市场快讯-国新办房地产会议简析(20241017)

1、国新办周四举行新闻发布会介绍房地产相关政策。住建部部长表示，将通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。采取货币化安置的方式有利于消化存量商品房。住建部部长表示城中村改造和危旧房改造要求资金大平衡方案能够做到项目总体平衡，避免新增地方债务风险；具体政策方面：一是重点支持地级以上城市，二是开发性、政策性金融机构可以给予专项借款，三是允许地方发行政府专项债，四是给予税费优惠，五是商业银行根据项目评估还可以发放商业贷款。我们认为城中村改造和危旧房改造的难点在于原有居民的多数同意和原有居民对补偿款的要求是否能够满足，从再开发的角度是否能够实现资金整体平衡，这会影响到实际推进过程中的时间进度。2、截至10月16日，白名单房地产项目已审批通过贷款2.23万亿元，住建部部长表示2024年底前将“白名单”项 目信贷规模增加到4万亿元，将所有房地产合格项目都争取纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。金融监管总局副局长表示优化贷款资金的拨付方式，做到“能早尽早”。3、财政部官员表示财政部拟会同相关部门实施利用专项债收储土地和收购存量商品房政策，扩大专项债支持范 围和用作项目资本金领域，有利于促进土地市场的供需平衡，缓解地方政府和房地产企业的流动性和债务压力，也有利于增加保障性住房来源；地方用专项债收购存量商品房用作保障性住房，这项政策主要是由地方自主决策、自愿实施，遵循法治化原则，按照市场化运作，在确保项目融资收益平衡的基础上实施。会议没有给出具体的规模，如何在存量商品房收购项目中确保融资收益平衡是具体实践过程中的难点。央行表示正在会同有关部门抓紧研究，允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款，收购房企存量土地，人民银行提供必要的专项再贷款支持。4、本次会议增量信息不多，很多是之前发布政策的阐述，发布会过程中股市和债市整体表现平稳。