杭州零售 2024年第三季度

零售 如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯 新增供应完善夜间消费场景 高租金但客流可观的优质项目仍为品牌扩张首选。 James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cn •2024年前八个月，全市社会消费品零售总额4,939亿元，同比增长1.0%，其中商品零售及餐饮收入分别同比增长0.7%及2.2%。 商铺部 •杭州零售市场第三季度迎来两个新项目开业，为市场带来13.2万新增供应，全市优质购物中心及百货存量增至807万平方米。 “在经济环境面临挑战之际，多数项目着力维护入驻水平，整体空置率受新增供应影响有所上调。” Anson Chan总经理杭州+86571 8102 0222anson.chan@savills.com.cn •新开项目借演唱会、酒吧等夜间经济客流带动消费效果显著，提升客群在区域停留时间与消费场景的丰富性。 •2024年第三季度全市优质购物中心空置率较上季度环比上涨0.6个百分点至10.5%，较去年同期增长0.1个百分点。 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及强劲的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者，在全球设有逾600家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 简可，第一太平戴维斯研究部 •本季度，全市优质购物中心首层平均租金较上季度环比持平为人民币14.2元每平方米每天，较去年同期上涨0.2%。 •2024年第四季度杭州预计仍将迎来三个项目入市，共计23.6万平方米新增供应面积。 阵愈发强势，消费级次及潮奢氛围持续提升。此外，茶饮甜点品牌季度内较为活跃，多家人气品牌首店落户杭城受到消费者热捧，对所在项目客流带动效果显著，首店效应仍表现抢眼。例如Bonjour本就于杭州大厦开业的首店引起排队热潮，Luneurs在杭州中心开出快闪店，阿嬷手作和Grid Coffee也于杭州万象城和杭州大厦围挡，预计亦将有不俗业绩表现。 市场概述 2024年前八个月，全市社会消费品零售总额4,939亿元，同比增长1.0%，其中商品零售及餐饮收入分别同比增长0.7%及2.2%。限额以上通讯器材、化妆品及粮油食品销售增长较快，分别增长33.9%、7.3%及5.3%。 杭州市制定出台了《杭州市推动大规模设备更新和消费品以旧换新若干举措》，旨在通过财政补贴、金融支持等手段实施消费品以旧换新行动，聚焦需求迫切、拉动效应大、购置成本高的耐用消费品，以汽车、家电、家装厨卫、电动自行车等领域为重点，让更多高质量消费品进入老百姓的生活。三季度内政策起效明显，汽车、家电、智能家居等领域快速增长，引领消费热潮。 租金和空置率 2024年第三季度全市优质购物中心空置率相较于上季度环比增长0.6个百分点至10.5%，较去年同期上涨0.1个百分点。核心商圈空置率环比持平为8.6%，次级商圈受新增供应影响较上季度上涨1.4个百分点至11.8%，而郊区购物中心环比下降0.3个百分点至12.4%。杭州优质开发商旗下购物中心均保持稳定租金及出租率，基本为新进品牌开店首选，大部分品牌扩张也依然会选择高租金但客流可观的此类项目，来保证稳定的营收。而项目间表现差异显著，部分商场则有明显空铺情况，若不及时做出调整，后期入驻情况仍可能不容乐观，则可能面临市场淘汰。 供应和需求 杭州零售市场第三季度迎来两个新项目开业，分别为莲荷里及ICON年轻派中心，为市场带来13.2万新增供应。全市优质购物中心及百货存量增至807万平方米，其中核心商圈314万平方米，次级商圈及非核心商圈分别为368万和124万平方米。 本季度，全市优质购物中心首层平均租金较上季度持平为人民币每平方米每天14.2元，较去年同期上涨0.2%。其中核心商圈首层平均租金同比上涨0.4%至每平方米每天20.2元、次级商圈和郊区购物中心同比持平为8.9元及9.1元，环比均保持持平。受市场大环境影响，多数项目现阶段以维持项目整体入驻情况为主，租金收益并未放在首要目的，短期内租金增长幅度将较为有限。 莲荷里是银泰集团旗下奥体中心的配套商业部分，商业面积为10.3万平方米，项目以城市运动社交场为主题，形成集社交、娱乐、运动于一体的特色商业空间，融合滑板、路冲、卡丁车等社群文化，并打造潮牌首店及宠物友好街区等满足多样化的消费需求。开业后借演唱会客流带动消费效果显著，以更丰富的消费场景提升客群在区域停留时间，让“文商旅展演”全流程联动的魅力赋能消费活力。ICON年轻派中心亦于季度内试营业，项目定位较为年轻，目前已开业品牌以酒吧、餐饮、KTV为主，有望进一步激活湖滨商圈夜经济。 市场展望 2024年第四季度杭州预计仍将迎来三个项目共计23.6万平方米新增供应入市，包括拱墅吾悦广场和临平万达广场等。此外，包括安放山泽里等数个城市更新及创意改造的非标准商业项目亦陆续亮相杭城，多样化的空间格局及功能分区在商业配套内融入文化展览、艺术体验、生态绿植和户外运动等元素，建立人与人之间的情感链接，而非固化构建单一场景，使老旧建筑焕发新生。 三季度内Vivienne Westwood浙江首店于杭州中心开业，店内除了零售空间外还打造了Café空间，通过下午茶场景的构建融入消费者日常生活，该旗舰店推动项目进一步成为城市潮奢、设计师品牌首发站的重要选择。杭州万象城亦引入Le Labo、SHUSHU/TONG、MM6等首店及AIMIRI限时店，项目内中高端品牌矩