惠州房地产市场周报摘要
市场概况
- 土地市场：第28周，惠州全市土地供应减少，供应面积同比下降11.84%，供应金额同比下降82.12%。全年累计土地供应面积减少40.50%，供应金额减少59.93%。
- 新增供应：当周共有4个预售许可证获批，涉及总面积12.11万平米，环比增长332.50%，同比增长76.79%。
- 成交市场：商品房网签量环比上升32.62%，但同比下降6.97%；住宅网签量环比下降37.37%，同比下降64.83%。
- 库存：截至7月14日，惠州住宅库存量大，若按近8周平均销售速度计算，当前库存量需238周才能消化完毕。
政策与市场动态
- 央国企土地盘活：国务院国资委推出存量土地资产盘活利用试点，鼓励中央企业上报试点项目，并提供专项基金支持。
- 金融监管与房地产政策：李云泽强调在建已售难交付商品房项目的处置，提出分类措施，支持不同所有制房地产企业。
- 资本市场与融资：上半年65家典型房企融资总量减少35.9%，其中境内债权融资减少29.8%。
- 房地产市场调整：统计局数据显示，6月CPI同比上涨0.2%，环比下降0.2%，房地产市场温和复苏。
- 房地产政策调整：多地调整房地产政策，如南京取消公证摇号销售要求，石家庄优化多子女家庭购房政策。
大湾区城市成交情况
- 深圳：一手住宅成交579套，二手住宅成交1051套，一二手房成交套数比为0.55：1。
- 惠州：市场整体成交下滑，但15盘集中交付，增加了现房选择，提振市场信心。
其他要点
- 金融政策：证监会调整融券保证金比例，强化融券逆周期调节。
- 房地产开发：万科出售上海南翔印象城MEGA商业48%股权，保利发展获得广州、合肥等多地项目。
- 政策与规划：昆明暂停商业办公用地供应，北京启动房地一体宅基地确权登记工作。
- 市场亮点：广州、深圳等地出台多项政策优化房地产市场环境，如放宽限购、调整规划等。
此周报总结了惠州及大湾区其他城市的房地产市场动态，包括土地供应、新增供应、成交市场、政策动态及市场亮点等内容，反映了当前房地产市场的趋势与变化。
