福星股份：2024年半年度报告
2024年8月 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人谭少群、主管会计工作负责人冯俊秀及会计机构负责人(会计主管人员)刘慧芳声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 公司已在本年度报告“管理层讨论与分析”一节中，详细描述所存在主要风险，敬请投资者关注相关内容。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义......................................................................................................1第二节公司简介和主要财务指标..................................................................................................6第三节管理层讨论与分析..............................................................................................................9第四节公司治理..............................................................................................................................25第五节环境和社会责任..................................................................................................................26第六节重要事项..............................................................................................................................29第七节股份变动及股东情况..........................................................................................................37第八节优先股相关情况..................................................................................................................43第九节债券相关情况......................................................................................................................44第十节财务报告..............................................................................................................................45 备查文件目录 1、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表； 2、报告期内公开披露过的所有公司文件正本及公告原稿； 3、在其他证券市场公布的半年度报告。 释义 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 二、联系人和联系方式 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化□适用不适用公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况□适用不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 单位：元 □适用不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 报告期内，公司房地产和金属制品两大业务板块，主要业务包括房地产开发与销售，以及金属制品的研发、生产与销售。 公司房地产业务立足武汉核心区域，以做好“城市更新与幸福生活服务商”为己任，紧紧抓住国家城市更新、产城融合等重大战略机遇，持续把握房地产行业发展脉络，不断提高品牌影响力与竞争优势，积极探索新发展模式。产品以住宅地产为主，主要以“城中村改造”和“旧城改造”等城市更新开发模式。 公司金属制品业务主要涉及子午轮胎钢帘线、钢丝、钢丝绳及钢绞线等金属丝绳制品的研发、生产和销售。产品以子午轮胎钢帘线为主，主要应用于轮胎行业，钢丝、钢丝绳及钢绞线产品广泛应用于高速公路及桥梁的预应力工程以及运输、通讯、航空、航海、电力、煤炭、建筑、石化、农业等领域，系中国金属丝绳制品主要制造基地之一。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求 （一）报告期内公司所属行业情况说明 2024年上半年，房地产市场总体处于弱复苏阶段。房地产政策仍延续宽松，一季度房地产市场在中央精神及全国两会的指引下，“统筹消化存量房产和优化增量住房”“去库存”成为政策新的发力点；二季度政策持续发力，房地产融资协调机制建立并加速推进，白名单项目已获批近万亿融资额度；央行等金融管理部门，推出包括降低首付比例至15%、取消房贷利率下限、支持地方收储存量商品房等重磅政策利好；各地积极落实中央和部委文件精神，进一步解除或放开限购、限贷等限制性措施，并通过推动住房“以旧换新”等政策措施释放住房需求。上半年全国222个省市341次政策宽松，购房限制性政策持续松绑，财税端购房激励政策批量发布。在政策作用下，部分城市出现结构性回暖迹象。 根据国家统计局数据显示，房地产开发方面：上半年开发企业房屋施工面积69.68亿平方米，同比下降12.0%，其中，住宅施工面积48.74亿平方米，同比下降12.5%，新开工面积3.80亿平方米，同比下降23.7%；销售方面：商品房销售面积4.79亿平方米，同比下降19.0%，其中住宅销售面积下降21.9%，6月末，商品房待售面积7.38亿平方米，同比增长15.2%，其中，住宅待售面积增长23.5%。 （二）报告期内公司发展和经营情况 公司始终秉承稳健经营的发展理念，面对行业发展的巨大压力，坚持在过程中控成本，在存量上寻去化，在销售端抓速度，在管理上要效益的经营思路。在楼盘保交付、在建项目有序开发、销售策略制定、存量项目盘活、财务稳健等方面工作进展如下： 保交付方面，公司实行交房领导小组跟踪督办机制，认真倒排施工计划节点，科学制定工程方案，严格规范现场管理，星誉国际等项目竣工楼栋按计划节点高质量交付。 项目开发方面，公司形成周例会和重点事项会议管理制度，从严把控时间节点，提前做好项目定位、产品设计、报批报建等前期工作，强化工程标准化规范化管理，在每季度末对所有开发项目进行质量安全综合大检查，公司在建项目进展顺利。 项目销售方面，营销工作深度下沉到案场，第一时间响应最新调控政策，更新销售策略，多个项目实现了较好的销售业绩；存量房去化上，通过实施一品一策的个性化营销方案，深入挖潜拓展定向客户，提升了去化效率。 财务状况方面，公司把财务稳健放在首位，充分利用政策窗口期，加快开发销售回流资金，科学盘活资产，确保现金流安全稳定，同时合理做好统筹支付安排，提高资金使用效率。2023年12月底，公司完成向特定对象发行股份募资8.14亿元，对公司经营和募投项目保交付提供了强有力支持。2024年上半年，公司融资工作进展顺利，最大限度地保障了公司项目建设和楼盘交付。 □适用不适用 2024年上半年，中央多次强调房地产的重要性，稳定房地产对于稳定宏观经济大盘至关重要。年初明确楼市稳市场、防风险、促转型政策方向，4.30中央政治局会议进一步定调楼市，政策着力“稳市场”“去库存”。采取的措施有优化限购政策、下调房贷利率、扩大公积金使用范围等。下半年房地产供需两端政策有望进一步优化调整，各地去库存相关举措或将加快落实。 2024年武汉房地产市场趋势展望 武汉市2024年计划供应商品住宅用地513公顷，目前供地完成率尚不到20%。预计下半年将加快供地节奏和供地规模。武汉市上半年整体销量降幅明显，5-6月政策密集出台，带动销量持续回升，6月销量环比增幅下降，政策有效性和持续性有待加强。预计武汉市接下来仍然会继续优化调控措施，以进一步提振市场信心和激发合理需求。 （二）公司发展战略 公司房地产业务以经营目标为中心，以创新发展为引领，以品质品牌为根本，以效益效率为主线，以团队建设为保障，作为湖北省的“三旧”改造和城市更新标杆企业，公司将抓住武汉城市发展机遇，致力成为中国优秀的“城市更新与幸福生活服务商”；公司金属制品业务要以“创新发展，效益优先”为主线，致力于“三个转变”，即制造向创造转变、速度向质量转变、产品向品牌转变。实现公司与城市的长久协同发展，为股东、客户、员工和社会不断创造价值。 （三）未来一年经营计划 1、业务开发计划 公司房地产业目前主要从事“城中村改造”和“旧城改造”项目开发，将继续加强对宏观政策的跟踪研究，依据政策导向和市场状况，优化并提升产品结构。 在土地储备上，公司将坚持差异化发展路线，以稳健拓展为原则，将现有的城中村和旧城改造核心优势结合起来，进一步强化科学决策水平，探索多种方式的低成本、可控风险拿地模式，结合公司发展分阶段有序推进土地储备工作。 在产品开发上，公司将持续推进产品换代升级，提升第四代住宅产品的适用性、特色性，打造标杆产品，增强溢价能力，践行品牌房企的社会责任。在产品设计、建设上，以幸福生活为目标，将人文融入产品，做好功能区的精细划分。遵循环保措施，以绿色、智能、品质为发展方向，精研绿色地产，提高产品健康宜居标准。在功能配置上，推进优质品牌学校建设、街景式底商设计、小区亲子文化乐园、建设海绵型小区、新能源汽车充电桩预留工程等方案；在品质上，做好项目全过程品控管理，以高品质满足客户需求。 金属制品业务方面，公司将加大对行业和市场的研究力度，根据市场供需变化，及时调整产品结构、坚持以销定产，降低并压缩库存，强化品质管理，狠抓精细化管理，促进成本目标化
