公司概况
- 公司为中资控股的房地产投资控股公司，主要在中国进行房地产项目开发。
- 公司于2020年7月15日在香港主板上市，股票代码为06968.HK。
- 公司总部位于中国上海，在香港和开曼群岛设有分支机构。
- 公司董事会由主席李明、执行董事李金玲、李志中及非执行董事李永茂、李永男、独立非执行董事陈柏宏、唐洛娜、王东源组成。
- 公司审计委员会、薪酬委员会和提名委员会的主席分别为陈柏宏、王东源和李明。
- 公司授权代表为李金玲和陈培德，公司秘书为陈培德。
2024年中期业绩回顾
- 市场环境：2024年上半年，中国房地产市场整体面临严重下行压力，政策调控下部分核心城市二手房交易出现初步改善，但整体新房市场未显著改善，政策效果仍需时间显现。
- 公司应对：公司坚持“成为更美好生活的城市建造者”的企业愿景，传承“诚信、务实、简约、高效”的企业文化，设定2024年目标，团结一致，积极应对市场变化。
- 主要措施：
- 加强营销力度，平衡量价关系，根据市场差异化制定针对性的营销策略和方法，主动应对市场变化，增强去化能力和回款管理，力争实现销售目标。
- 通过降本增效确保财务稳定，控制范围从建安工程扩展至营销、行政等，利用集中采购优势降低采购成本，主动优化债务结构和融资成本，确保现金流安全。
- 聚焦核心业务，加速回款，支持现金流。
- 精工细作，确保品质交付，持续改进建安控制，建立覆盖材料质量、现场管理、建安检验到交付评估的全过程质量控制体系。
- 业绩数据：
- 2024年上半年，公司总营收约为53.67亿元，同比下降约28%。
- 2024年上半年，公司合同销售额约为27.08亿元，合同销售建筑面积约为26.62万平方米，平均售价约为每平方米10173元。
- 2024年上半年，公司实现物业销售收入约为53.67亿元，确认总建筑面积约为53.12万平方米，物业销售平均售价约为每平方米10105元。
- 2024年上半年，公司总成本约为50.77亿元，毛利率约为5%，同比下降13个百分点。
- 2024年上半年，公司净亏损约为1.54亿元，归属于公司股东净亏损约为0.76亿元。
- 土地储备：截至2024年6月30日，公司（连同其合营企业和联营企业）拥有土地储备项目57个，土地储备面积约为457.20万平方米，其中50个项目位于长三角地区。
2024年下半年展望
- 预计2024年下半年，中国房地产市场将继续面临调整压力，新房市场可能仍处于底部阶段。
- 对于房地产企业，生存仍是首要任务，关键在于强化内功，提升运营能力，增强产品能力，持续为客户创造价值。
- 公司将继续聚焦产品建设和客户服务，确保交付和品质；严格控制三项费用，控制支出在收入范围内，聚焦回款确保现金流；调整融资结构，进一步降低融资费用；继续开展人才盘点，保持组织精简高效；同时，积极履行社会责任，提升综合品牌实力。
财务分析
- 盈利能力：2024年上半年，公司营收约为53.67亿元，毛利约为2.90亿元，净亏损约为1.54亿元。
- 偿债能力：截至2024年6月30日，公司净资产负债率约为36%，剔除合同负债后的资产负债率约为58%，现金对短期债务比率约为0.3倍。
- 现金流：2024年上半年，公司经营活动产生的现金流量净额约为10.48亿元，较2023年同期减少约45%。
- 融资情况：截至2024年6月30日，公司总银行及其他借款约为44.47亿元，较2023年12月31日减少约4%。
- 风险因素：公司面临市场风险（包括外汇风险和利率风险）、信用风险和流动性风险。公司通过保持充足的现金及现金等价物、利用可获得的融资渠道等方式管理流动性风险。
其他重要信息
- 公司不推荐2024年上半年派发中期股息。
- 公司已采用《上市公司董事证券交易行为标准守则》作为自身行为准则。
- 公司未进行任何证券的购买、出售或赎回。
- 公司已采用《企业管治守则》作为自身企业管治守则。
- 公司已采用《证券交易行为标准守则》作为自身行为准则。
- 公司已设立股权激励计划，计划有效期为10年，截至2024年6月30日，可供授予的期权数量为1.60亿股。
- 公司2024年上半年未经审计的财务信息已获董事会批准。
