中国房地产企业资讯监测报告（2024年8月5日-2024年8月11日）

中国房地产企业资讯监测报告(20240805-20240811) 目录 近 期重 点 监 测 企 业 拿 地 情 况.....................................................................................21.绿城 摇 号 斩 获 上 海 徐 汇 滨 江 地 块 ， 成 交 楼 面 价131045元/㎡..................................32.上海 奉 贤 新 城 建 设25.52亿 元 底 价 摘 得 上 海 奉 贤 区 一 宗 宅地..................................33.上 海地 产 北 虹 公 司21亿 拿 下 上 海 嘉 定 城 中 村 改 造 地 块 ， 楼 面 价30464元/㎡..........34.上 海浦 东 开 发 集 团 底价19.63亿 元 摘 得 上 海 浦 东 新 区 一 宗 宅地...............................45.泉州 城 建 地 产15.82亿 元 底 价 竞 得 泉 州 丰 泽 区 一 宗 宅地.........................................46.绿城12亿 元 摘 上 海 虹 口 区 宅 地 ， 溢 价 率6.48%....................................................47.保利 发 展 底 价4.29亿 元 摘 得 上 海 青 浦 区 地 块........................................................48.驻马 店 融 科 房 地 产4.26亿 元 竞 得 驻 马 店 驿 城 区 一 宗 宅 地 ， 溢 价 率5.71%................49.龙港 城 建 摘 得 温 州 龙 港 一 宗 商 住 地 ， 成 交 价3.75亿 元..........................................410.瑞安 中 楠 瑞 辰 置 业2亿 元 竞 得 温 州 鹿 城 区 小 体 量 商 住 地 ， 溢 价 率11.76%.............4 1.上 海陆 家 嘴集 团5年 期 债 券 成 功 发 行...................................................................72.江 苏 润 鑫 城 投 集 团 发 行3.07亿元人 民 币 绿 色 债 券.................................................73.云 南 建 投 集 团 成 功 发 行10亿 元 中 期 票 据，利 率2.57%..........................................74.滨 江 集 团完 成 发 行2024年 度 第 三 期 中 期 票 据 ，利 率3.90%...................................75.苏高 新 集 团2亿 元 超 短 期 融 资 券 成 功 发 行 ， 利 率1.95%........................................86.中 交 地 产 首 单10亿 元 私 募 信 用 债 成 功 发 行，利 率2.8%........................................87.深 业 集 团 成 功 发 行20亿 元 超 短 期 融 资 券，期 限270天.........................................88.宁 波 建 工 成 功 发 行4亿 元 超 短 期 融 资 券 ， 利 率2.00%............................................89.泉 州 城 建 集 团10亿 元 债 券 成 功 发 行.....................................................................810.商 丘发 展 投 资发 行11.2亿 人 民 币 高 级 无 抵 押 债 券，息 票 率6.5%..........................8 中指观点 重 点 监 测 企 业 共 拿 地18宗 ， 总 出 让 金196.88亿 元 。品 牌 房 企共 融 资10笔 ， 融 资 金 额 为80.27亿 元 。 一．土地储备 1.绿 城摇 号 斩 获 上 海 徐 汇 滨 江 地 块 ， 成 交 楼 面 价131045元/㎡ 8月7日，上海进行四批次土地出让。其中，徐汇区斜土街道地块东至兆丰路，南至龙华中路，西至大木桥路，北至xh128D-06地块，出让面积1.67万㎡，容积率2.2，规划建筑面积约3.67万㎡。起拍总价36.96亿元，最高限价48.05亿元，上限楼面价达13.1万元/㎡，溢价率上限30%。该地块本为小米徐汇滨江总部地块，2021年成交出让后一直未动工，今年该地块土地属性调整为居住用地后重新上市。该地块共吸引保利、招商&徐汇城投、中海&西岸集团、华润、绿城、越秀&象屿、宸嘉7家竞买人参拍，经过72轮竞价触达地价上限进入摇号环节，招商&徐汇城投、中海&西岸集团、绿城、宸嘉4家竞买人参与摇号，由绿城以总价48.05亿摇号斩获，成交楼面价131045元/㎡，溢价率30%。 2.上 海 奉 贤 新 城 建 设25.52亿 元 底 价 摘 得 上 海 奉 贤 区 一 宗 宅 地 8月7日，上海进行四批次土地出让。其中，奉贤区奉贤新城11单元A02C-03地块，四至范围为东至西百春路、南至南港路、西至百齐路、北至百秀路，土地用途为普通商品房，出让面积为58003.7㎡，容积率2.2，起始价255217万元，楼面起价20000元/㎡，由上海奉贤新城上江南置业有限公司（上海奉贤新城建设）以底价成交。 3.上 海地 产 北 虹 公 司21亿 拿 下 上 海 嘉 定 城 中 村 改 造 地 块，楼 面 价30464元/㎡ 8月5日，上海嘉定区通过协议方式成功出让江桥镇JDP0-0302单元02-02地块，受让人为上海地产北虹桥开发建设有限公司。该地块为城中村改造项目，出让面积达2.76万平方米，容积率为2.5，建筑面积约6.9万平方米，出让价格为21亿元人民币，楼面价为30464元/平方米。土地用途为普通商品房，其中中小套型住宅占比50%，具体面积限制为多层住宅不大于100平方米、小高层不大于110平方米、高层不大于120平方米。 4.上 海浦 东开 发 集 团底价19.63亿 元 摘 得上 海浦 东新区一 宗 宅地 8月7日，上海进行四批次土地出让。其中，浦东新区北蔡楔形绿地C06-01地块四至范围为东至规划五路、南至C06-02地块、西至C06-02地块、北至北中路，土地用途为普通商品房，出让面积为16730.21㎡，容积率为2.3，起始价196280万元，楼面起价51009元/㎡，由上海浦东土地控股（集团）有限公司（上海浦东开发集团）底价成交。 5.泉 州 城 建 地 产15.82亿 元 底 价 竞 得 泉 州丰 泽 区一 宗 宅地 8月6日，福建省泉州市丰泽区惠安北成交1宗住宅用地，该地块由泉州城建地产集团有限责任公司斩获，成交价158200万元，成交楼面价11007元/㎡。该地块编号为丰2022-11-1号，建设用地面积49560㎡，规划建筑面积143724㎡，起拍价158200万元。 6.绿 城12亿 元 摘 上 海 虹 口 区 宅 地 ， 溢 价 率6.48% 8月7日，上海进行四批次土地出让。其中，经过24轮出价，绿城以12亿元竞得虹口区江湾镇街道HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地块，溢价率6.48%，楼面价48447元/㎡。该地块土地用途为普通商品房，出让面积1.02公顷，HK0017-18地块容积率2.25，HK0017-21、HK0018-31地块容积率为2.5。 7.保 利 发 展 底 价4.29亿 元 摘 得 上 海 青 浦 区 地 块 8月7日，上海进行四批次土地出让。其中，青浦区重固镇福店路东侧36a-01地块四至范围为东至河道、南至36a-02地块、西至福店路、北至毛家角路，土地用途为普通商品房，出让面积为14007.5㎡，容积率为2，起始价42863万元，楼面起价15300元/㎡，由上海保利建锦城市发展有限公司（保利发展）以底价成交。 8.驻 马 店融 科 房 地 产4.26亿元竞 得 驻 马 店驿 城 区一 宗 宅地，溢 价 率5.71% 8月6日，河南省驻马店市驿城区练红河板块成交1宗住宅用地，该地块由驻马店市融科房地产开发有限公司斩获，成交价42635万元，成交楼面价1586元/㎡，最终溢价率5.71%。该地块编号为ZMDY-2021-53号，建设用地面积128034㎡，规划建筑面积268871㎡，起拍价40331万元，起拍楼面价1500元/㎡。 9.龙 港 城 建 摘 得 温 州 龙 港 一 宗 商 住 地 ， 成 交 价3.75亿 元 8月6日，浙江温州龙港市李家垟片区出让一宗商住地，仅1轮竞价，最终底价37474万元成交，楼面价3466元/㎡，竞得人为龙港市忠诚置业有限公司（龙港城建）。该地块为龙港市李家垟片区控制性详细规划LJY-4-04地块，位于双排街以东、通港路以南、西一路以西、世纪大道以北，出让面积38614㎡，容积率2.8，建筑面积108119.2㎡。 10.瑞 安 中 楠 瑞 辰 置 业2亿 元 竞 得 温 州 鹿 城 区 小 体 量 商 住 地，溢 价 率11.76% 8月7日，经过八轮竞价，瑞安中楠瑞辰置业有限公司以总价1.995亿元竞得温州市核心片区南门单元A-01地块及A-02地块局部地下空间，溢价率11.76%。该地块坐落在鹿城区大南街道，位于锦绣路与吴桥路交叉口西南方向，土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地。地块起价17850万元，起始楼面价8525元/㎡。 二．投资融资 1.上 海陆 家 嘴集 团5年 期 债 券 成 功 发 行 8月5日，上海陆家嘴（集团）有限公司发布公告，宣布其2024年面向专业投资者公开发行的公司债券（第二期）发行结果。本期债券简称为“24陆集02”，债券代码为“241331.SH”，发行规模不超过人民币60亿元，实际发行金额为4亿元。本期债券为5年期固定利率债券，具有第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。最终确定的票面利率为2.10%。 2.江 苏 润 鑫 城 投 集 团 发 行3.07亿元人 民 币 绿 色 债 券 8月6日，江苏润鑫城市投资集团有限公司发行了总额为3.07亿人民币的绿色债券。该债券的息票率为4.98%，期限为3年，以人民币计价，属于RegS类型。此次发行的债券为高级无抵押绿色债券，联合国际评级为BBB稳定。 3.云 南 建 投 集 团 成 功 发 行10亿元中 期 票 据，利 率2.57% 8月6日，云南省建设投资控股集团有限公司发布了2024年度第十四期中期票据的发行情况公告。云南建投集团于2024年8月1日至2日成功发行了其2024年度第十四期中期票据，简称为“24云建投MTN014”，代码为102483309。该期票据的期限为5年，起息日定于2024年8月5日，兑付日则为2029年8月5日。计划发行总额与实际发行总额均为10亿人民币，发行利率为2.57%。 4.滨 江 集 团完 成 发 行2024年 度 第 三 期 中 期 票 据 ， 利 率3.90% 8月7日，杭州滨江房产集团股份有限公司公告披露了2024年度第三期中期票据的发行结果。公告显示，滨江集团于20