华远地产：华远地产2024年半年度报告

华远地产股份有限公司2024年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人王乐斌、主管会计工作负责人靳慧玲及会计机构负责人（会计主管人员）冀伟明声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 不适用 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 公司在本报告中涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否 十、重大风险提示 公司已在本报告中详细描述所存在的主要风险，详情请查阅第三节、五、（一）“可能面对的风险”。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义.........................................................................................................................................4第二节公司简介和主要财务指标.....................................................................................................4第三节管理层讨论与分析.................................................................................................................7第四节公司治理...............................................................................................................................18第五节环境与社会责任...................................................................................................................20第六节重要事项...............................................................................................................................21第七节股份变动及股东情况...........................................................................................................26第八节优先股相关情况...................................................................................................................28第九节债券相关情况.......................................................................................................................29第十节财务报告...............................................................................................................................43 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 二、联系人和联系方式 三、基本情况变更简介 五、公司股票简况 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标 (一)主要会计数据 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。□适用√不适用 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 公司当前主营业务主要为房地产开发与销售、租赁，属于房地产行业，开发的房地产产品涉及住宅、写字楼、商业、酒店等多种业态。公司开发完成后的房地产产品以销售为主，自持部分投资性物业，主要为商业和酒店。报告期内，公司的主营业务未发生重大变化。 2024年上半年，国内房地产政策不断优化，中央多次强调房地产的重要性，明确楼市稳市场、防风险、促转型的政策方向，4.30中央政治局会议进一步定调楼市，着力“稳市场”、“去库存”，国家相关监管部门随后积极出台政策加以落实，如建立城市房地产融资协调机制，确定项目“白名单”并加大信贷支持力度；落地多项举措，从贷款利率、首付比例进行调整；设立3,000亿元保障性住房再贷款用于收购企业已建成未售新房，用作配售型或配租型地保障性住房等等。各地方政策也不断优化以增加政策支持力度，据统计上半年各省市（县）出台地方性政策超过360条，加快落实国家相关政策要求，提振市场情绪，带动购房需求释放。但由于居民收入预期、房价下跌预期未能根本性改善，报告期内全国房地产市场整体仍延续调整态势，房地产整体下行压力仍较大，根据国家统计局及中指研究院数据显示，2024年上半年房地产行业主要情况如下： 市场方面，2024年上半年全国新建商品房销售面积47,916万平方米，同比下降19.0%，其中住宅销售面积下降21.9%。新建商品房销售额47,133亿元，下降25.0%，其中住宅销售额下降26.9%。全国房地产开发投资52,529亿元，同比下降10.1%，其中住宅投资39,883亿元，下降10.4%。房地产开发企业房屋施工面积696,818万平方米，同比下降12.0%，其中住宅施工面积487,437万平方米，下降12.5%。房屋新开工面积38,023万平方米，下降23.7%，其中住宅新开工面积27,748万平方米，下降23.6%。房屋竣工面积26,519万平方米，下降21.8%，其中住宅竣工面积19,259万平方米，下降21.7%。重点100城新建商品住宅成交面积同比下降约四成，受改善型楼盘入市带动百城新房价格累计结构性上涨1.24%，但二手房价格累计下跌3.61%，环比连跌已达26个月。 土地方面，2024年上半年全国土地市场延续低迷态势，全国300城住宅用地推出1.1亿平方米，同比下降45.6%；住宅用地成交8,607万平方米，同比下降38.1%；土地出让金5,354亿元，同比下降44.3%。土拍热度方面，仅部分热点城市优质地块尚能实现溢价成交，大多数城市地块底价成交甚至流拍，整体成交楼面均价同步下降10.1%，溢价率同比下降2.4%。房企投资继续聚焦，土地成交的城市集中度进一步提升，TOP20城市住宅用地出让金占全国比重提升至60%左右。 面对当前房地产行业发展环境，公司始终积极应对挑战，践行国有企业责任，一方面继续坚持“强回款、降成本、提品质”的经营方针，结合市场变化动态调整经营及销售策略，全力保障交付，保障公司现金流安全；另一方面公司积极推进落实转型发展战略，公司正在筹划和推进重大资产出售暨关联交易事项（详见公司于2024年4月27日发布《关于筹划重大资产出售暨关联交易的提示性公告》及于7月17日、8月17日分别发布的《关于筹划重大资产重组的进展公告》），拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东华远集团，未来将聚焦于代建、酒店经营、资产管理与运营、物业管理、城市运营服务等业务，实现业务的战略转型。截止目前本次交易相关工作正在积极推进中。 二、报告期内核心竞争力分析 √适用□不适用 自1983年至今，“华远”品牌创立四十余年，与国家改革开放同频。“华远”秉承与生俱来的国企红色基因，始终坚守“责任地产，品质建筑”的企业使命，坚韧、团结、探索、奋斗的精神已融入一代代华远人跳动的脉搏。 华远地产作为国内老牌房地产企业，已成功跨越了多个行业周期，拥有健全的组织体系、成熟的团队配置和知名的品牌支撑。在当前行业面临多重挑战的环境下，公司凭借在房地产开发投资业务领域积累的丰富行业经验，积极探索、全力推进、加速构建房地产转型发展新模式。公司始终坚持全面推动党建与经营相融合，确立了以“保信誉、防风险、促发展”“强回款、降成本、提品质”的核心经营方针，时刻关注行业宏观政策的调整方向，凭借着多年经验灵活调整经营策略，应对多变的市场环境，不断强化和创新公司核心竞争力，促进公司长期稳健的发展。 1、以党建引领发展，强根铸魂，厚植优势促发展。 公司自创立之始一直跟随党的脚步前进，深入贯彻落实新时代党的建设总要求，一以贯之将党的领导融入公司治理各项工作，以党建为基、融入为要、运行高效、蹄疾步稳奋力推进全面转型升级。公司坚持政治统领，用政治眼光观察和分析公司发展，把习近平总书记重要讲话、指示批示精神和上级党委部署要求全方位融入主责主业，为发展把舵定向。 报告期内，公司以深入开展党建创新活动为抓手，坚持强根铸魂，夯实基层基础，厚植党建优势。全面深化纪律作风建设，落实落细中央八项规定精神及其实施细则，严守纪律红线。坚持以党建为统领，紧扣学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想主题，聚焦“学思想、强党性、重实践、建新功”总要求，创新工作举措，扎实开展党建工作，突出业务特色，推动基层组织力再提升，系统构建“两服务一加强”党建工作体系，打造党业融合发展“党建品牌”，着力提升党建工作标准化、规范化、融合化；把党的组织优势转化为高质量发展优势，以党建促转型、谋突破、保发展为着力点，转变固化思维，强化系统思维，注重融合合力，推动党业深度融合，助力公司高质量稳健发展。 2、四十载再出发，积极推动转型创新，积累品牌力量。 公司控股股东华远集团为北京市西城区国有独资企业，自1983年创建“华远”品牌，距今已有四十余年的历史，是国内最早从事房地产开发的企业之一，旗下全资、控股及参股二级企业30余家（含上市公司3家），业务涵盖智慧科技与服务业务、城市更新与运营、资产管理与经营三个板块，系立足西城、深耕北京、面向全国的综合性企业集团。公司始终以“来源于社会，服务于社会”为企业宗旨，坚持将践行国企责任、打造专业能力和提升产品品质视为长久稳健发展的根基，以强大的国有资本作为坚强后盾，深挖资源优势，助力转型发展，并为公司长期稳定的可持续发展提供有力的支持。 报告期内，公司成功交付了多个具有显著市场影响力的项目，进一步彰显了企业的交付实力，赢得了市场的良好品牌口碑。与此同时，公司积极推动在代建、商业运营、增值服务以及城市更新等多个领域的转型升级与创新发展，助力了公司持续积累品牌力量，并获得多方信赖与认可。报告期内，公司持续入围行业品牌力百强榜单，企业官微持续入围行业百强榜单。根据克而瑞研究机构发布的榜单显示，公司半年度品牌传播力平均排名第35位，同比2023年半年度平均排名第57位提