深圳市保障房供给实践的核心观点在于其“发展型住房保障”策略，主要面向户籍住房困难家庭和为城市发展吸引、保留的人才。关键数据显示，深圳常住人口中非户籍人口占比高达77%，保障房需求主要来自三类群体，其中人才安居是重点。深圳市通过“城中村”提供低成本住房，但存在公共服务不足等问题，政府需在改造中保障其有效供给。保障房建设方面，深圳采取政府主导、市场运作模式，优先选址于配套完善区域，并通过新增、存量用地及多种方式筹集，引入BT、BOT等市场化模式。分配管理上，实行申请审核公示制度，并规定产权限制及违约处理。研究结论认为，深圳的“发展型住房保障”及市场化运作模式值得借鉴，但需关注“城中村”改造后新增住房保障需求的有效解决。
