上海住宅租赁 2024年第三季度

如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯 暑期旺季旅游需求活跃 市场研究部 差异化主题项目服务细分客群以应对激烈的市场竞争。 James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cn •上海服务式公寓市场第三季度迎来两个新项目入市，为市场带来392套新增供应，包括虹逸服务式公寓和国际邮轮港壹棠服务公寓。 公寓运营及资产管理部 “随着租户预期提升，部分设施陈旧的服务式公寓项目面临市场挑战，应及时焕新软硬件设施以建立项目自身差异化优势并适应更为严苛的市场条件，保护和提升资产价值。” •为应对激烈的市场竞争，部分服务式公寓对软硬件设施进行改造升级，以提供更优质的居住体验。 Louisa Zhu董事上海+8621 6391 6688*8830louisa.zhu@savills.com.cn •2024年第三季度，全市服务式公寓空置率环比上涨0.4个百分点至19.5%，同比上涨0.8个百分点。 •本季度服务式公寓平均租金环比微涨0.1%至每平方米每月266.3元，较去年同期上涨0.3%。 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及强劲的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者，在全球设有逾600家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 •全市优质长租公寓整体空置率下降0.2个百分点至19.3%，市场平均租金环比下降0.2%至每月每平方米177.5元。 简可，第一太平戴维斯研究部 •海格公寓预计将于2024年第四季度入市试营业，是由静安宾馆启动整体改造翻新的服务式公寓，项目提供包括单间到四居室的62套租赁单元。 住宅租赁 华和大众服务式公寓空置率环比分别下降4.5及0.7个百分点至19.9%和22.1%,而高级服务式公寓的空置率环比上升0.9个百分点至18.9%。 市场动态 国际游客入境人数在第三季度持续改善，2024年前八个月，国际游客入境人数恢复至2019年同期70%，入境游恢复水平位于全国城市前列。得益于便利的通关政策加之暑期旅游旺季影响，国内外旅游及商务旅行活跃带动租赁市场需求活跃。 暑期旺季使短租市场表现亮眼，季度内全市服务式公寓平均租金环比微涨0.1%至每平方米每月266.3元，较去年同期上涨0.3%。其中奢华服务式公寓租金较上季度增长0.2%至每平方米每月387.0元，同比下降0.8%；高级服务式公寓较上季度微涨0.1%至每平方米每月258.9元，较去年同比上涨0.6%；而主流服务式公寓环比持平为每平方米每月174.6元，同比下降0.2%。 上海服务式公寓市场第三季度迎来两个新项目入市，为市场带来392套新增供应，包括虹逸服务式公寓和国际邮轮港壹棠服务公寓。 虹逸服务式公寓由虹房集团打造，共提供47套55-201平方米的单房至三房户型公寓。该项目临近外滩，且毗邻苏河湾、北外滩及四川北路商圈，周边商业成熟且配套丰富、生活便利。国际邮轮港壹棠服务公寓为招商蛇口旗下中高端服务公寓品牌，共345套租赁单元，也是全国首个亲子度假休闲主题的服务公寓。项目除服务式公寓基础配套外，针对家庭客群打造了多种亲子主题客房，并配置5,000平方米儿童相关游乐设施以迎接亲子客群短期旅居。该项目深入细分市场以吸引对应客群，在日益激烈的租赁市场进行错位竞争，打造上海微度假的目的地。 全市优质长租公寓整体空置率下降0.2个百分点至19.3%。受宏观经济及市场就业环境，长租公寓市场竞争较为激烈，市场平均租金环比下降0.2%至每月每平方米177.5元。 市场展望 海格公寓预计将于2024年第四季度入市试营业，由锦江国际集团旗下静安宾馆改造而成。项目原为西班牙风格老建筑，建造历史久远，是上海优秀历史建筑之一。修缮翻新后将提供包括单间到四居室的62套租赁单元。 租金及空置率 租赁公寓市场愈加多元的供应结构，及整体市场硬件品质的提升，将对一些设施陈旧的服务式公寓项目持续构成挑战。为应对激烈的市场竞争，部分服务式公寓对软硬件设施进行改造升级，以提供更优质的居住体验，并建立项目自身差异化优势并持续提升资产价值。例如港汇服务式公寓其中一栋149个租赁单元将焕新升级为金普顿徐家汇酒店，计划于2026年底开业；阳光城睿湾碧云服务公寓亦有部分房型进行装修改造，即将以全新样貌面世。因此，2024年第三季度，全市服务式公寓空置率环比上涨0.4个百分点至19.5%，同比上涨0.8个百分点。其中奢 此外，睿星资本旗下中国首个自建的高端社区型公寓——驻在星耀LIV’N The Spark byGreystar也即将于年内进行试运营，这是继驻在LIV’N 833后该集团在上海的第二个长租公寓项目。项目毗邻宝山路地铁站，提供579套租赁公寓，为上海租赁市场注入新鲜活力。 运营商须谨慎地平衡成本控制与改善服务的需要，并将节省下来的费用受益于租户。随着租户预期的增长，找到这种平衡在愈发充满挑战的市场环境中对于保持竞争力和优化入住率至关重要。