2025年商业地产行业展望：迎接发展拐点，把握时代机遇

核心观点

• 全球经济和通胀下降可能为商业地产行业注入稳定力量。 全球经济增长不均衡，但多数主要经济体成功避免了衰退风险，通胀速度大幅下降，各国央行或将进一步放宽货币政策。
• 商业地产行业在2025年迎来复苏。 受益于降息预期和通胀缓解，商业地产行业高管对未来抱有更加乐观的期待，预计2025年将成为复苏转折点。
• 投资机会集中于高增长细分市场。 工业和制造业地产、多户住宅以及酒店和住宿类地产预计将为房地产业主和投资者带来最大机遇。
• 可持续发展成为财务战略要素。 可持续发展战略的商业价值愈发受到认可，企业需在短期财务回报和长期利益之间寻求平衡。
• 吸引下一代人才需满足其期望。 Z世代和千禧一代关注气候行动、心理健康以及工作与生活平衡，企业需提供契合员工价值观的工作环境，并升级技术能力。
• 人工智能将改变商业地产行业。 人工智能在商业地产行业的应用仍处于起步阶段，但应用潜力巨大，将提高效率、释放员工时间，并推动行业变革。

关键数据

• 全球房地产估值截至2024年第二季度同比下降6.3%。
• 全球房地产交易活动截至6月同比下降31%。
• 亚太地区约有2,570亿美元的未偿优先债务即将到期，同时在2024年至2026年期间将出现84亿美元的资金缺口。
• 美国有6,000亿美元的贷款将于2024年到期，另有近5,000亿美元的贷款将于2025年到期。
• 76%的受访者计划在未来12至18个月内进行深度节能改造。
• 只有14%的受访者认为所在企业拥有完善的数据收集和管理流程以及健全的隐私政策。

研究结论

• 商业地产行业需从防御型战略转向进攻型战略，把握发展拐点，迎接变革机遇。
• 企业应积极进行资产管理，关注供需平衡且基本面波动较小的市场，并推动资产增值。
• 企业需采取有条不紊、循序渐进的投资策略，加大对数据和技术领域的投入，并加强网络安全。
• 企业需加强人才梯队建设，将Z世代和千禧一代的价值观和关注重点融入企业文化，并提升员工技能以适应数字化时代。
• 企业需计划投资新技术之初，便应考虑开展覆盖整个企业的变革管理，以确保人工智能规模化应用的成功。