公司概况
上海金桥出口加工区开发股份有限公司（简称“公司”或“金桥股份”）是一家在上海证券交易所上市交易的房地产业公司，主要业务包括产业园区开发建设、招商引资、产业投资和服务运营。公司致力于打造上海最重要的先进制造业基地、最适宜国际家庭居住的碧云国际社区和国际一流的产城融合示范区。
经营情况
2024年上半年，公司实现总现金流入26.86亿元，其中销售收入14.45亿元、租赁收入11.23亿元；总现金流出约43.15亿元，其中开发建设支出19.14亿元、税金支出8.02亿元、投资性支出11.18亿元。报告期末，公司持有各类经营性物业合计约313万㎡，平均出租率为79%。
公司上半年主要工作包括：
- 构建现代化产业体系：全面提速产业投资业务，设立“金桥资本”平台，完善盛讯直投和盛盎基金投资体系；加强产业服务，吸引集成电路、新能源汽车等新质生产力代表项目落地；积极开拓空间资源储备，推进“工业上楼”研究。
- 打造现代化精品城区：组建工作专班重点推进碧云综合体项目，土地规划调整和成片开发存量改造实施方案获批；有序推进23个项目的建设，碧云北外滩138街坊、碧云祝桥住宅项目等实现开工；不断优化城区运营水平，完成碧云商业管理公司设立，举办复活节彩蛋、运动嘉年华等活动。
- 提升现代化治理水准：稳固完善轻资产运营模式，推进碧云酒店管理公司设立，新金桥广场项目全部转为轻资产运营模式；优化公司资产结构，推动金海园、金湘园和金领之都A区等重点项目去化；大力推进数字化转型，客户服务平台成功上线运行，完成BIP、ERP系统升级。
核心竞争力
公司核心竞争力主要体现在区域开发能力、战略发展优势、区域开发品牌优势和转型发展的优势等方面。公司拥有丰富的区域开发经验，良好的经营业绩，稳健的财务结构，高效的决策机制和完善的内控管理制度体系。此外，公司还拥有“金桥股份”和“碧云”两大品牌体系，以及“产业投资服务+城市开发运营”双轮驱动的业务模式。
风险提示
公司面临的主要风险包括园区租赁市场和销售市场供应端竞争激烈、重资产运营方式带来的挑战、产业投资业务带来的投资风险等。
未来展望
下半年，公司将继续贯彻党的二十大精神和二十届三中全会要求，扎实推进浦东引领区建设，加快推进公司改革创新，高质量推动现代化产业体系、现代化精品城区和现代化企业治理建设，持续提升公司核心竞争力。
