2024年上海长租公寓市场报告

2024年上海长租公寓市场报告 主题报告2024年 03 02 01 租房青年的特征与偏好 上海租房人口基本特征 为了解当下房计的本寸行及多位了与消最习，R世邦键理发-和房人间举证含年果品示，海和计要计服253岁，上到受访人数"87%。6235租户捐有上海户链、其中六成为“新上海人”：传然民定为60%租房吉年矿择房左禁型，“化共口式分改保章性租住房次之合计占比315，战们羽有本前派告！义十录点以这以类且流任房量为代表的长租公主计对其官出让、主资表沉及投资趋劳行王点探过。 长租公寓客群画像 卡丁淘和房人口门卷证4结易：我们发长和公高军而惊的品本持征如下： ••••••：15：的长丑公宝租户年龄在2.5-35岁之门；在压整相为主的扫住形式停得兰间及一尽六成为主小广些，六成相户的月租金在5000元以～长不公高和户和房急愿较湿，9的计划在木来三计维房状两，高干传统民写租户门5335；，395：的粗户可以接受旁且预师上至-义人的30%以上，4%的准产表将维持活加天人二计均房扫屏：，区立优势、交道但刻度与店程预增是让广在租店时先先乏志的前三大系：与光、阳、是量受租户圳门自出，场之公主租户对装客区培、公区正会和商至配会的要求更应： 豆多许细息三态专案6、页。 长租公寓租户调香 租房意愿 不同类型公寓租户画像比对 供应冲击下的租赁表现 上海长租公寓市场概览3 保障性租赁住房加速入市 消过刘比保和房与气场化公实的评线分币与和金评效，一发，保生房店源效量比流外多连上升，新带的市场克争也使行保租房与方场化公身的担金坏效延坏线外移而唱司，估得一提的是，在环内又坛，受于长扫层供论影托对落小，且三弥客群正点能力和消皮升懿忘忌孩强：市场化公寓得以只措其自与区信交理、项日已员和配有价禁：实致显金溢价 1，合计源还49元，休山放15%比本。卡中、积圾扩张的品库依然以白如害、理方公高及流家公身守头车品为主。 年买上海长祖公宝市场供给民主要的楚势之一是保险性料什房（下支简称为医程点）的中入市，数F显示，2022年，2023年程2022年七个上新2供立中保租店项日数量占比公别为2H5：、375%:-4：呈坝持续长了趋格。款至2024计月底，保房层新教三三经苯本与期工海长相公产方场的半些江山，占比 租金短期承压，出租率保持在90%以上 保和房行洁供本的大隔增加，加产大多数项日年么妇模伤大：导致市场太化万有加、在金证之求压。C3RE监训效抢显示，2024二七月上淘3担公高车间二型的，方担金下效为149元月：较20233下4.、擎位口明本也的下活，但仍保持在905以上水三，五示住 供应过峰，市场有望重回增长轨道 卡丁和资+用划供向性算，2心242029计间：-资长租公实将江米！计18.8万安房延入市，其中什日地受上未宋供应535，协划技计地24、发住计地（R4），主不线宋，外坏外仍为仅王房的工供产区域：牛坏内区域为25，内坏太比至4 从！应的节委人有，2022的预期入市达了7.0万查房际，六价段性的供应高格。自20251起，全方未水共应规换有新缩证：进而缓市场化三万：而从求划来石，况兰于近气来上海人才引达方匠约人断大和系户政第的进一少放开，2什系户人载进来所司，约7.万人：寸4.5万人为人小引进系户，这一起2022年得以证续、三落人口数按5人，门租在至法长， 2022-2028年未火供应评线分布（依造房源数） 此，兰共··衡的逐步改善：我们预让中咀率利金将在2125年或之2年王会可到满道，过2心年间，亲少数计份的短含回调外：二海住房相案价格拍数总体二持援孕升小势，什均张与为2.8. 公高落率约为U，自房消级驱或结检洁同优弃，堰户心上心c的：海活门可支配-文入将在2023-2033年期间年5长55，这资住店祖金的长上=势提有下支控，而载此次发起的上污担房人群调查的一当发坝也轮与此百获好印证：的祖公出担产预计木来三年将纳持房按变，统计将咱支抢H房期开支。 政策加持下的投资趋势 投资意向高涨，上海是国内长租公寓投资焦点 升，由上年43%上强工58%，并高于全国要君对于该资产类型怕好程座平均水平。 在投资第万面：性位型投密为投资者表为亏医的投逸第陶，尤以扫产上金头投资者为代志，计内示得主起考住房程与去会与雷量资本联台收均工国家大任并礼以转性改造为长扫公乐的实：同详没划该类没资老言味的达有机会型设遇。另一方面：北产公司与机动股资者更好核心培位型交易策略。并，化的按员珞也反领不压及资之在区险仰好、成本控制以及运营非上内区别。 大宗交易持续活跃，投资者结构愈加多元 成率2024什三季点，上海长和公两大宗交易+个瓶！计23.1个元：占全国长和公写交易总额过兰，月长和公两初次进入及当规角，到如今成为投决老伴好首巷资产类里、六年内发辰中，长社公高投次“原古后实家类型洁变得动多。双案年内长祖分高交易发坝：拆比以社：以收府租流仕房十台与公寓品理运宣商为额的北产公司投资意函应发积版，与此司左，业及广人买家也消过信权转上支吉授女购等方式布品长相公乐京道。 面对当前社市动比个消定性：投资否对资产价陷与木来杜业浓虐个足以达，资口授化有新取志，因而其豆如关注物业的区位与品历，川3：和个设与改造成本上出更为严率的要求，尽严层需在决第过中保完，数显示，上淘长和公高的资产价格仍较为坚，资本化率范由在4.75-52535，在对资产定价定于详快-时，如何成运营频升资产表出效加受至投资者他本礼 因地制宜，差异化运营提升资产表现 发展保障性和优在房 为应刘供应余中人市所导致的和诺市场迈期波劲：来越多地设资者升始提索以“长点祖站合”损式提升日运表或的可行性。丑约的短期化显活化有机」良祖公高项日五尽放新和产务出行案群：其交产的租余水平也打并了顶目经营，女入的上行空间。 聚焦核心宽求增强利户粘性 案于多罗两程价优惠对促投迎收益积极作一，保丑房业已或为区租公高的主流报资路径之一：尤共司在产业朱十，交高的报块， -他身房、门习宝、影合室等划能区城而向肌党资开放 要与出的定，项目文位及交迪节况、公！中间设率店型非布设计是否运合总祖放客作正求是祖得或功的先法条件。此外，高质获的短祖快式意味若质状生、妆可限房全流更严格的走求外的成本经立收入与成木为平是投资者所委值对的委课社： 一桌游，屋动，文学，声等样活动轮没排则 仁保祖店的注设运言中：注设投望者在活行的况下聚满定户的核心品什马孕，江在我“的和客证查中管反味采光、独立阳台知房、位三，在比左殊上，可以号志塔设与社交需求关的设施与注动，性，造差异化的况手优势： -投置“租委会”，科户与志愿服务，制定制客公等共社会流 长短租结合，实现收益最人化5， 纯租房源收入能香满足项日由丁租所造成的额外牢置成本将营销上力等运营成本龙设资带婴培村的币点： 政策利好再加码，市场化赁住纳入公墓REIT 支保社房REIT上心，案鼎集资金起过S0忆元，涂中门安言REIT外，其他的层资产位」北京、上河深圳客三一内点模录人最活决均住房年防市场。 保杜RFIT的带恋化发行有效打通了一级市场划二币场拍资本准十而底完资产瓷健的运吉志玩地等其在全市场上前到了多好支详，总决保租完REIT值与宝资产价佰之比PV求效在近两个度保持在益价区门，领先」除智能制造！房以外的其化逸产类5 今计月，国家发改益发布关于全可推引基础放领垃不司广(RFIT5项目常态化发行为酒司多（发改投【707】1914号】：加两资市场券+房进入3点资产，即日业机网自：、不分有单注出且长开千出程内“化祖街信店项三，以放专为区入全业提供配会服等的主适位房领月：RE认为：这一三人收中利好必将吸引多示的社会留本进入子长组公写技阅十水。 结论与建议 上海长和公两和贷市场下方学两的与率：2025计后张有保和房行交仁统，存工云化整步准过，社金和上纽率有华本彩正全培长道， 上沟扫有全口现快最人的长丑公高租送客栏，三前供竿落逐率为1S：充定的租房消引级空间将持续为投资者提！机过：币今17月发改签1012亏文为市两化扫方住宝向三打计了公算RFIT为退出酒道，这等达一步提升宽金效率栏流产流劲性： 我“的和客而源充分示口声计和客体具有较强的求什惠享，以及是引斤+品而的需求租客诺查再次证一区位程文说说达生对长祖公出改资兰关本巷！、引下也提示尘店自案光，地立任台和同房守空品质行让是租公主担客的价作点所在：我“注议没资老结合领核条件、目示客定位和用选竞品吉况水发期泽评估二速！.给则微善关的技器机会 此外：祖室关十“证悠量任个明”，“安全急”的反消应该引起报密去的主视：在供应高择的冲击下，详过位化项三运营了和户满要度和件，进元训资产表环配得尤方平要而关干长短模式。我们注设妆资考们细其在项日范也修可行生，对需安投入的内外邱资源及无相的成本义益达行充分估： 联系我们 研究部谢晨中二区矶究部 业务线 乔梦盗深经理华东区光部 宋晓梦闵行单三中区设资及资本市场部zo8.song@corc.com 上晶华东区投资及资本市场部cancicc.wangiaebrc.com 欣辰乌级分折师华尔区刘究部.ZLL.m 金深亚三华尔区划究部