广宇集团：2024年半年度报告
证券代码：002133 证券简称：广宇集团 广宇集团股份有限公司 2024年半年度报告 2024年8月 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人王轶磊、主管会计工作负责人陈连勇及会计机构负责人(会计主管人员)齐磊声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。敬请投资者注意投资风险。 1、政策风险公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到国家宏观调控政策影响较大。 2、经营风险由于房地产开发涉及到多个环节，在项目的开发过程中，可能面临诸多不确定性。例如城市规划调整导致项目开发周期延长甚至影响到开发的建筑面积，建筑材料价格以及人工成本上涨增加建安成本造价等。国家出台了支持地产的政策，但市场还未起底回升，公司在经营中若不能及时应对和解决上述问题，可能对项目开发周期、资产价值、经营业绩和财务状况产生一定的影响。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义..........................................................................................................................2第二节公司简介和主要财务指标......................................................................................................................6第三节管理层讨论与分析..................................................................................................................................9第四节公司治理................................................................................................................................................19第五节环境和社会责任....................................................................................................................................21第六节重要事项................................................................................................................................................23第七节股份变动及股东情况............................................................................................................................35第八节优先股相关情况....................................................................................................................................39第九节债券相关情况........................................................................................................................................40第十节财务报告................................................................................................................................................41 备查文件目录 （一）载有公司董事长、总会计师、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。 （二）载有公司董事长签名的2024年半年度报告文本。 （三）报告期内公司在中国证监会指定网站上公开披露过的所有文件的正本以及公告的原稿。 释义 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 二、联系人和联系方式 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化□适用☑不适用 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况□适用☑不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据□是☑否 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 《2024年政府工作报告》明确“优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展”、“适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式”；2024年4月30日召开的中共中央政治局会议强调“切实做好保交房工作，保障购房人合法权益”，并首次提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”；6月7日召开的国务院常务会议指出“着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施”。 公司总部所在地——杭州，房地产政策仍延续宽松、回归市场化的主基调，2024年5月9日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》（以下简称《通知》），提出科学编制住房发展规划、优化住宅用地供应、全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应七条措施。2024上半年，杭州新房成交约3.4万套，同比下降了40.6%，杭州新房市场整体热度下滑，尤其是郊区，去化速度锐减；杭州贝壳研究院数据显示，2024年上半年杭州二手房总成交超4.3万套，成交量较2023年同期上涨约3%，成交均价则下滑7.8%；成交量回升是房东以价换量的结果。 地产板块：公司对市场始终抱有敬畏之心，以稳健经营为目标，可持续发展为准绳。报告期内，公司实现销售合同签约面积3.76万平方米，签约金额约8.27亿元，期间没有新增竣工交付项目，持续做好已竣工项目的交付工作。截至报告期末，公司储备规划可建建筑面积42.62万平方米，在建面积42.62万平方米，权益在建建筑面积42.62万平方米。报告期内，面对购房者信心修复不及预期的行情，公司努力提升服务品质，夯实产品质量；建立并严格落实客户服务全周期管控，重视服务效能提升；强化市场应变意识，不断提升人均销售额；在加强全面信息化和数字化运营管理的同时，也不断完善以预算数字化分析为导向的经营管理模式，强化成本管控；继续优化财务结构，不断降低融资成本；注重现金流管理，保持现金流的流动性处于健康、合理状态。 报告期内，广宇安诺继续围绕客户需求构建数字化客户档案：构建评估体系、建立房屋档案和辅具适配方案。深入分析客户需求，确保服务的个性化和精准性，以科技提升服务质量。持续为浙江省内的家庭及社区适老化及无障碍改造提供服务，显著提升了居住环境的便利性和安全性，实现签约合同金额达756万元；在浙江省范围内进行认知障碍专区及社区型认知障碍微专区打造，改造床位240余张，为特定需求群体提供专业照护；广宇安诺新增开发《康复辅助技术咨询师》培训项目，取得人社企业试点培训发证资质，培训质量和效果得到官方认可。首批20名学员全员考取五级职业技能认定证书；成功签约浙大城院医学院，联合进行康复及养老服务产品开发及康复辅助技术咨询师培训合作。推动技术创新和人才培养。加强理论与实践结合，提升专业服务能力；组织首届高校师生暑期赴日一个月研修营项目，拓宽国际视野，学习先进经验。此外，广宇安诺还参与养老专用设施设计规范标准、适老化材料设备应用、工程质量验收规范等的制定，推动行业标准化、规范化发展。 安诺新程国际康养中心（以下简称“安诺新程”）是广宇安诺旗下第一家医康养护综合体，与浙江大学医学院附属邵逸夫医院深度合作，挂牌名称为“邵逸夫广宇医养中心”，引入日本静冈养老集团骏府葵会专业的养老机构的管理经验，致力于成为以互联网医疗智慧化养老为特色的无边界康养医联体。安诺新程由护理院、长者公寓、认知症照护中心三部分组成，可提供机构照护、社区照护、居家照护和旅居服务。报告期内杭州安诺新程养老服务有限公司成功中标杭州市上城区四季青街道钱运居家养老服务中心第三方托管运营服务，这也标志着安诺新程在“家、社、院”养老服务模式上迈出坚实一步。 公司控股子公司一石巨鑫有限公司（以下简称“一石巨鑫”）报告期内，继续坚定坚持“稳健经营，稳步发展”的经营理念，围绕“打造具有核心竞争力的细分领域优秀供应链集成服务商”以及“做专做强”的战略目标，继续按照“一体两翼”的战略格局，在玉米、乙醇上下游产业端深入扩展，主业产品专业化；积极有效地克服大宗商品价格波动的影响，开拓市场、防范风险、把握行情、确保可持续发展。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求 土地一级开发情况 □适用☑不适用 单位：万元 报告期内，公司发展战略和未来一年经营计划无重大变化，敬请参阅公司《2023年度报告》。 向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保 ☑适用□不适用 公司及子公司按照房地产行业惯例为商品房承购人按揭贷款提供阶段性信用担保，截止2024年6月30日金额为86,268.33万元。 报告期内，不存在承担担保责任涉及金额占上市公司最近一期经审计净利润10%以上的情况。 董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高） 二、核心竞争力分析
