上海投资 2024年第三季度

2024年第三季度，上海房地产市场呈现分化态势。整体大宗成交金额135.8亿元，环比下降25%，同比下降47%，但投资情绪相对稳定，中额交易达成。核心观点与关键数据：

• 土地市场：共推出12幅涉宅地块，5宗溢价成交，静安曹家渡（31.2%）和徐汇斜土街道（30%）溢价率超30%，后者楼面价创全国纪录13.1万元/平方米，成交总额394亿元，环比增长55%。
• 写字楼市场：交易放缓，交易额环比下降60%，净吸纳量下降21%至14.7万平方米，租金环比下调4.3%至6.1元/平方米/天，平均空置率升至21.8%。自用办公需求支撑部分交易。
• 零售市场：交易额25.9亿元，主要来自新加坡GIC收购南翔印象城MEGA 48%股权，租金环比下降0.5%至24.6元/平方米/天，空置率持平于11.7%。
• 租赁公寓市场：仅1笔1.8亿元交易，保租房入市加剧竞争，租金和出租率承压。服务式公寓空置率微升至19.5%。
• 工业/物流市场：新增供应放缓，租金环比下降0.4%至47.9元/平方米/月，空置率微升至28.1%。泰康保险收购ESR青浦物流园95%股权。
  研究结论：政策支持力度加大，但经济压力下投资者趋于保守，交易总量短期放缓。若政策持续利好，市场或迎来转机。外部环境变化（如主要经济体降息）亦为市场提供灵活性。国内开发商压力减轻或降低资产折价意愿，影响短期交易活跃度。