517满两月，哪些城市热度还在涨？

"517新政"出台后，全国各省市地方相继落地首付比例调整、贷款利率下调等政策，除北京、上海和深圳外，其余城市均取消房贷利率下限，5月份新发放房贷利率已处历史低位。政策强化了购房者预期，降低了购房门槛，减轻了还款压力，但市场反馈存在分化。

市场热度变化

• 热度上升城市：全国近300个城市中，24个城市（8%）新房找房热度上升，主要集中在环渤海（7个）、长三角（4个）、珠三角（2个）和西部（11个）。可分为两类：
  • V型反弹：如北京、大连、重庆、青岛等，受政策刺激短期冲高后回落，随后再度上涨（如北京6月26日才跟进政策）。
  • 中枢上行：如中山、安顺、珠海等，市场热度波动式上升（如中山6月30日深中通道开通后热度上涨近50%）。
• 热度下降城市：84个城市（28%）热度下行，其中长三角（20个）、珠三角（28个）、中西部（30个）受影响较大。可分为两类：
  • 阶段性高位震荡后下降：如广州、杭州、成都等热点城市，政策刺激后热度回落。
  • 政策敏感性低：如三四线城市（山西运城、广西河池等），市场进入淡季后热度持续下滑。
• 热度稳定城市：约63%的城市热度相对稳定，表现为在区间内波动：
  • 政策刺激后回落：如上海、苏州、天津、青岛等核心城市，政策出台后热度上涨后逐渐回落至常态。
  • 需求有限：多数三四线城市对政策反应较弱，热度基本维持在稳定水平。

核心结论

• 政策效果分化：一线城市和强二线城市对政策反应及时且持续，弱二线城市和三四线城市受潜在需求总量限制，政策刺激效果短暂。
• 需求释放但趋缓：市场热度在政策刺激下有所修复，但部分城市成交量已显疲态，新增需求减少。
• 未来展望：宏观经济持续向好有助于改善市场预期，但需更多组合政策（如存量房贷利率下调、房贷利息个税抵扣等）以进一步修复信心。下半年市场热度能否维持仍存疑。