北京投资 2024年第三季度

北京大宗投资市场表现平淡

写字楼散售市场

• 2024年第三季度：
  • 成交面积197,191平方米，环比下降3%。
  • 成交金额83.1亿元，环比上升17.6%。
  • 新增供应面积87,820平方米，环比上升47.2%。
  • 平均成交价格42,141元/平方米，环比上升21.2%。
  • 甲级写字楼资本价值68,225元/平方米，毛收益率4.95%。
• 2024年前三季度：
  • 累计成交额207.5亿元，较去年同期下降约22%。

商铺散售市场

• 2024年第三季度：
  • 成交面积208,166平方米，环比上升60.4%。
  • 成交金额38.85亿元，环比上升13.9%。
  • 新增供应面积88,796平方米。
  • 平均成交价格18,663元/平方米，环比下降29%。

整售投资市场

• 2024年第三季度：
  • 累计成交金额49.53亿元，环比下降约36%。
• 2024年前三季度：
  • 累计成交额207.5亿元，较去年同期下降约22%。

土地市场

• 2024年第三季度：
  • 成交13宗地块，总金额267.22亿元。
  • 其中住宅用地7宗，商办用地4宗，工业用地2宗。

市场展望

• 当前北京大宗投资市场热度下降，各类别资产成交量下滑，潜在投资者较为谨慎。
• 随着房地产支持性政策的出台，预计市场整体情绪将有所改善，带动活跃度回暖。