中国商企空间低碳物业白皮书2024

序言 在 可 持 续 发 展 成 为 全 球 共 识 的 当下，同 济 大 学 经 济 与 管 理 学 院有幸继续 与万物 梁行、RICS携手，共同 编写《中国 商企空 间低 碳物业白皮书����》。 作 为 中 国 顶 尖 的 学 术 机 构 之一，同 济 大 学 始 终 致 力 于 推 动 学 术研究 与 社 会 实 践 相 结合，我 们 持 续 深 化 对 可 持 续 发 展 议 题 的 研究，积 极推进 新 技 术 的 研 发 与 应用，以 高 质 量 科 研 创 新 促 进 可 持 续 发 展 目 标 的达成。我 们 深信，通 过 跨 学科、跨 行 业 的 合作，能 够 激 发 社 会 创新、催 生新质生产力、产生深远价值。 过 去 一年，从 气 候 变 化 的 严 峻 挑 战 到 全 球 经 济 格 局 的 深 刻 调整，再到AI等 技 术 创 新 的 日 新 月异，不 论 外 部 形 势 如 何 变幻，我 们 对 可 持 续 运 营的承诺与追求始终如一。 值 此 之际，我 们 再 次 携 手 RICS、同 济 大学，联 袂 推出《中 国 商 企 空 间低碳 物 业 白 皮 书����》，旨 在 深 化 低 碳 实践，引 领 行 业 向 更 加 绿色、高效、智慧的未来迈进。 本 白 皮 书 是 我 们 在 对 当 前 中 国 商 企 空 间 物 业 领 域 低 碳 转 型 趋 势进行 深 入 剖 析 的 基 础上，不 仅 总 结 了 商 企 空 间 低 碳 物 业 管 理 的 现 状 与挑战，也 为 未 来 的 低 碳 实 践 提 供 了 可 操 作 性 建议，助 力 各 企 业 在 实 现 绿色转 型 的 同时，提 升 市 场 竞 争 力 和 可 持 续 发 展 水平。本 次 白皮书的编写不仅 汇 聚 了 学 术界、行 业 实 践 者 的 智 慧 和 经验，也 展 现 了 同济大学对促进社 会 与 环 境 可 持 续 发 展 的 坚 定 承诺。我 们 希 望 通 过 这 份 白 皮书，能 为业界 提 供 力 所 能 及 的 指 导 和 建议，推 动 低 碳 物 业 在 中 国 的 发展，助 力 国家实现“双碳”目标。 本版白皮书延续前作理念，结合新热点趋势，全面升级内容。我们剖析行 业 挑 战 与 机遇，提 出 解 决 方 案 与 策略，并 关 注 数 字化、智 能 化 技 术 在 低碳物 业 中 的 应用，展 示 科 技 赋 能 提 升 能效、减 少 碳 足 迹 的 路径，相 信 这 些 新技术将为 商 企空间的可 持 续 发展注入新 的 动力。值得一 提 的是，我们在 编写白皮书 之前，面 向物业 管 理行业 的利益 相关方 开展了 问 卷调研，通过大数据分析，更深度地剖析和洞察行业痛点。 我 们 相信，这 份 白 皮 书 的 发布，能 够 进 一 步 加 深 社 会 各 界 对 低 碳物业重要 性 的 认识，促 进 行 业 内 部的交流与 合作，共 同探索 低碳、高 效的物业管 理 新 模式。同时，我 们 也 期待与 更 多 志 同 道合的伙伴携手，共同迈向更加绿色、可持续的城市未来。 施骞同济大学经济与管理学院 党委书记、教授 关于同济大学经济与管理学院 同 济 大 学 经 济 与 管 理 学 院 倡导“包容、创新、集成、致用”的核心价值观，以“扎根中国大地，用 创 新 性 的 理 念 和 方 法 培 养 高质 量优 秀人才，造 就 业 界 精 英；面 向 世界，建设高水平国际合作平台，应对 全球 挑战；聚集 高 层 次 人才，打 造 国 际 一 流 的 学 术 创 新 团 队 和 科 研 中心，创 造 管 理新知；着 眼 现 代 化 经 济 体系，服 务 政府、企 业 和 社会，践 行 持 续 发展”为使命，努力建设成为全球知名的商学院。 联合编撰工作组 序言 万物梁行 作 为 全 球 领 先 的 专 业 机 构，R I CS 致 力 于 推 广 建 筑 和 自 然 环 境 领域 的 专 业 精 神，我 们 的 战 略 愿 景 重 申 了 专 业 标 准 在 实 现 这 些 目 标 中 的作 用 。通 过 倡 导 绿 色 和 低 碳 的 最 佳 实 践，R I CS 在 减 少 建 筑 和 自 然 环 境生命周期中的碳足迹方面发挥着关键作用 。 莫凡钱滨强周哲魏峥陈惠荣黄江洁蒋维 在 与 中 国 房 地 产 行 业 的 各 种 利 益 相 关 方 持 续 互 动 中，R I CS 对 该行 业 的 动 态 有 了 全 面 的 了 解，尤 其 是 在 当 前 市 场 挑 战 的 背 景 下 , 这 种洞察力强调了物业运营中“低碳和绿色发展”的必要性 。继与万物梁行和 同 济 大 学 的 成 功 合 作 之 后，我 们 荣 幸 地 推 出《中 国 商 企 空 间 低 碳 物业 白 皮 书 � � � �》。该 白 皮 书 在 前 期 工 作 的 基 础 上 进 行 了 深 入 拓 展，更加 聚 焦 于 商 业 物 业 管 理 中 的 可 持 续 实 践 。通 过 展 示 专 业 调 查 数 据 并 分析 具 体 案 例 研 究，本 白 皮 书 揭 示 了 当 前 的 挑 战，并 展 示 了 可 持 续 企 业运营的可行策略 。 同济大学经济与管理学院 唐代中孟士博邓橦秦亦裴曹越峰程晴晴王静怡 这 份 经 过 精 心 研 究 和 逻 辑 构 建 的 文 件 旨 在 成 为 商 业 物 业 领 域 专业 人 士 的 重 要 资 源，指 导 他 们 走 向 更 加 可 持 续 的 实 践 。凭 借 R I CS 的 全球 网 络 和 思 想 领 导 力，我 们 致 力 于 支 持 中 国 商 业 物 业 行 业 的 持 续 国 际化 和 可 持 续 发 展，强 调 我 们 的 专 业 标 准 及 会 员 在 这 一 重 要 领 域 中 的 相关性和实用性 。 林德明 RICS亚太区战略合作部负责人 RICS 关于皇家特许测量师学会（RICS） 陆亚元孙鹏 我 们 竭 尽 所 能，为 建 筑 和 自 然 环 境 带 来 正 面 变 化 。凭 借 权 威 的 全球 标 准 、领 先 的 专 业 发 展，以 及 可 靠 的 数 据 与 洞 见，在 土 地 、房 地 产 、建筑和基础设施的开发和管理领域，推广和执行最高的专业标准 。 我 们 与 不 同 机 构 鼎 力 合 作，奠 定 市 场 信 心 的 基 石，倡 导 更 理 想 的居住和工作环境，为社会带来正面的影响 。 作 为 成 立 于 � � � � 年 的 权 威 机 构 ，已 有 � � � 余 年 的 历 史 ，现 有� � . � 万 会 员 和 准 会 员 分 布 在 全 球 � � � 个 国 家，在 各 大 金 融 市 场 均 设 有办 公 室 达 � � 余 处 。向 会 员 提 供 涵 盖 了 土 地 、物 业 、建 造 及 环 境 等 � � 个专业领域和相关行业的最新发展趋势 。 概要 我国“十 四五”规 划 明 确 指 出：要 实 施 可 持 续 发 展 战略，完 善 生 态 文明领域统筹协调机制，构建生态文明体系，推动经济社会发展全面绿色转型，建 设 美 丽 中国。这 其中，作 为 国 民 经 济 重 要 组 成 部 分 的 地 产 行业，务 必做出 响应，在 可 持 续 发 展 背 景 下 倡 导 低 碳 减排，塑 造 绿 色 经 济 的 转型。商企空间，作 为 与 就业、消费、环 境 等 城 市 发 展 重 要 指 标 休 戚 相 关 的 载体，发展低碳运维，将是践行可持续发展的重要实践场景。 目录 商 企 空 间 的 低 碳 运维，需 要 围 绕 能 源 来源、产 品 服务、市 场 以 及 韧性等 维 度 展 开 深 度 的 分 析 并 制 订 策略。而 在 运 营 实 践 过 程中，也 需 要 采 用相应 的 策 略 和 方 法 时 刻 检 验 和 调整，才 能 达 到 可 持 续 发展、提 升 物 业 资 产价值 的 目标。可 以 看到，新 冠 疫 情 发 生 以来，很 多 商 业 地 产 项 目 市 场 普 遍受挫，市 场 租 金 及 经 营 坪 效 下降，但 空 置 率 则 持 续 走高。然而，在 市 场低迷的大 环 境下，仍 有 一 些 多 年 来 坚 持 可 持 续 发 展 理 念 的 项目，以 绿 色 高 效 的建筑 性 能 和 安 全 可 靠 的 韧 性 表 现 维 持 理 想 的 经 营 指标。能 够 有 如 此 逆 势表现，很大程度上得益于可持续运维实践的积累。 1.1.1城市的更新与改造..................................................................1.1.2不动产投资信托基金（REITs）的推广..........................................1.1.3存量土地的优化与整合............................................................1.1.4节能减排的要求.....................................................................1.1.5商业地产市场表现1.................................................................12334 1.2低碳物业领域的政策支持...........................................................5 1.2.1历史政策演变进程..................................................................1.2.2低碳政策的社会影响...............................................................58 因此，商 企 空 间 的 运 维 在 实 践 过 程 中 需 要 不 断 优 化 提升，形 成 行 业认可 的 标准、方 法 和 案 例 加 以 宣 传 推广，以 促 进 行 业 的 整 体 发 展 进步。作为地 产 行 业 和 可 持 续 发 展 的 领 先 机构，R ICS的 使 命 就 是 为 建 筑 和 自 然 环境带 来 正 面 变化，并 乐 于 与 关 键 利 益 相 关 方 共 同 致 力 于 可 持 续 发 展 理 念的推 广 和 实践。万 物 梁行，作 为 前 述 中 商 企 物 业 可 持 续 发 展 理 念 的 领 跑者，其 拥 有 丰 富 的 可 持 续 项 目 运 维 经验，通 过 精 益 运维、科 技 赋 能 和 宣 传 倡导的 方式，引 领 着 商 企 空 间 物 业 管 理 的 高 质 量 绿 色 转型。在此，R ICS乐 于以全 球 视 角 及 标 准 引入，结 合 万 物 梁 行 的 宝 贵 项 目 管 理 实 践；同时，邀 请了在 房 地 产 领 域 学 科 建 设 具 备 世 界 领 先 水 准 的 同 济 大 学 提 供 政 策 支 持 和理论 依 据 ⸺ 三 方 在� � � �年 完 美 合 作 的 基 础上，再 次 通 力 打 造了《中 国 商企空 间 低 碳 物 业 白 皮 书� � � �》，希 望 通 过 共 同 努力，深 入 浅 出 地 剖 析 中 国商企空间低碳发展前景、指引低碳实施路径。 第二章：商企物业管理行业背景.........................................................9 2.1商企物业管理的发展历程..............