南国置业股份有限公司（以下简称“公司”）作为中央企业控股的上市商业地产公司，聚焦商业运营服务和城市综合运营业务，业务布局覆盖全国多个重点核心城市。2024年上半年，公司商业运营质效稳步提升，招商工作成效显著，运营品质稳中有进，品牌影响力持续增强；城市运营板块积极拓展，长租公寓业务持续破局；地产投资板块加强与标杆企业合作，形成“联合投资+联合操盘”的发展路径。公司下半年经营计划将继续加强商业能力建设，打造“大运营”服务体系，以资本运作促进转型，提高上市公司发展质量。
公司主要业务板块及财务数据：
- 商业运营板块：运营项目19个，运营面积116万平方米，打造了泛悦mall、泛悦汇、泛悦坊、南国大家装四条产品线，品牌形象较好，知名度较高。2024年上半年，出租率提升，运营品质提升，品牌影响力增强。
- 城市运营板块：运营项目10个，运营面积22万平方米，涵盖产业园、酒店、写字楼、长租公寓等业态，依托控股股东资源优势，通过盘活电建集团存量资产实现运营面积增长，同时积极与各地方国资平台合作。
- 地产投资板块：根据行业发展趋势，主动优化业务模式，加强与标杆企业合作，形成“联合投资+联合操盘”的发展路径，与华润、招商、金地、保利等公司建立了良好的合作伙伴关系。
公司核心竞争力：
- 持续提升的价值创造能力
- 成熟的运营模式及丰富的产品线
- 南国置业控股股东为电建地产，电建地产承诺将利用自身资源和资本优势，积极推动南国置业业务发展。
- 持续打造城市更新运营能力
- 商业运营能力和优质商户资源
公司面临的风险：
- 宏观经济风险
- 政策风险
- 市场风险
- 经营风险
- 融资、利率风险
公司下半年经营计划：
- 商业运营方面：进一步加强商业能力建设，打造差异化竞争能力，提升出租率，加大数字化转型力度，拓展商业运营实施平台。
- “大运营”平台打造方面：着力构建以城市运营、商业、物业、产业为核心的“大运营”服务体系，打造综合性专业运营公司。
- 资本运作方面：以泛悦汇·昙华林类REits项目为案例，进一步研究持有型运营项目的资产证券化退出路径，积极盘活存量资产。
- 提高上市公司发展质量方面：继续以《提高央企控股上市公司质量工作方案》为指导，积极落实国资委各项发展要求，进一步优化上市公司法人治理，提高上市公司发展质量，注重资本市场沟通与市值管理工作。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
