湖南投资：2024年半年度报告
（2024-038） 2024年8月 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人皮钊、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)彭莎声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 本半年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。 公司在本半年度报告第三节“管理层讨论与分析”中“十、公司面临的风险和应对措施”描述了公司经营中可能面临的风险，敬请投资者关注相关内容，注意投资风险！ 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义.................................................................................2第二节公司简介和主要财务指标.............................................................................6第三节管理层讨论与分析.........................................................................................9第四节公司治理..........................................................................................................20第五节环境和社会责任.............................................................................................21第六节重要事项..........................................................................................................24第七节股份变动及股东情况.....................................................................................32第八节优先股相关情况.............................................................................................35第九节债券相关情况..................................................................................................36第十节财务报告..........................................................................................................37 备查文件目录 一、载有董事长签名的半年度报告正本；二、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表；三、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 以上备查文件的备置地点：公司董事会办公室。 释义 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 二、联系人和联系方式 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 □适用不适用 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 四、主要会计数据和财务指标 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况□适用不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况□适用不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明□适用不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 （一）主要业务 公司目前主营业务为高速公路建设运营、资产管理和物业服务、酒店投资经营、城市综合体投资开发。 （二）经营模式 公司各主营业务板块均为自主经营。 （三）主营业务情况说明及行业地位 报告期内，公司拥有的绕南高速100%收费经营权，是公司经营收入主要来源之一。长沙市绕城高速（G0401）是全省、全国高速公路网的重要组成部分，是省会长沙城市道路主骨架路网，内连城区交通主干道，外接通达全国的十条高速公路，承担着长沙主城区联系、辐射全省和全国的重要交通功能，在分流过境车辆、缓解市区交通压力等方面发挥着重要的作用。 资产管理和物业服务板块是公司经营收入来源之一。公司旗下现拥有广欣发展、君逸物业两家物业公司，依托自主开发的房地产项目和自持的商业地产，积极拓展相关业务。 公司创立的“君逸”品牌开展酒店投资经营，是公司经营收入来源之一。旗下君逸康年大酒店、君逸山水大酒店两家四星级酒店均地处市内核心地段。经过多年的经营，两家酒店形成了较为成熟的管理模式和体系，积淀了一定基础的客户消费群体。2023年，为做大“君逸”系酒店品牌，新设立湖南君逸财富大酒店有限公司，推动公司酒店板块稳定可持续发展。 公司城市综合体项目以自主开发、销售为主，业务主要集中在住宅地产开发、商业地产运作等领域，是公司经营收入主要来源之一。旗下现拥有浏阳河建设、广荣地产、广润地产、广麓地产、现代置业、中意房产等房地产公司，先后成功运作了五合垸土地、梦泽园、江岸景苑、汇富中心等项目，目前重点运营的有浏阳财富新城、广荣福第、广润福园等项目。 （四）公司的竞争优势与劣势 随着城市的不断扩张，绕南高速区域交通分流的作用也越来越明显，同时由于路段车流量逐渐接近饱和，需提升道路养护、施救等服务保障能力，提高道路通行能力。君逸康年大酒店、君逸山水大酒店积淀了较好的品牌效应，需不断提高服务质量，快速适应市场新变化。公司旗下物业公司依托内部资源拓展业务，向外拓展仍需加强。公司旗下房地产 公司积累了较为丰富的项目开发、建设、营销经验，在加快现有项目商品去化的同时，要把握时机，谨慎决策，稳步推进房地产项目开发建设。 （五）主要业绩驱动因素 1、高速公路建设运营 2024年上半年，湖南省高速公路通行流量整体略有下降。根据湖南省高速公路路网运行监测指挥中心与湖南省高速公路交通警察局发布的报告，2024年“五一”假期全省高速公路出入口总流量2,068.85万辆，与2023年同期相比下降了7.91%；端午节期间，同比下降3.3%，长沙地区货运量3-5月持续同比减少。此外，由于春节期间遇到冰灾，湖南高速交通路网受影响较大，受上述原因影响，绕南公司上半年通行费收入增长压力较大，公司通过实施“警路企”联动工作机制，有效治理超限超载货车与非法客运车辆，高效推进对账稽核流程，并严格依据法律法规维护路产路权，从而有效保障了公司经营收入的稳定。 2、资产管理和物业服务 2024年上半年通过积极招商，湖南投资大厦平均出租率达到92.48%，广欣发展获得湖南省物业管理行业协会授予“优秀物业服务企业”称号；君逸物业探索招商增收新方法，将大面积待租商铺合理拆分，江岸景苑自持商铺2024年上半年平均出租率达到88.87%。 3、酒店投资经营 2024年上半年，面对消费降级、民宿业扩张等多重挑战，酒店业普遍遭遇开房率同比下滑，公司旗下两家酒店出现开房率同比下降的情况，营业收入受到较大影响。君逸山水大酒店积极应对，通过全方位提升员工服务技能与意识，实施精细化管理的个性化管家服务策略，精准对接多元客户需求，成功在携程平台维持了4.8分以上的高口碑评价。而君逸康年大酒店则采取稳健策略，不仅稳固既有租赁与住宿客源，还深化市场渗透，将营销触角延伸至湖南各地市州，积极开拓新客户群体，并通过扩大协议客户群来有效缓解零售市场萎缩带来的业绩冲击。 4、城市综合体投资开发 今年上半年，长沙总体楼市销售不及预期。湖南中原研究院数据显示，4月长沙新房供应量为今年峰值水平，环比涨幅超2倍，成交量在供应放量+新政带动下环比微涨，但同比去年来看下降40%左右，市场供过于求，去化压力较大。公司坚定落实“保交楼、稳民生”同时要求积极加强营销，提高转化率，加快资金回笼，为公司的持续发展奠定基础。截至2024年6月，公司广润福园累计去化率98.6%。广荣福第和浏阳财富新城累计去化率相应增加。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求 新增土地储备项目 □适用不适用 发展战略和2024年下半年经营计划 发展战略 2024年是中华人民共和国成立75周年，是实现“十四五”规划目标任务的关键一年。公司工作的总体思路是：以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的二十大和二十届三中全会精神，严格遵守中国证监会、深圳证券交易所有关规定要求，认真落实市委、市政府各项工作部署，坚持稳中求进、以进促稳，进一步做强做专主业，提升核心竞争力，巩固公司全面向好的发展态势，推动公司高质量发展，为建设现代化新长沙贡献国有控股上市公司力量。 2024年下半年经营计划 （1）全面加强党的领导。公司将深入学习贯彻党的二十大和二十届三中全会精神，坚定拥护“两个确立”，坚决做到“两个维护”。一是不断筑牢思想阵地，站稳政治立场，推动党建与生产经营深度融合；二是扎实巩固拓展主题教育成果，将其转化为高质量发展新成效；三是持续优化干部队伍结构，建设高素质人才队伍；四是不断深化清廉国企建设，推动全面从严治党向纵深发展、向基层延伸。 （2）全面提升经营效益。一是进一步理顺公司制度体系及业务工作流程，实现更高的工作效率、更强的内部控制；二是推动高速公路建设运营板块“三保三大”专项行动常态化长效化，持续提升道路管养水平，全面提高道路运营效能；三是城市综合体投资开发板块要加快剩余项目去化，确保资金回笼，提升经济效益；四是酒店投资经营、资产管理和物业服务板块将根据市场变化和客户需求，创新营销模式，加大招商力度，增强客户满意度，提升品牌价值和影响力。 （3）全力抓好项目建设。一是深入研究行业政策，紧跟市场需求，谋求新的利润增长点；二是扎实开展各主营板块经营，稳步拓宽市场领域，增强公司竞争优势和盈利能力，提高企业的抗风险能力，为公司的可持续发展提供保障。 （4）全面坚持降本增效。一是持续推进节约型公司行动，在节俭中求效能、在保效能中实现节约；二是增强预算管理的整体性与系统性，优化资源配置
