苏宁环球：2024年半年度报告

苏宁环球股份有限公司2024年半年度报告 【2024年8月】 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人张桂平、主管会计工作负责人刘得波及会计机构负责人(会计主管人员)刘得波声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 本报告中所涉及的未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以3,034,636,384股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.60元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义.......................................................................................................................................1第二节公司简介和主要财务指标..................................................................................................................................5第三节管理层讨论与分析..................................................................................................................................................8第四节公司治理.......................................................................................................................................................................20第五节环境和社会责任.......................................................................................................................................................24第六节重要事项.......................................................................................................................................................................25第七节股份变动及股东情况.............................................................................................................................................32第八节优先股相关情况.......................................................................................................................................................38第九节债券相关情况............................................................................................................................................................39第十节财务报告.......................................................................................................................................................................40 备查文件目录 1、载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。 2、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 3、载有公司法定代表人签名的公司2024年半年度报告文本。 4、以上备查文件的备置地点：公司证券部 释义 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 二、联系人和联系方式 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化□适用不适用公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况□适用不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 适用□不适用 单位：元 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 公司主营业务为房地产开发与销售，深耕长三角区域，始终致力于开发优质的地产项目，在全国多地均有布局。作为国内优质房地产开发企业，公司始终坚持“稳中求进”的发展理念，持续推进地产、医美双主业发展战略，稳健经营，全力推动公司高质量转型发展。 （一）公司所处行业的发展情况 1、房地产行业发展情况 2024年上半年，我国经济运行总体平稳，经济回升向好态势继续稳固，高质量发展成效不断展现，但内需不足的问题仍存压力。房地产行业多项政策逐步落地，核心城市交易活跃度有所提升，但全国新房市场整体延续调整态势，市场整体尚未明显改善。 房地产销售方面，国家统计局数据显示，2024年1-6月份，新建商品房销售面积47,916万平方米，同比下降19.0%。新建商品房销售额47,133亿元，下降25.0%。新房销售表现较弱，二手房市场业主“以价换量”促交易导致二手房价格持续下探。房地产企业资金层面仍然承压，但随着“白名单”、城市房地产融资协调机制等政策推出，融资压力有望得到一定缓解。房地产开发投资方面，土拍市场成交缩量，房企拿地意愿尚未修复。上半年，全国房地产开发投资52,529亿元，同比下降10.1%，土地市场保持低温态势。 房地产行业政策层面来看，据克而瑞研究中心统计，今年上半年，全国各地共推出楼市优化政策341次，购房限制性政策持续松绑，下调首套房贷利率、优化公积金贷款政策、降低首付比例、商品房收储等手段极大刺激了市场供需。供需两侧同时发力，有效提振了市场情绪，购房需求得以释放，房地产市场将加快迈入筑底企稳恢复期，推动我国经济高质量发展，满足人民日益增长的美好生活需要。 2、医美行业发展情况 医美行业兼具医疗属性和情绪消费特点，医美消费者的悦己需求持续恢复。消费群体更加多元化，对美的追求不再专属于年轻人，无论是女性还是男性，再到优雅老去的银发族，医美市场的边界不断扩展。在我国市场经济增速放缓及消费需求K型分化的环境下，医美行业呈现出消费两极化趋势越发明显的特征，消费者更加理性。医美的未来趋势将聚焦于个性化定制与科技融合，科技进步推动了微创、抗衰、光电等非手术类治疗手段的发展，数字化转型，如AI皮肤诊断等将提升服务效率与客户体验。医美消费者在追求性价比医美的同时，品质医美、个性化医美需求亦愈发凸显。 近年来医美行业监管政策的出台表明，政府对医美行业的重视与整治的决心，医美行业规范化、专业化程度将不断提高。医美行业合规监管趋严和从业者自律自治将促使行业回归医疗本质，规范发展经营有利于合法合规资质的医美机构和医美产品脱颖而出，受到更多消费者的青睐，促进行业不断发展。 （二）报告期内公司的主要经营情况 报告期内，公司继续秉持“低负债、高收益”的经营策略，积极从市场及客户的需求出发，以发展效益为中心，以稳健经营为保障，以创新管理为手段，牢固精细化管理理念，不断提高经营能力，加强基础管理，促进公司房地产开发及多元化业务良性发展。2024年上半年公司实现营业收入13.09亿元，同比增长26.72%，实现归属于上市公司股东的净利润2.52亿元，净利润率为19.25%。公司持续保持良性、健康的财务状况，资产负债率仅为33.23%，为公司长期稳健发展保驾护航。 房地产开发业务以稳促进，夯实发展根基。公司积极响应政府去存量、优增量、保交楼的号召，把如期交付、高品质交付放在首位，切实保障广大购房者的基本权益。报告期内，公司紧跟房地产整体市场及区域市场的变化情况，狠抓项目质量，注重项目品质与细节，为广大居民提供实用性强、品质优的住宅项目，着力打造精品工程。报告期内，公司荣锦瑞府住宅项目开工面积合计4.06万㎡，部分楼栋顺利竣工并已完成高品质交付。在项目建设方面，科学规划项目流程，优化项目设计，加强施工过程管控，制定严格的质量标准及检查机制；优化项目采购供应流程，强化内外部沟通协调机制，项目管理水平日益增强。公司吉林天润城四街区项目处于有序开发中，部分楼栋预计今年下半年可顺利竣工并完成交付。 深度挖潜资金使用效率，提升发展动能。报告期内，公司积极拓宽融资渠道，优化现金流管理，提高资金使用效率，报告期末，公司资产负债率为33.23%，继续保持低负债运营。同时坚持目标成本控制和全成本动态管理，地产板块各项目坚持月度动态分析总结，动态纠偏，落实全成本、全过程管理，提升产品品质，增强产品竞争力。通过强化成本控制，改善内部管理流程等各项措施，提高资源整合度及利用率，降本增效，提升项目的盈利能力，实现效益最大化，稳步发展地产业务，夯实上半年经营业绩。 医美业务积极布局，增强发展后劲。报告期内，公司继续发力医美业务，不断提升现有医美机构经营能力，加强品牌建设，提升“苏亚医美”品牌的影响力。公司南京医美旗舰医院已顺利通过验收，各项前期工作稳步推进，即将迎来开业。公司对长三角地区的医美业务积极布局，计划在自有物业的基础上，在消费能力较强的城市自建医美机构，盘活存量资产，丰富医美业务梯队。公司将深度挖潜区域消费市