公司概况与治理结构
惠景控股有限公司（以下简称“公司”）是一家在开曼群岛注册成立的上市公司，主要在中国进行房地产开发和投资业务。公司董事会由非执行董事、执行董事和独立非执行董事组成，设有多项委员会，包括审计委员会、提名委员会和薪酬委员会。公司秘书为 Ms Tang So Him。公司授权代表为 Mr Lun Zhao Ming 和 Ms Tang So Him。公司注册地址和主要营业地址分别位于开曼群岛和广东省东莞市。公司主要股东为 Mr Lun Ruixiang 和 Ms Chan Hau Wan。
业务回顾
2023年，中国房地产市场经历了深度调整。公司坚持“房住不炒”的方针，并实施城市差异化政策，以实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。公司维持了稳定的發展勢頭，业务模式为“聚焦住宅开发项目，以城市更新项目为核心，以及文化和旅游健康小镇和科技创新技术产业小镇为两翼的‘一聚焦、一核心、两两翼’蓝图”。
2024年上半年，公司总收入约为3430万元，同比增长46.2%。合同销售额约为7770万元，同比下降53.9%；合同销售建筑面积约为6530平方米，同比下降36.4%。物业销售收入约为1820万元，同比增长91.8%，占公司总收入约53.1%。公司认定的销售建筑面积约为2779平方米，同比下降25.6%，平均售价约为每平方米6554元，同比增长157.9%。投资物业租金收入约为490万元。公司土地储备约为2833.9万平方米，包括8个城市中的18个项目和4块土地。
财务回顾
2024年上半年，公司总收入约为3430万元，同比增长46.2%。毛利润约为1880万元，同比增长201.4%。公司净亏损约为2281万元，同比下降33.9%。公司流动性和資本資源方面，现金及银行存款约为5880万元，同比下降53.1%。净流动负债约为3378万元，同比增长8.8%。公司借款约为1670.1万元，均为浮动利率借款。银行授信总额约为2138万元，其中约88.5%已被使用。净杠杆率约为2028.9%，同比上升121.1%。公司目前正与债权人、信托公司等进行谈判，并积极与现有贷款人协商展期或再融资。
其他信息
公司董事会未建议在2024年上半年支付中期股息。公司上市净收益约为13.91亿元，已按照招股说明书中的拟用途进行使用。公司未进行任何重大子公司的收购或处置。公司无重大投资。公司员工人数为169人，2024年上半年员工薪酬和福利支出约为218万元。公司已制定员工薪酬制度，并提供具有竞争力的薪酬方案。
关键财务指标
- 收入：3430万元，同比增长46.2%
- 合同销售额：7770万元，同比下降53.9%
- 物业销售收入：1820万元，同比增长91.8%
- 毛利润：1880万元，同比增长201.4%
- 净亏损：2281万元，同比下降33.9%
- 现金及银行存款：5880万元，同比下降53.1%
- 净流动负债：3378万元，同比增长8.8%
- 净杠杆率：2028.9%，同比上升121.1%
研究结论
公司2024年上半年业绩表现有所改善，收入和毛利润均有所增长，但仍然处于亏损状态。公司面临较大的流动性和债务压力，但公司已采取一系列措施来缓解流动性压力，并改善财务状况。公司未来发展取决于其能否成功完成物业项目、加速销售以及成功展期或再融资。
