杭州零售 2024年第三季度

2024年前八个月，杭州市社会消费品零售总额同比增长1.0%，其中商品零售及餐饮收入分别增长0.7%和2.2%。第三季度，杭州零售市场新增两个项目（莲荷里、ICON年轻派中心），带来13.2万平方米新增供应，全市优质购物中心及百货存量增至807万平方米。

市场概述
三季度政策推动下，汽车、家电等领域消费增长显著。新开项目通过演唱会、酒吧等夜间经济活动提升客流，丰富消费场景。但整体空置率环比上涨0.6个百分点至10.5%，核心商圈空置率持平（8.6%），次级商圈上涨至11.8%，郊区下降至12.4%。

租金和空置率
优质购物中心首层平均租金环比持平（14.2元/平方米/天），同比上涨0.2%。核心商圈租金同比上涨0.4%至20.2元/平方米/天，次级商圈和郊区持平。高租金但客流可观的优质项目仍是品牌首选，但部分商场空铺明显，面临市场淘汰风险。

供应和需求
新增供应主要集中在年轻化、夜间经济项目（如莲荷里、ICON年轻派中心）。首店效应显著（如Bonjour、Luneurs），茶饮甜点品牌活跃。开发商租金及出租率稳定，但项目间表现分化。

市场展望
第四季度预计新增23.6万平方米供应（如拱墅吾悦广场、临平万达广场），同时城市更新项目（如安放山泽里）陆续亮相，融入文化、艺术等多元元素。高端品牌首店（如Vivienne Westwood浙江首店、杭州万象城引入Le Labo等）进一步推动潮奢氛围，非标准商业项目成为新趋势。