预计这些问题最终将增加未来办公楼的需求。 第三季度 工业 中部阿肯色州工业市场继续保持了一贯的趋势，截至第三季度结束时的空置率恰好与年初相同，为4.4%。 仅东部小罗克次级市场中的两笔销售交易就帮助吸收了近10万平方英尺的面积：2300 East 145th Street和1701 14th Street以总计129万美元的价格成交。在同一次级市场中，进一步的空置面积被本季度最大的工业租赁所吸收，当Hornsby Tire在Little Rock的4200 Hoerner Road租赁了52,500平方英尺。 典型的南小罗克活跃子市场在该季度见证了其最大一笔交易，即以近160万美元的价格出售6000斯科特·汉密尔顿大道。 Parkwood Center在第三季度所有工业销售交易中带来了最高的购买价格，位于12街西6807号，在该市中区子市场中以令人印象深刻的370万美元成交。 非常需要的新库存销售仍然难以获得。然而，位于小石城港务局内的两家引人注目的新制造设施确实已经加入其中： - 35,304 平方英尺，位于 4900 Thibault Road- 131,044平方英尺，位于6401 Lindsey Road 租金继续稳定或上涨，西部地区子市场的灵活产品突破10美元天花板，Saline子市场紧随其后，达到9.75美元。正在施工的新投机性灵活设施将提供5000至10000平方英尺范围内的产品，可能是在希望通过捕捉这一特定用户。 零售 第三季度阿肯色州中心地区零售市场空置率略有上升，从第二季度的4.6%上升至4.9%。这一比例与全国平均水平的差距有所扩大，全国平均水平从上一个季度的4.6%下降至4.1%。所有子市场的平均租金从第二季度的16.75美元/平方英尺上升到第三季度的17.23美元/平方英尺。阿肯色州中心的租赁库存总增量约为10万平方英尺，销售库存额外增加约2万平方英尺。租赁和销售比较值分别从季度到季度分别减少了总的平方英尺。 尽管通货膨胀已经影响到消费者的钱包和消费习惯，以及零售商的运营成本、劳动力成本和库存，本季度美联储迎来了期待已久的50个基点的降息，这是自上次降息以来的首次。 超过四年。由此产生的连锁反应——以及预测的下一几个季度内的预期削减——开始显示出投资销售和租赁机会的活跃度增加。尽管由于通货膨胀依然普遍和建筑成本依然高昂，借贷环境调整缓慢，但我们已经有一段时间没有这种灵活性了。随着第四季度的临近，监控这些经济趋势对于投资者、开发商、贷方、租户以及零售部门内的所有利益相关者至关重要。总的来说，阿肯色州中部的零售市场在第三季度表现出了持续的韧性，这体现在如康威的星巴克、小石城的AutoZone和马来区破土动工等新建筑的混合中。新租户，如填补前布克宁剧院空缺的电影巷，展示了尽管面临经济挑战，市场不仅适应了变化，而且还在持续增长。 热泉商业地产 温泉零售行业经历增长与收缩 热水镇的零售业在第三季度经历了正面和负面的发展。在正面方面，包括百慕大、奇普托、甜蜜的烟熏乔和夏威夷快递在内的几家新商家开业。此外，预计Whataburger将在2025年春天开业。然而，热水镇的Big Lots店面计划在本月关闭。 在其他新的商业新闻中，KMAC企业已在Malvern Avenue购买了土地用于建造Taco Bell，而7 Brew已获得一块地面租约，并在Central Avenue的新地点开始了建设。此外，最近在Airport Road购买了10英亩土地，用于建设Bubba Brews，该地将设有工艺健身中心、酿酒厂、工艺厨房和啤酒花园。 温泉酒店业持续发展演变 酒店业见证了多项显著的交易和发展。Wyndham旗下的Days Inn在7月份以260万美元的价格出售，并且包括Arlington Hotel、ParkHotel和Embassy Suites在内的多家酒店正在进行翻修。未来的计划包括在市中心区域开设一家新的Hampton Inn & Suites以及将Medical Arts Building转换为Aloft酒店。