2022年上海市对外投资和产业转移动态监测报告

2022年上海市对外投资和产业转移动态监测报告

土地篇

1.1 2022年上海市土地成交数据分析

1.1.1 按土地性质分析

• 商服用地情况：2022年，上海市土地交易涉及商服用地，主要包括商服、零售市场、商场及其附属设施用地。以下是部分典型案例：

  • 案例1: 上海市静安区江宁路街道江宁社区C050201单元031-a-3地块，总面积24.85亩，成交金额为128430万元。
  • 案例2: 上海市崇明县城桥镇CMC1-0104单元0516B-02地块，总面积49.84亩，成交金额为15500万元。

• 工矿仓储用地情况：工矿仓储用地包含工业用地、采矿用地、仓储用地等。例如：

  • 案例1: 上海市浦东新区自贸区临港新片区南汇新城镇古棕路加油站01-01地块，总面积4.46亩，成交金额为1158万元。
  • 案例2: 上海市崇明县向化镇加油站专项规划23号地块，总面积3.6亩，成交金额为1008万元。

• 交通运输用地情况：未详细列出，但整体趋势与前两类相似，关注交易规模、金额等关键数据。

1.1.2 按供地方式分析

• 划拨供地：特定项目采用政府直接划拨方式供地。
• 招拍挂出让：通过公开招标、拍卖、挂牌等方式出让土地。
• 协议出让：政府与用地者协商确定土地出让条件和价格。

1.1.3 按土地来源分析

• 新增建设用地：通过土地征收、农用地转用等方式获得的新土地资源。
• 存量土地：原有土地资源的再利用，包括改造、更新等。

总体分析

2022年，上海市的土地市场呈现多元化发展趋势，商服用地和工矿仓储用地为主要交易类型，其中，商服用地以商业、餐饮、服务业为主，工矿仓储用地则涵盖了工业、采矿、仓储等领域。交易方式多样，包括招拍挂、协议出让等，显示出政府在土地资源配置上的灵活性和市场导向性。总体来看，上海市的土地市场保持了活跃态势，为城市的经济发展提供了有力支撑。