霍顿房屋 2025年季度报告

表格 10 - Q （ 马克一号)根据证券第 13 或 15 (d) 条提交的季度报告☐1934 年交易法截至 2024 年 12 月 31 日的季度或 从到的过渡期根据证券第 13 或 15 (d) 条提交的过渡报告☐1934 年交易法 标记是否注册人已在过去12个月（或若注册人无需在此提交此类报告则在过去90天内）根据《1934年证券交易法》第13节或第15(d)节的规定提交了所有需提交的报告，并且（2）注册人已处于需提交此类报告的要求之下。是ýNo¨ 根据Rule 405 of Regulation S-T（§232.405 of this chapter）要求，注册人在过去12个月期间（或根据注册人被要求提交此类文件的时间段）是否已提交每份互动数据文件？ 是ýNo¨ 标注是否为大型加速报告人、加速报告人、非加速报告人、较小报告公司或新兴成长公司。参见《证券交易法》第12b-2条中对“大型加速报告人”、“加速报告人”、“较小报告公司”和“新兴成长公司”的定义。 ý☐☐☐☐大加速文件管理器加速文件管理器非加速文件管理器较小的报告 company新兴增长 company 如果是一家新兴成长公司，请勾选此处以表示发行人已选择不采用根据《证券交易法》第13(a)条任何新的或修订的财务会计规定而可获得的延长过渡期。 通过复选标记指明注册人是否为空壳公司 (如交易法规则 12b - 2 所定义) 。是☐Noý D. R. 霍顿公司和子公司表格 10 - Q 指数 目录 第一部分财务信息 项目 1. 财务报表 目录 注 A - 陈述基础 未审计的合并财务报表包括德瑞·霍顿公司及其所有全资、 majority持股及控制的子公司的账户，这些子公司统称为公司，除非另有明确说明。少数股东权益代表在合并实体中不属于公司100%拥有的相应比例的所有者权益。截至2024年12月31日，公司持有Forestar集团有限公司（Forestar）62%的控股权，因此必须在其合并财务报表中合并Forestar的全部财务数据；而公司未持有的38%股份则作为少数股东权益处理。所有内部账户、交易和余额已在合并过程中抵消。 财务报表根据美国公认会计原则（GAAP）编制，适用于中期财务信息，并遵循Form 10-Q和Regulation S-X第10条的指示。管理层认为，这些财务报表反映了截至报告期所有必要的调整，包括常规的经常性应计项目和其他项目，其中包括合并资产负债表。 截至2024年9月30日的合并财务报表摘录，该摘录源自经审计的财务报表，并未包含根据美国通用会计准则（GAAP）所需的所有信息和附注，不应单独作为完整的财务报表使用，而应与公司在截至2024年9月30日财政年度的年度报告（Form 10-K）中包含的合并财务报表及其附注一并阅读。 估计数的使用 编制财务报表时遵循GAAP要求管理层作出估计和假设。这些估计和假设影响财务报表日资产和负债的报告金额以及潜在资产和负债的披露，还影响报告期间收入和费用的报告金额。实际结果可能与这些估计有实质性差异。 季节性 历史上，建筑行业曾经历过季节性的波动；因此，截至2024年12月31日的三个月的经营结果未必能反映截至2025年9月30日的财政年度或后续期间的结果。 待定会计准则 在2023年11月，财务会计准则委员会（FASB）发布了ASU 2023-07，“段落报告——改进可报告段落披露”，旨在改善段落报告披露。该声明通过要求披露关键段落费用（这些费用定期提供给首席运营决策者，并包含在每个段落利润或亏损的度量标准中），扩展了公共实体的段落披露。它还要求披露其他段落项目的金额和描述其构成，并在报告段落利润或亏损及资产的临时披露中提供中期信息。该标准自公司2025财年的年度期间以及2026财年第一季度的中期期间开始生效，并采用追溯基础适用于所有已呈现的期间。此标准将影响公司的披露，但不会影响其合并财务报表。 在2023年12月，FASB发布了ASU 2023-09，“所得税——改进的所得税披露”，该标准要求披露拆分的所得税支付情况，规定了有效税率调整表中各个组成部分的标准类别，并修改了其他与所得税相关的披露内容。该标准自2025年10月1日起对公司生效，允许提前采用。公司目前正在评估该标准对其合并财务报表及相关披露的影响。 在2024年11月，FASB发布了ASU 2024-03，“收入报表——全面收益报告——费用细分披露”，该标准要求在财务报表附注中按中期和年度披露某些成本和费用。该标准自公司2028财年的年度期间以及2029财年第一季度开始的中期期间生效，允许提前采用。目前，公司正在评估该标准对公司披露的影响。 目录 D. R. 霍顿公司和子公司合并财务报表附注 (未经审计) - (续)2024 年 12 月 31 日注 B - 区段信息 该公司是一家全国性的住宅建筑商，主要从事土地的收购与开发、住宅房屋的建设和销售业务，运营范围涵盖美国36个州内的126个市场。公司的运营部门包括92个住宅建筑分部、租赁业务、主要控股的Forestar住宅用地开发业务、金融服务业务以及其他业务活动。公司的报告部门包括住宅建筑报告部门、租赁业务部门、Forestar用地开发部门以及金融服务部门。 Homebuilding 住宅建筑运营部分被聚合为六个报告段。公司的报告段及其在各州的住宅建筑运营情况如下： 西北:科罗拉多州、俄勒冈州、犹他州和华盛顿州西南:亚利桑那州 ， 加利福尼亚州 ， 夏威夷 ， 内华达州和新墨西哥州中南部:阿肯色州 ， 俄克拉荷马州和德克萨斯州东南:阿拉巴马州 ， 佛罗里达州 ， 路易斯安那州和密西西比州East:佐治亚州、北卡罗来纳州、南卡罗来纳州和田纳西州北:德拉华州，伊利诺伊州，印第安纳州，爱荷华州，堪萨斯州，肯塔基州，马里兰州，明尼苏达州，密苏里州，内布拉斯加州，新泽西州，俄亥俄州，宾夕法尼亚州，佛吉尼亚州，西弗吉尼亚州和威斯康星州 公司的住宅建设部门设计、建造并销售独立单户住宅，这些住宅建在公司开发的土地上或已完全开发可供建房的土地上。此外，住宅建设部门还较少地建造和销售联排别墅、双拼和三拼等附带房屋，并出售土地和地块。公司住宅建设业务产生的大部分收入来自已完成住宅的销售，其次为土地和地块的销售。 Rental 公司的租赁业务板块包括单家庭住宅租赁和多家庭住宅租赁运营。单家庭住宅租赁运营涉及在社区内建造并出租单家庭住宅，然后通常会将整个社区内的租赁住宅进行批量销售。多家庭住宅租赁运营则负责开发、建设和出租住宅租赁物业，大多数为公寓社区。 Forestar 森林星部门是一家住宅地块开发公司，在24个州的62个市场开展业务。公司的建房部门根据两家公司之间的主供应协议从森林星收购已完成的地块。森林星部门的结果按照历史成本基础呈现，与管理层评估部门业绩的方式一致。 金融服务 公司的金融服务部门为公司在众多住宅建筑市场中的购房者提供抵押融资、产权代理服务和产权保险。该部门的主要收入来源是从发起和销售抵押贷款、收取按揭贷款手续费和信托结算服务费用以及收取产权保险费用中获得。公司会将绝大部分自行发起的抵押贷款及其相关的服务权出售给第三方购买者，通常在发起后的60天内完成。 Other 除了其住宅建筑、租赁、Forestar和金融服务业务外，公司还通过子公司开展其他业务活动。公司开展保险相关业务，拥有水资源及相关资产，并持有非住宅房地产，包括牧场土地及改善设施。这些业务的结果对于单独报告而言不重要，因此被合并在一起，并在后续表格中的“消除项和其他”列中呈现。 目录 D. R. 霍顿公司和子公司合并财务报表附注(未经审计) -(续) 2024 年 12 月 31 日 报告段落的会计政策详见公司截至2024年9月30日财政年度的10-K表格年度报告中附注A。公司的报告段落的财务信息如下： 目录 （ 2) 公司和未分配主要包括房屋建筑资本化利息税和财产税。 附注 C - 库存 每个季度结束时，公司都会审查其所有社区和土地库存的表现和前景，以识别潜在减值的指标，并在必要时进行详细减值评估和分析。截至2024年12月31日，公司对社区和土地库存进行了详细的减值评估，确定了基于非经常性因素且使用Level 3输入的合计账面价值为4020万美元的社区存在减值。因此，在截至2024年12月31日的三个月内，公司记录了320万美元的减值损失，以将相关库存的账面价值减少至公允价值。上一季度没有记录任何减值损失。 在截至2024年12月31日的三个月内，与公司已终止或预计终止的土地购买合同相关的定金和预收购成本冲销为1340万美元，而上年同期为610万美元。存货减值和土地选择权费用包含在合并利润表中的销售成本中。 本公司按其账面价值计算的应付票据包括以下内容 ： （1）扣除的住宅建筑高级债券账面价值中的债务发行费用分别为截至2024年12月31日的1090万美元和截至2024年9月30日的1170万美元。 FORESTAR公司高级债券账面价值中扣除的债务发行费用在2024年12月31日和2024年9月30日分别为310万美元和350万美元。 (3) 截至2024年12月31日，应付票据的公允价值总计为50亿美元，其中29亿美元使用了Level 2输入，21亿美元使用了Level 3输入。截至2024年9月30日，应付票据的公允价值总计为59亿美元，其中34亿美元使用了Level 2输入，25亿美元使用了Level 3输入。Level 2输入主要涉及高级票据，而Level 3输入主要涉及循环信贷和抵押回购设施，并且由于其短期性质或浮动利率条款，接近账面价值。 目录 D. R. 霍顿公司和子公司合并财务报表附注(未经审计) -(续) 2024 年 12 月 31 日Homebuilding 德雷珀·霍顿公司在2024年7月向证券交易委员会（SEC）提交了一份自动生效的通用货架注册声明，并于2024年7月获得了批准，该声明允许公司不时发行确定金额的债务和股权证券。2024年10月，该公司偿还了到期的5亿美元本金的2.5%高级债券。 公司拥有一个高级无担保住宅建筑循环信贷设施，该设施于2024年12月进行了修改，将其容量从21.9亿美元增加到22.3亿美元。此次修改还延长了该设施的到期日期。该设施包括到期日分别为2029年12月18日的19.65亿美元银行承诺和2027年10月28日的2.65亿美元银行承诺。该设施还包括一个未承诺的可扩展条款，允许其规模扩大至30亿美元，但需满足某些条件并有额外银行承诺的可用性。该设施还规定可以发行信用证，信用证额度上限等于总循环信贷承诺的100%。根据该设施发行的信用证会减少可用借贷能力。截至2024年12月31日，没有借款余额，且有2.211亿美元的信用证已发行，导致可用信贷额度为20.1亿美元。 截至2024年12月31日，该公司其家庭建设循环信贷设施对运营和活动施加了限制，包括要求维持最大允许的杠杆比率，并在杠杆比率超过一定水平时实施借阅基底限制。这些约定根据设施信贷协议的规定进行衡量，并且每季度向贷款人报告。未能遵守这些财务约定可能会使放贷银行终止循环信贷设施下的资金可用性，或者导致任何未到期借款提前到期并支付。设施信贷协议和支配高级债券的信托契约还对创建担保债务和抵押权施加了限制。 遵守其住宅建筑周转信贷协议和公共债务义务中的所有契约、限制和约束。 公司的住宅建筑 revolving credit facility 和 homebuilding senior notes 由 D.R. 希尔顿公司的主要全资住宅建筑子公司担保。 在2024年7月，董事会授权回购最多5亿美元的公司债务证券。该授权没有失效日期。截至2024年12月31日，全部5亿美元的授权额度尚未使用。 Rental 公司的租赁子公司DRH Rental拥有一项规模为10.5亿美元的高级无担保循环信