中国房地产企业资讯监测报告（2024年9月16日-2024年9月22日）

中国房地产企业资讯监测报告(20240916-20240922) 目录 一．土地储备.................................................................................................................2近 期重 点 监 测 企 业 拿 地 情 况.....................................................................................21.越 秀金 融 城 底 价35.6亿 元 竞 得 广 州 海 珠 广 纸 片 区 商 住 混 合 用地.............................32.兴创 置 地 底 价22.25亿 元 竞 得 北 京 大 兴 西 红 门 地 块...............................................33.建杭 置 业16.64亿 元 竞 得 杭 州 余 杭 良 渚 东 单 元 宅地...............................................34.万 科、 杭 州 地 铁 联 合 体 底 价14.5亿 元 竞 得 杭 州 西 湖 区 商 住地................................35.绿 城14亿 元 竞 得 杭 州 萧 山 城 区 一 宅 地 ， 溢 价 率16.58%........................................36.贝 壳旗 下 贝 好 家10.76亿 元 摘 得 成 都 金 融 城 三 期 宅地............................................47.顺控 城 投10.74亿 元 竞 得 佛 山 顺 德 一 宗 商 住 地 块...................................................48.招 商 蛇 口 底 价10.18亿 元 摘 得 广 州 南 沙 一 宗 宅 地...................................................49.滨海 建 投7.85亿 元 底 价 摘 得 天 津 滨 海 新 区 一 宗 地 块..............................................410.广 州亿 之 城 供 应 链 管 理4.33亿 元 底 价 摘 得 广 州 花 都 区 一 宗 涉 宅...........................4 1.越 秀 地 产获 授3.12亿 港 元 循 环 贷 款.....................................................................62.城 建 发 展发 行2024年 度 第 六 期 中 期 票 据，规 模5亿 元..........................................63.越 秀 地 产10亿 元 公 司 债 成 功 发 行........................................................................64.科 学 城 集 团 完 成 发 行2024年 度 第 三 期 中 票，规 模10亿 元....................................65.金 地集 团为 广 州 金 振 房 地 产 提 供3.65亿 元 融 资 担 保..............................................66.中交 地 产 为 绍 兴 美 庐 提 供 连 带 责 任 保 证 担 保 ， 金 额 为3.74亿 元.............................67.深 圳 地 铁 完 成 发 行2024年 度 第 七 期 中 期 票 据，总 额21亿元.................................6 1.华 夏 幸 福 与 河 北 昌 黎 经 开 区 签 署 合 作 协 议，共 建 低 空 经 济 产 业 生 态........................82.联 发 集 团 与 华 为 签 订 全 面 合 作 协 议 ，引 入 全 屋 智 能 产 品.........................................8 中指观点 重 点 监 测 企 业 共 拿 地18宗 ， 总 出 让 金187.83亿 元 。品 牌 房 企共 融资7笔 ， 融 资 金 额 为53.23亿 元 。 一．土地储备 1.越 秀 金 融 城 底 价35.6亿元竞 得 广 州 海 珠 广 纸 片 区 商 住 混 合 用 地 9月19日，广州海珠区一块商住混合用地出让。经1轮竞价，最终由越秀集团旗下广州越秀金融城发展有限公司以底价355955万元竞得该地块。该地块属海珠区AH050314地块，规划为商住混合用地，宗地面积14810平方米（其中出让宗地面积13959平方米），建筑面积达104692.5平方米，起始楼面价为34000元/平方米。 2.兴 创 置 地 底 价22.25亿 元 竞 得 北 京 大 兴 西 红 门 地 块 9月19日，据北京规自委消息，兴创置地以底价22.25亿元竞得大兴区西红门镇1号地土地一级开发项目DX04-0102-6030、6029地块R2二类居住用地、A334托幼用地，住宅指导价6.6万/㎡。该地块总面积29897平方米，建筑控制规模为65733平方米，其中住宅用地（6030地块）的面积为24500平方米，建筑规模为61400平方米，容积率为2.5，建筑高度限制为45米。 3.建 杭 置 业16.64亿 元 竞 得 杭 州 余 杭 良 渚 东 单 元 宅 地 9月20日，杭州市区出让3宗涉宅地。其中，余杭区良渚东单元YH030502-13地块起价163430万元，经4轮报价，由浙江建杭置业集团有限公司以总价166430万元竞得，楼面价11202元/平方米，溢价率1.84%。该地块东至规划支路、南至庄墩路、西至白洋港路、北至贝家桥港南侧绿带，地块出让面积59429平方米，容积率2.5，建筑面积148572.5平方米。 4.万 科 、 杭 州 地 铁 联 合 体 底 价14.5亿 元 竞 得 杭 州 西 湖 区 商 住 地 9月20日，杭州市区出让3宗涉宅地。其中，西湖区双桥单元XH020203-03地块起价145088万元，经1轮报价，由浙江万科南都房地产有限公司、杭州地铁开发有限公司（万科&杭州地铁集团）以底价竞得，楼面价9660元/平方米。该地块东至规划绿化、南至规划绿化、西至荆大路、北至规划绿化，地块出让面积60078平方米，容积率2.5，建筑面积150195平方米，其中商业商务与住宅建筑计容面积比例为30%和70%。 5.绿 城14亿 元 竞 得 杭 州 萧 山 城 区 一 宅 地 ， 溢 价 率16.58% 9月20日，杭州市区出让3宗涉宅地。其中，萧山城区市北单元XS070102-32地块起价120636万元，经21轮报价，由杭州浙凡置业有限公司（绿城）以总价140636万元竞得，溢价率16.58%，楼面价 29145元/平方米。该地块东至四甲河绿化带、南至友佳路、西至明星路、北至建设二路，地块出让面积26808平方米，容积率1.8，建筑面积48254.4平方米，起始楼面价25000元/平方米。 6.贝 壳 旗 下 贝 好 家10.76亿元摘 得 成 都 金 融 城 三 期 宅 地 9月20日，贝壳旗下贝好家摘得成都金三H12地块，楼面价27300元/平方米。该地块位于成都金融城三期，为住宅用地，面积23.6亩，吸引了14家房企参与竞拍，经过82轮竞价后成交，溢价率达到42.19%。 7.顺 控 城 投10.74亿元竞 得 佛 山 顺 德 一 宗 商住 地 块 9月19日，广东顺控城投置业有限公司成功竞得位于佛山顺德德胜河北岸、德胜西路以南的商住地块，总用地面积约4.7万平方米。该地块以10.7352亿元成交，楼面地价约9000元/平方米。宗地出让面积约47711平方米，最大容积率为2.5，建筑密度不高于25%，总体量超过11.9万平方米。 8.招 商 蛇 口 底 价10.18亿 元 摘 得 广 州 南 沙 一 宗 宅 地 9月20日，广州南沙一宗二类居住用地入市竞价出让，挂牌起始价10.18亿元。最终，该地块由招商蛇口旗下子公司广州招盛房地产有限责任公司以底价摘得。此次出让宗地编号为2024NJY-3，坐落于横沥岛凤凰大道西侧、横沥中路北侧，土地面积地上31180平方米，地下33840平方米，容积率≤2.5，计容总建筑面积77950平方米。 9.滨 海建 投7.85亿 元 底 价 摘 得 天 津 滨 海 新 区 一 宗 地 块 9月18日，天津滨海建投以7.849亿元底价成功摘得位于滨海新区核心地段的津滨开（挂）2024-1号地块。该地块位于天津经开区第一大街以南、北海西路以西，总面积62841.8平方米，建筑面积64128.44平方米，容积率介于1.0至1.8之间，成交楼面价为12239元/平方米。地块共分为8个子地块，其中A/B地块为住宅用地，C/D地块为公园绿地，E/F/G/H地块为城市道路用地。 10.广 州 亿 之 城 供 应 链 管 理4.33亿 元 底 价 摘 得 广 州 花 都 区 一 宗 涉 宅 地 9月18日，广州花都区原计划出让两宗涉宅地块，其中，编号CA1210006地块此前已公告终止出让，编号CA1210030地块底价成交，竞得企业为广州市亿之城供应链管理有限公司，成交总价4.3279亿元，成交楼面价7100元/㎡。 二．投资融资 1.越 秀 地 产获 授3.12亿 港 元 循 环 贷 款 9月16日，越秀地产公告宣布，与一家银行订立一份融资协议。据此，银行在融资协议的条款及条件规限下提供3.12亿港元（或等值之人民币）的循环贷款融资，贷款期由首次提款日期起计36个月。 2.城 建 发 展发 行2024年 度 第 六 期 中 期 票 据，规 模5亿 元 9月18日，北京城建投资发展股份有限公司发布公告，披露了2024年度第六期中期票据的发行情况。此次发行的中期票据为2024年度第六期，证券代码为102484126.IB，发行金额达到5亿元，期限为3+2年，票面利率为2.4%，计息方式为按年付息，起息日定于2024年9月13日。 3.越 秀 地 产10亿 元 公 司 债 成 功 发 行 9月18日，越秀地产通过其境内经营主体广州市城市建设开发有限公司，在上海证券交易所成功发行了10亿元公司债券，这是该公司今年发行的第二期债券。此次发行包括3+3年期2亿元，发行利率为2.15%，以及10年期8亿元，发行利率为2.78%。 4.科 学 城 集 团 完 成 发 行2024年 度 第 三 期 中 票，规 模10亿 元 9月18日，科学城集团成功发行2024年度第三期中期票据，发行规模达10亿元人民币，期限为3年，票面利率为2.45%，认购倍数为2.37倍。 5.金 地 集 团为 广 州 金 振 房 地 产 提 供3.65亿元融 资 担 保 9月19日，金地（集团）股份有限公司发布关于为广州项目公司融资提供担保的公告。金地集团子公司广州市金璨房地产开发有限公司通过间接方式持有广州市金振房地产开发有限公司50%的股权，开发位于广州市增城区永宁街新新大道西侧项目。为满足项目发展需要，广州金振房地产向中国光大银行股份有限公司广州分行申请3.65亿元额度的贷款，贷款期限最长为36个月。金地集团于2024年9月19日与光大银行签订了保证合