WAI KEE HOLD二零二四年中期报告

目錄 中期業績摘要2 權益披露10 企業管治16 簡明綜合現金流量表25 公司資料48 中 期 業 績 摘 要 惠 記 集 團 有 限 公 司（「本 公 司」）之 董 事 會（「董 事 會」）宣 佈 本 公 司 及 其 附 屬 公 司（「本 集 團」）截 至 二 零 二 四 年 六 月 三 十 日 止六個月中期業績。 財務表現摘要 6,547百萬港元415百萬港元52.29港仙9.42港元 收入本公司擁有人應佔虧損每股基本虧損本公司擁有人應佔每股權益 業 務 回 顧 及 未 來 展 望 業務回顧 截 至 二 零 二 四 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月，本 集 團 錄 得 收 入6,547,000,000港 元（截 至 二 零 二 三 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月：6,077,000,000港 元），以 及 本 公 司 擁 有 人 應 佔 未 經 審 核 虧 損415,000,000港 元（截 至 二 零 二 三 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月：433,000,000港元）。 房地產發展及投資、收費公路、產業投資及資產管理 截至二零二四年六月三十日止六個月，本集團攤佔其聯營公司路勁基建有限公司（「路勁」）虧損為457,000,000港元（截至二 零 二 三 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月：543,000,000港 元）。於 本 報 告 日，本 集 團 持 有 路 勁44.52%權 益（不 包 括 由 本 公 司 之 附屬公司利基控股有限公司（「利基」）持有之3,000,000股路勁普通股股份（「路勁股份」），該等路勁股份佔路勁0.40%權益，並分類為按公平值計量並作為損益之財務資產）。 本 集 團 與 路 勁 於 二 零 二 一 年 十 一 月 訂 立 參 與 協 議，據 此 路 勁 向 本 集 團 授 出 參 與 權，讓 本 集 團 可 享 有 歸 屬 於 路 勁 所 持 有70%權益的一個中國廣州地塊物業發展項目之經濟權益的32.5%比例部分（或該項目的22.75%應佔權益）。於二零二四年六月三 十 日，該 參 與權 之 公 平 值 為122,000,000港 元（二 零 二 三 年 十 二 月 三 十 一 日：138,000,000港 元）。截 至 二 零 二 四 年六月三十日止六個月，本集團錄得該參與權之公平值變動虧損1,000,000港元（截至二零二三年六月三十日止六個月：無）及該參與權之匯兌虧損3,000,000港元（截至二零二三年六月三十日止六個月：9,000,000港元）。 截 至 二 零 二 四 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月，路 勁 錄 得 其 擁 有 人 應 佔 未 經 審 核 虧 損1,027,000,000港 元（截 至 二 零 二 三 年 六 月三十日止六個月：1,220,000,000港元）。 受 房 地 產 市 場 持 續 下 行、銷 售 低 迷 影 響，於 二 零 二 四 年 上 半 年 路 勁 實 現 物 業 銷 售 額（包 括 合 營 企 業 及 聯 營 公 司 項 目）合 共人 民 幣7,304,000,000元，其 中，簽 訂 銷 售 合 同 額 為 人 民 幣6,712,000,000元 及 銷 售 協 議 待 轉 合 同 為 人 民 幣592,000,000元。長三角地區及粵港澳大灣區為主要銷售區。 於 二 零 二 四 年 上 半 年，香 港 樓 市 表 現 低 迷，物 業 銷 售 未 如 理 想。二 零 二 四 年 上 半 年，路 勁 在 香 港 的 三 個 項 目 銷 售 額 合 共1,950,000,000港元。 路勁為預留資金償還貸款，暫停參與拍地，故此於本期度內未獲取新項目或地塊。截至二零二四年六月三十日，路勁土地儲備合共約2,950,000平方米，其中已銷售但未交付的面積為640,000平方米。 路勁在印尼的高速公路項目日均混合車流量及路費收入分別為89,900架次及919,000,000港元，較去年同期分別下跌2%及 上 升16%。路 費 收 入 顯 著 上 升，主 要 得 益 於 印 尼 所 有 高 速 公 路 項 目 均 在 二 零 二 三 年 下 半 年 成 功 獲 得 調 高 收 費 費 率，其中Solo Ngawi高速公路和Semarang Batang高速公路項目均獲得特別費率上調批准，增幅分別達約25%和29%。另外兩個項目亦成功獲得約8%的常規費率上調批准。 業 務 回 顧 及 未 來 展 望 業務回顧（續） 房地產發展及投資、收費公路、產業投資及資產管理（續） 路 勁 在 內 地 的 高 速 公 路 項 目 日 均 混 合 車 流 量 及 路 費 收 入 分 別 為206,600架 次 及675,000,000港 元，較 去 年 同 期 分 別 下 跌24%及54%，主要由於路勁對唐津項目之收費權於二零二三年四月十九日終止及路勁於二零二四年四月二十二日完成出售路勁持有的全部內地公路業務權益予Cornerstone Holdings Limited（佳選控股有限公司），導致內地公路業務的收入貢 獻 比 去 年 同 期 大 幅 下 降。惟 路 勁 攤 佔 出 售 內 地 公 路 業 務 權 益 於 二 零 二 四 年 上 半 年 確 認 之 稅 後 淨 收 益 約1,118,000,000港元。 原 有 產 業 投 資 及 資 產 管 理 的 餘 下 業 務，主 要 包 括 房 地 產 基 金 投 資 及 文 旅 業 務，經 過 重 組 及 整 頓 後，業 務 規 模 已 大 幅 縮減，關閉非核心業務及出售非核心資產。往後，路勁將持續檢討餘下業務的經營狀況並適時作出處理。 經 過 多 年 發 展，路 勁 在 房 地 產 業 務 範 疇 擁 有 成 熟 的 商 業 模 式、運 作 良 好 的 管 理 體 制、經 過 磨 合 鍛 鍊 的 運 營 團 隊 及 業 界 認可的市場地位。下半年，路勁的房地產管理及運作團隊將繼續一貫務實的工作作風，力保交付及嚴控現金流。 公路業務方面，路勁將重點優化印尼高速公路項目的經營，達到降本增效提高收益。積極配合亞太地區經濟發展政策，繼續物色及調整高速公路項目組合，從而優化路勁收費公路業務。 建築、污水處理及蒸氣燃料 截 至 二 零 二 四 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月，本 集 團 攤 佔 利 基 溢 利 為86,000,000港 元（截 至 二 零 二 三 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月：146,000,000港元）。於本報告日，本集團持有利基58.33%權益。 截 至 二 零 二 四 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月，利 基 錄 得 收 入6 , 4 7 2 , 0 0 0 , 0 0 0港 元（截 至 二 零 二 三 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 ：5 , 9 7 4 , 0 0 0 , 0 0 0港 元），以 及 其 擁 有 人 應 佔 未 經 審 核 溢 利1 4 8 , 0 0 0 , 0 0 0港 元（截 至 二 零 二 三 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 ：250,000,000港元），較二零二三年同期減少41%。 利基於香港提供全方位的建築服務，從樓宇建築及土木工程到地基、機電、室內翻新及裝修工程。 自 年 初 以 來，利 基 已 取 得 的 新 建 築 合 約 應 佔 合 約 價 值 約 為8,200,000,000港 元。截 至 本 報 告 日，利 基 尚 未 完 成 之 合 約 價 值約 為33,000,000,000港 元，其 中 土 木 工 程 的 合 約 價 值 為22,000,000,000港 元，而 樓 宇 建 築 的 合 約 價 值 為11,000,000,000港元。 業 務 回 顧 及 未 來 展 望 業務回顧（續） 建築、污水處理及蒸氣燃料（續） 在 內 地，利 基 於 無 錫 經 營 污 水 處 理 廠，處 理 家 居 及 工 業 廢 水，並 在 甘 肅 及 湖 北 經 營 蒸 氣 供 應 廠，為 工 業 園 區 工 廠 提 供 蒸氣。本期度內，來自內地環境項目所得收入總額為109,000,000港元（截至二零二三年六月三十日止六個月：103,000,000港 元）。該 收 入 增 加 主 要 由 於 利 基 蒸 氣 廠 的 營 運 表 現 有 所 改 善。於 本 期 度 內，利 基 的 四 家 營 運 蒸 氣 廠 平 均 每 小 時 供 應91噸 蒸 氣，較 去 年 同 期 每 小 時 供 應79噸 蒸 氣 增 加15%。扣 除 直 接 應 佔 開 支 後，分 部 虧 損 縮 減 至14,000,000港 元（截 至二零二三年六月三十日止六個月：27,000,000港元）。改善主要來自收入增加及人民幣貶值放緩，但部分被利基於其持有49%向德州地區供暖的合營企業業務所作出的投資成本中計提7,000,000港元之減值撥備所抵銷。 於本期度內，利基主要投資之狀況如下： (i)誠 如 日 期 為 二 零 二 四 年 四 月 三 十 日 本 公 司 與 利 基 之 聯 合 公 佈 所 披 露，利 基 解 除 日 期 為 二 零 二 三 年 四 月 二 十 八 日 的買賣協議（經修訂及補充）（「經修訂協議」），內容有關收購位於香港新界將軍澳百勝角路的兩幅土地，該等地塊擬根據土地共享先導計劃變更為開發用途。 利 基 目 前 預 計 解 除 經 修 訂 協 議 將 產 生 虧 損36,000,000港 元，因 此 已 於 本 期 度 作 出 全 數 虧 損 撥 備。利 基 正 與 賣 方 及彼等的律師就解除經修訂協議之文件進行磋商。 (ii)利 基 持 有 位 於 中 國 深 圳 市 鹽 田 區 海 濤 路58號 海 濤 花 園（於 一 九 八 零 年 年 代 興 建）的 一 個 名 為 海 濤 花 園 的 城 市 重 建項 目20%的 權 益。此 項 目 將 重 建 作 住 宅 及 商 業 用 途（「深 圳 項 目」）。截 至 本 報 告 日，深 圳 項 目 發 展 商（為 利 基 持 股20%的 聯 營 公 司）已 就 安 置 目 的 與 該 地 塊 上1,281名 業 主 中98%以 上 的 業 主（覆 蓋 總 建 築 面 積 的98%以 上）訂 立 合約。海 濤 花 園 目 前 正 在 進 行 拆 除 工 程 及 註 銷 被 拆 除 物 業 的 所 有 權 及 土 地 業 權。除 非 出 現 不 可 預 見 的 情 況，否 則 收購 該 地 塊 餘 下 權 益 的 工 作 預 計 可 於 短 期 內 完 成，為 於 二 零 二 五 年 第 二 季 度 開 始 施 工 鋪 路。聯 營 公 司 餘 下80%的 權益由路勁持有。 業 務 回 顧 及 未 來 展 望 業務回顧（續） 建築材料 截至二零二四年六月三十日止六個月，建築材料部門錄得收入324,000,000港元（截至二零二三年六月三十日止六個月：286,000,000港元）及淨溢利51,000,000港元（截至二零二三年六月三十日止六個月：30,000,000港元）。 建 築 材 料 部 門 的 溢 利 較 二 零 二 三 年 同 期 大 幅 增 加，主 要 乃 因 混 凝 土 銷 售 量 有 所 提 升 及 較 高 的 邊 際 利 潤，使 混 凝 土 業 務 於二 零 二 四 年 上 半 年 的 業 績 有 重 大 改 善。於 二 零 二 四 年，建 築 業 回 歸 常 態，建 築 活 動 急 增，因 而 推 高 混 凝 土 的 需 求 和 價 格。此 外，大 部 分 混 凝 土 訂 單 來 自 本 集 團 的 建 築 旗 艦，故 混 凝 土 的 訂 單 量 保 持 穩 定。持 續 穩 定 的 訂 單 量 有 助 緩 和 銷 售 收 入 的波動，