北京投资 2024年第三季度

第一太平戴维斯 如需了解更多资讯，请联系 市场研究部 James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cn Vincent Li董事北京+8610 5925 2044vincentx.li@savills.com.cn 北京大宗投资市场表现平淡 投资部 潜在投资者较为谨慎，投资热度有所走弱。 Ted Li高级董事华北区+8610 5925 2068ted.li@savills.com.cn •2024年第三季度，北京一手散售写字楼市场成交面积197,191平方米，环比下降3%。成交金额累计为人民币83.1亿元，环比上升17.6%。 “当前的北京大宗投资市场热度有所下降，各类别资产的成交量出现不同程度的下滑。但值得期待的是，随着一系列房地产支持性政策出台，预计北京大宗投资市场整体情绪将有所改善，进而带动大宗投资市场的整体活跃度。” 估值及专业顾问服务 •同期，北京一手散售商铺市场成交面积为208,166平方米，环比上升60.4%。成交金额为人民币38.85亿元，环比上升13.9%。 Sarah Zhang董事华北区+8610 5925 2211sarah.y.zhang@savills.com.cn •三季度，北京大宗投资市场整体表现较为平淡，季度内累计成交金额约为人民币49.53亿元，环比下降约36%。 •2024年前三季度，北京大宗投资市场累计成交额约为207.5亿元，较去年同期下降约22%。 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及强劲的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者，在全球设有逾600家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 •三季度，甲级写字楼资本价值为每平方米人民币68,225元，甲级写字楼的毛收益率约为4.95%。 •2024年第三季度，北京土地市场共成交13宗地块，总成交金额为人民币267.22亿元。成交地块中，住宅用地成交7宗，商办用地成交4宗，工业用地成交2宗。 李想，第一太平戴维斯研究部 写字楼散售市场 季度内重点成交包括： 2024年三季度，北京一手散售写字楼市场新增供应面积为87,820平方米，环比上升47.2%。成交面积197,191平方米，环比下降3%。 -通商集团收购位于通州运河商务区的北京复地金融中心B座，总代价9.46亿元。 土地市场 2024年第三季度，北京土地市场共成交13宗地块，总成交金额为人民币267.22亿元。成交地块中，住宅用地成交7宗，商办用地成交4宗，工业用地成交2宗。 同期，北京写字楼散售成交金额累计为人民币83.1亿元，环比上升17.6%。平均成交价格为每平方米人民币42,141元，环比上升21.2%。 市场展望 2024年第三季度，全市的甲级写字楼资本值为人民币每平方米68,225元，同期毛收益率约为4.95%。 大宗投资交易的活跃度反映出商业地产投资价值的变化，也是市场情绪的晴雨表。目前，北京大宗投资市场热度有所下降，各类别资产的投资前景仍存在差异性及不确定性，有部分潜在投资者持谨慎态度，这也造成了投资市场成交量的下滑。展望未来，随着一系列房地产支持性政策的紧密出台，预计北京大宗投资市场整体情绪将有所改善，进而带动大宗投资市场的整体活跃度出现回暖。 商铺散售市场 2024年三季度，北京一手散售商铺市场新增供应面积88,796平方米；成交面积为208,166平方米，环比上升60.4%。 同期，北京一手散售商铺成交金额为人民币38.85亿元，环比上升13.9%。平均成交价格为每平方米人民币18,663元，环比下降29%。 整售投资市场 2024年第三季度，北京大宗投资市场的表现波澜不惊，当季度大宗投资市场累计成交金额约为人民币49.53亿元，环比下降约36%。前三季度，北京大宗投资市场累计成交额约为207.5亿元，较去年同期下降约22%。