山水比德：2024年半年度报告
证券简称：山水比德 公告编号：2024-058 广州山水比德设计股份有限公司 2024年半年度报告 2024年8月 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人蔡彬、主管会计工作负责人杨祥云及会计机构负责人(会计主管人员)杨祥云声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 本报告中如有涉及未来的计划、业绩预测等方面的内容，均不构成本公司对任何投资者及相关人士的承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。敬请广大投资者理性投资，注意风险。 公司在本报告第三节“管理层讨论与分析”之“十、公司面临的风险和应对措施”描述了公司经营中可能存在的风险及应对措施，敬请投资者关注相关内容。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义...................................................1第二节公司简介和主要财务指标.................................................6第三节管理层讨论与分析.......................................................9第四节公司治理...............................................................33第五节环境和社会责任.........................................................34第六节重要事项...............................................................36第七节股份变动及股东情况.....................................................45第八节优先股相关情况.........................................................50第九节债券相关情况...........................................................51第十节财务报告...............................................................52 备查文件目录 （一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。 （二）报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 （四）其他相关文件。 以上文件的备置地点：公司证券事务部。 释义 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 二、联系人和联系方式 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化□适用不适用公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化□适用不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 3、注册变更情况 注册情况在报告期是否变更情况□适用不适用公司注册情况在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 4、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况适用□不适用 公司分别于2023年12月13日、2023年12月29日召开了第三届董事会第八次会议、2023年第四次临时股东大会，审议通过了《关于修订〈公司章程〉的议案》，并授权董事会及具体经办人员向工商登记机关办理《公司章程》备案的相关事宜。公司已于2024年1月完成了《公司章程》的工商变更登记手续，并取得广州市市场监督管理局下发的《准予变更登记（备案）通知书》。本次备案事项主要为修订后的《公司章程》，除上述事项外，公司营业执照记载的其他事项未发生变化。具体内容详见公司于2024年1月29日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露的《关于修订〈公司章程〉并完成工商变更登记的公告》（公告编号：2024-002）。 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 适用□不适用 □适用不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 1、主营业务及主要产品 公司主要从事园林景观设计业务，是一家以创新设计为驱动的综合型规划设计平台，逐步形成了以“设计+”为核心竞争力的四大业务板块：山水乡村文旅、山水市政公共、山水产城融合、山水社区，为全国各地政府及地产、商业、文旅开发商，在社区环境、商业综合体、文化旅游、特色小镇、城市设计、区域规划等领域，提供全过程的高品质系统服务。 报告期内，公司主营业务未发生重大变化，主营业务收入全部来源于园林景观设计业务。根据不同的服务对象和设计任务，公司主营业务分为社区景观类产品、文化旅游类产品、商业空间类产品和市政公共类产品四种类型，具体如下： （1）社区景观类产品 社区景观是公司园林景观设计的重要应用领域，也是目前公司最主要的业务类型，公司合作客户包括保利、华润置地、招商蛇口等知名地产集团。社区景观是指住宅建设项目中（一般为地产开发）除住宅建筑以外的空间及各类景观要素的构成。短期看由于居民收入预期、房价预期尚未明显改善，新房市场或仍处于筑底阶段，宏观政策上仍聚集在“稳市场、去库存”，但长期看，我国房地产发展正在经历关键转型期，从过去以房为中心、追求数量扩张转向以人为中心、追求品质改善的阶段。根据贝壳研究院发布《2024年居住五大趋势》分析报告指出，中国房地产未来重心在三个“10亿”，一是10亿平方米的新房增量，是未来5-10年的市场“新中枢”，也是房地产行业转型升级的适度规模；二是10亿人的改善需求，在城镇350亿平方米的存量房屋基础上，围绕居住全生命周期的服务将会衍生出装修、租赁、社区食堂、照护医疗等服务；三是超过10亿平方米的城中村改造和保障房建设，将会推动房地产、城镇化和经济发展方式转变。社区景观类产品，立足未来人居环境升级、生活品质提升、情感需求满足的前提，通过绿化与街道的共享使其功能最大化，大幅增加行人停留与交往的空间，以及居民休憩娱乐的空间，进而提升居住品质。合理的景观设计往往会给社区带来人气、活力以及较高的产品附加值。针对社区景观，公司提出“山水人居”的概念，将社区比作城市的细胞，借由社区的山水空间，以点成面、面成基质，建构具有山水特性的城市细胞，营造出一种栖居的文化意象，从而链接起社区居民与自我、自然、邻里的新城市乡土关系，赋能山水自然栖居的新中式美学社区生活方式。 （2）文化旅游类产品 公司文化旅游类产品是指以乡村振兴、旅游休闲为目标进行符合游客审美观的园林景观设计，涵盖美丽乡镇、旅游度假景区、特色小镇、创意园、景区度假酒店、特色民宿、康养健身、教育研学等。从文化旅游行业整体趋势上来看，未来文旅消费呈现消费品质提升、新兴技术普及、注重精神追求三大趋势，这也使得乡村文化旅游类项目需要满足更加多样化的市场环境和客群消费需求。为此，公司多年来不断发展景观设计技术，深入发掘地域文化，通过不断地整合与 实践，形成以文化为根本的设计要素挖掘提炼到文化的可视化、可感化设计转化，归纳总结形成适用不同旅游目的地的设计资源。针对乡村文化旅游园林景观，公司提出“山水田园”园林景观设计概念，“望得见山，看得见水，记得住乡愁”。公司立足于自然景观，响应乡村振兴、特色小镇与文化旅游等国家政策，最大化利用地理差异化资源，秉承本土文化价值和文脉肌理，放大地域文化特色，使之成为项目的灵魂和内涵，同时融入乡村文化旅游的开发模式，设计充分统筹协调生活、生产、生态的三生融合，规划布局休闲娱乐、文创消费、户外运动、美食、健康疗养、酒店民宿、研学教育、数字展演等业态产品，增强文化旅游项目可持续运营发展的功能性，形成以山水自然为景观生态基底的当代意义的田园综合体，营造文化旅游生活的诗意情态。 （3）商业空间类产品 公司商业空间类产品指包括商场、购物中心、商业街、写字楼、创意园、产业园等领域的园林景观设计。在宏观大环境下，中国消费市场进入了韧性消费阶段。面对当下和未来的不确定性，人们的消费观念越发审慎、理性、务实，这也进一步倒逼品牌摆脱对流量工具的过度依赖，回过头来从更细颗粒度的消费者需求出发，构筑自身的产品竞争力与创新壁垒。商业消费空间的升级，是一个城市消费群体需求迭代的体现，景观设计在商业空间的角色，不再满足于千篇一律的标准化设计，而需求考虑文化属性、品牌定位、客群定位、空间条件等综合维度，从完善城市功能到场所IP打造，再到如今具有公共性质的城市空间，商业消费空间逐渐促进了相似人群的社交，满足多元社群的精神价值和情绪价值，柔化了社会关系，公共价值正在重新定义商业空间。良好的商业空间景观可以优化商业区的室内外环境，使商业空间更具活力，形成良好的生活、办公、社交氛围，进而促使产业更加集聚，部分商业区更是在不断优化且具有前瞻性的景观设计规划中形成了新的城市CBD，从而推动了城市的发展。 （4）市政公共类产品 市政公共园林景观设计主要是为各级政府、事业单位的公共景观工程提供园林景观设计服务，包括城市公园、休闲广场、运动场地、社区公园、道路绿化带及停车场、城市河道治理等项目。这类项目通常伴随着一定的城市功能转变、产业升级转型、人居环境提升改造等随着时代背景，见证着城市的发展。在市政公共园林景观设计方面，公司致力于构建“山水城市”，充分利用现有自然山水景观资源条件，将富于中国文化艺术底蕴的山水哲学理念运用到城市公共空间布局中，将城市绿色生态廊道建设与城市功能有机结合，同时结合场地分析，依托现代手段，如公园商业模式需考虑公园景观和商业之间关系，配套设计满足不同定位需求的功能，构筑现代化生态型的山水城市，实现自然气息对人文环境的渗透，达成土地之上所有生命的诗意共生，实现环境效益、社会效益、经济效益、运营效益、品牌效益等的平衡共存。 2、公司业务拓展情况 公司依据目前对市场需求和行业未来发展的趋势研判，将继续夯实已有基础，在做大做强园林景观设计业务的同时，努力开拓“设计+”综合业务、数字科技板块业务，并大力发展与景观规划设计、数字科技等相协同的投资业务。 （1）“设计+”综合业务 报告期内，公司持续全面落实“设计+”综合业务发展战略，积极推动景观设计业务向全过程咨询业务转型升级，开展技术创新、模式创新，完善项目管理方法和制度，进一步提升项目全过程咨询服务能力。报告期内，公司获得了城乡规划编制乙级资质，通过
