中国武夷：2024年半年度报告

中国武夷实业股份有限公司 2024年半年度报告 2024年8月 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人郑景昌、主管会计工作负责人陈雨晴及会计机构负责人(会计主管人员)詹辉禄声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 本报告中涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者对此保持足够的风险意识，并且应理解经营计划、预测与业绩承诺之间的差异。 公司已在本报告中详细描述未来将面临的主要风险和应对措施，详情请查阅本报告“第三节管理层讨论与分析”之“十、公司面临的风险和应对措施”部分，敬请投资者注意投资风险。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义.............................................................1第二节公司简介和主要财务指标.........................................................5第三节管理层讨论与分析.....................................................................8第四节公司治理.....................................................................................30第五节环境和社会责任.........................................................................32第六节重要事项.....................................................................................33第七节股份变动及股东情况.................................................................44第八节优先股相关情况.........................................................................49第九节债券相关情况.............................................................................50第十节财务报告.....................................................................................51 备查文件目录 一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。 二、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 释义 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 二、联系人和联系方式 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 □适用不适用 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况□适用不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 适用□不适用 单位：元 1、其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： 适用□不适用 个税手续费返还及税收减免涉及金额121,894.99元。 2、将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 报告期内，公司主要业务未发生重大变化。 2024年上半年，我国国内生产总值同比增长5.0%，国民经济运行总体平稳，稳中有进，生产稳定增长，需求持续恢复，就业物价总体稳定，居民收入继续增加，新动能加快成长，高质量发展取得新进展。同时，当前外部环境错综复杂，国内有效需求依然不足，经济回升向好基础仍需巩固。 （一）国际工程承包业务 1、国际工程承包行业情况 面对错综复杂的外部环境，我国对外工程承包行业保持平稳发展。根据商务部统计数据，2024年1-6月，我国对外承包工程业务完成营业额5,133.4亿元人民币，同比增长4.7%，新签合同额8,209.2亿元人民币，增长25.1%。我国企业在“一带一路”共建国家新签承包工程合同额6,632.6亿元人民币，增长21.5%，完成营业额4,186.3亿元人民币，增长3.2%。 2、公司所处行业地位 中国武夷是福建省最早“走出去”的外经龙头企业，经过30多年的积累，公司逐步发展成为以综合地产和国际工程为核心、供应链综合服务为支撑、物业服务和创新投资为辅助的“两主两辅一支撑”业务多元发展、战略协同的跨国企业。公司积极响应共建“一带一路”倡议，在菲律宾、肯尼亚、赤道几内亚、坦桑尼亚、乌干达、埃塞俄比亚、刚果布、巴布亚新几内亚等国家设立境外分支机构，形成了以肯尼亚为中心的东非市场、以菲律宾为中心的东南亚市场“一体两翼”的国际业务发展格局。公司自1995年以来连续跻身美国《工程新闻记录（ENR)》国际承包商250强榜单，自2018年以来连续6年获评对外承包工程AAA级信用企业，彰显了在国际工程承包领域的综合实力和竞争力，树立了良好的企业形象。 4、主要业务模式 公司国际工程承包业务主要通过参加招投标取得国际工程项目，经营模式以施工总承包为主，部分采用EPC模式。项目主要经营管理和专业技术人员由国内派出，积极推进区域化和属地化经营。公司承接的项目包括住宅、商业写字楼、学校、医院、会议中心等房屋建筑工程，以及机场、道路、桥梁等大型公共基础设施工程和工业建筑等。报告期内，业务主要分布在肯尼亚、埃塞俄比亚、乌干达、坦桑尼亚、菲律宾、巴布亚新几内亚等国家。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求 （二）房地产开发业务 1、房地产行业情况 2024年，房地产市场延续调整态势，整体下行压力仍然较大。中央和地方出台了一系列政策措施促进房地产市场平稳健康发展，完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。根据国家统计局数据，1-6月份，全国房地产开发投资全国房地产开发投资52,529亿元，同比下降10.1%，其中，住宅投资39,883亿元，下降10.4%；房地产开发企业房屋施工面积696,818万平方米，同比下降12.0%。其中，住宅施工面积487,437万平方米，下降12.5%；房屋竣工面积26,519万平方米，下降21.8%。其中，住宅竣工面积19,259万平方米，下降21.7%；新建商品房销售面积47,916万平方米，同比下降19.0%，其中住宅销售面积下降21.9%。新建商品房销售额47,133亿元，下降25.0%，其 中住宅销售额下降26.9%。6月末，商品房待售面积73,894万平方米，同比增长15.2%。其中，住宅待售面积增长23.5%。 2、公司房地产业务经营模式和所处行业地位 公司房地产开发经营模式主要是从公开市场获取土地，进行开发、销售和经营。公司地产业务覆盖住宅、别墅、公寓、商场、办公楼、酒店等多元业态，近年来向精准医疗、文旅地产等领域拓展。凭借丰富的房地产开发经验，依托品牌和资金优势，公司深耕国内市场，稳健开拓国际市场。房地产业务主要分布在北京、南京、重庆、福建各地市、香港特别行政区以及澳大利亚、肯尼亚等国家。 （三）报告期内公司开展的主要工作 2024年上半年，公司坚持高质量发展目标，持续提升精细化管理水平，强化经营底线思维，全力以赴稳增长、提效益。 1、落实落细提质增效各项措施，全力以赴稳增长 房地产板块重点推进项目全周期计划的执行和库存的去化，实现销售合同面积5.58万㎡，销售合同额17.12亿元，回笼资金15.01亿元。北京武夷如期完成西地块住宅的交付，中地块所有楼栋进入地上结构施工阶段。重庆武夷滨江12-14#、27#楼顺利开工。福鼎武夷玉桐湾项目、南安武夷时代天越项目三期东区按竣备交付计划稳步推进。香港鸣凤街18-24号旧楼项目完成拆平旧楼、地基勘探等工作，43-53号项目业权收购比例超过80%“强拍”门槛。 国际工程板块重点推进业务布局的优化和项目管控能力的提升，持续抓好项目“二次经营”，做好项目索赔工作。通过将工程款回收率指标纳入绩效考核范畴，促进应收账款回收。 中武电商重点推进供应链综合运营业务模式的创新，首次完成埃塞俄比亚双向贸易业务试单和新型离岸贸易业务模式下对巴新分公司的沥青供应。上半年完成营业收入6.89亿元，贸易合同签约总额超20亿元，完成进出口总额超5.6亿元。 物业板块在城市服务业务上迈出实质步伐，承接集团系统外业务能力稳步增强。 2、深入实施深化改革提升行动，全速激发新活力 编制改革深化提升行动实施方案（2023-2025），扎实推进新一轮国企改革深化提升行动。全面启动公司合规管理咨询，进一步深化法治国企建设。持续深化劳动、人事、分配三项制度改革，充分调动员工积极性、增强企业市场竞争力。房地产板块进一步优化绩效考核方式，强化关键责任及综合指标评价的考核，推动成立福州区域公司提升资源配置效率，成立商业管理部加强对商业运营的统筹管理；国际工程板块以肯尼亚、菲律宾为试点，探索扩大本土专业管理人员和技术工人雇佣比例；电商板块深入推进八闽综改落地见效，修订业绩提成奖管理办法；物业板块正式启动薪酬制度改革。 加快数字化建设强化科技支撑能力。中武电商持续推进业务全流程数字管控系统优化升级，完成科链风控系统二期验收测试和企业运营指标系统一期项目；物业板块深化武夷E慧通信息平台应用，实现试点项目收费、维保、工单报修、设备巡检等全模块上线。 坚持精打细算强化分类预算管控。对于国际工程项目应收账款余额大账龄长的问题，分国别分账龄拟定收款计划下达目标；对于地产项目拟定年度去库存计划，将指标任务完成情况与绩效考核直接挂钩。同时，通过项目开发贷款置换信托融资及提用政策性银行的流动资金借款兑付到期公司债等方式，降低融资成本。 3、突出党的领导贯穿发展始终，提升党建新质效 用好“一线工作法”，持续在深化“四下基层”调查研究上务实功、见实效，推动基层一线作风建设、执行力建设“双提升”。坚持领导干部领学、党支部带学、专题党课学、个人自学“四学联动”，推动海内外党员干部党纪学习教育全覆盖。抓牢关键领域开展“一月一主