中国房地产企业资讯监测报告（2024年7月1日-2024年7月7日）

中国房地产企业资讯监测报告(20240701-20240707) 目录 上 周重 点 监 测 企 业 拿 地 情 况...................................................................................21.大兴 发 展 联 合 体 底 价21.46亿 元 拿 下 北 京 大 兴 新 城 地 块........................................32.北京 城 建 底 价19.86亿 元 摘 得 北 京 昌 平 土 城 新 村 地 块..........................................33.陕西 空 港 自 贸 天 宇 房 地 产11.79亿 元 底 价 竞 得 西 安 西 咸 新 区 一 宗 宅地....................44.西咸 新 区 丝 路 科 元 建 设10.78亿 元 底 价 竞 得 西 安 西 咸 新 区 一 宗 涉 宅地....................45.西咸 新 区 秦 汉 房 地 产10.35亿 元 底 价 竞 得 西 安 西 咸 新 区 一 宗 宅地..........................46.福州 园 开 安 筑 建 设8.04亿 元 底 价 摘 得 福 州 一 宗 涉 宅地.........................................47.保利7.87亿 元 斩 获 福 州 鼓 楼 区 一 宗 涉 宅地.........................................................48.西咸 新 区 丝 路 科 元 建 设7亿 元 底 价 竞 得 西 安 西 咸 新 区 一 宗 涉 宅地..........................49.象山 江 万 置 业 竞 得 宁 波 象 山 县1宗 商 住 地 ， 成 交 价6.61亿元...............................510.河北 鑫 界 摇 号 斩 获 北 京 东 城 金 鱼 池 地 块............................................................5 1.天 地 源5亿 元 中 期 票 据 成 功 发 行，利 率 为3.53%.................................................72.金 融 街完 成 发 行20亿 公 司 债 券，票 面 利 率 分 别 为2.46%和2.95%........................73.大 名 城为 子 公 司 大 名 城 贸 易9500万 元 借 款 提 供 担 保...........................................74.合 肥 城 建为 控 股 孙 公 司 工 投 北 城5220万 元 提 供 担 保...........................................75.北 京 城 建 为 三 亚 抱 坡 项 目38亿 元 贷 款 提 供30%比 例 担 保.....................................86.深 圳 控 股 获 一 家 银 行 提 供10亿 港 元 循 还 贷 款 融 资...............................................87.常 州 滨 湖 建 设 完 成 发 行 第 十 三 期 超 短 融，规 模2亿 元..........................................88.深 振 业A为 旗 下 悦 江 府 项 目 公 司 提 供3.5亿 贷 款 担 保..........................................8 中指观点 上 周 重 点 监 测 企 业 共 拿 地21宗 ， 总 出 让 金161.43亿 元 。上 周 品 牌 房 企共 融 资8笔 ， 融 资 金 额 为52.68亿 元 。 一．土地储备 1.大 兴 发 展 联 合 体 底 价21.46亿 元 拿 下 北 京 大 兴 新 城 地 块 7月3日，北京3宗地块集中摘牌，涉及东城金鱼池、大兴新城物流基地、昌平土城新村。其中，大兴新城地块起始价21.46亿，上限价格24.679亿元，销售指导价5万/㎡（浮动8％），占地面积约6.7万㎡，规划建筑面积11.95万㎡。地块由北京市大兴城镇建设综合开发集团有限公司和北京大兴发展集地开发有限公司联合体底价21.46亿拿下，楼面价17956元/㎡。 2.北 京 城 建 底 价19.86亿 元 摘 得 北 京 昌 平 土 城 新 村 地 块 7月3日，北京3宗地块集中摘牌，涉及东城金鱼池、大兴新城物流基地、昌平土城新村。其中，昌平土城新村地块起始价19.86亿，上限价格22.839亿元，起始竞报“现房销售”面积为1000㎡，面积上限31000㎡。期房销售指导价3.9万/㎡，现房销售指导价4.1万/㎡，浮动8％。地块占地面积6.63万㎡，规划建筑面积约15.55万㎡。北京城建兴荣房地产开发有限公司底价19.86亿摘得该地块，楼面价12773元/㎡。 3.陕 西 空 港 自 贸 天 宇 房 地 产11.79亿 元 底 价 竞 得 西 安西 咸 新 区一 宗宅地 7月1日，陕西省西安市西咸新区航天城二期成交1宗住宅用地，该地块由陕西空港自贸天宇房地产开发有限公司斩获，成交价117870万元，成交楼面价5500元/㎡。该地块建设用地面积142872㎡，规划建筑面积214308㎡，起拍价117870万元，起拍楼面价5500元/㎡。 4.西 咸 新 区 丝 路 科 元 建 设10.78亿 元 底 价 竞 得 西 安西 咸 新 区一 宗 涉 宅地 7月1日，陕西省西安市西咸新区航天城二期成交1宗综合用地(含住宅)，该地块由西咸新区丝路科元建设有限公司斩获，成交价107790万元，成交楼面价4200元/㎡。该地块建设用地面积102657㎡，规划建筑面积256642㎡，起拍价107790万元，起拍楼面价4200元/㎡。 5.西 咸 新 区 秦 汉 房 地 产10.35亿元 底 价 竞 得 西 安 西 咸 新 区一 宗 宅 地 7月1日，陕西省西安市西咸新区航天城二期成交1宗住宅用地，该地块由陕西西咸新区秦汉房地产开发有限公司斩获，成交价103455万元，成交楼面价3300元/㎡。该地块建设用地面积125400㎡，规划建筑面积313500㎡，起拍价103455万元，起拍楼面价3300元/㎡。 6.福 州 园 开 安 筑 建 设8.04亿 元 底 价 摘 得 福 州 一 宗 涉 宅 地 7月1日，福州4宗宅地均底价成交。其中，2024-26号地块由福州市园开安筑建设有限公司起始价8.04亿拿下，楼面价16038元/㎡。地块位于晋安区长乐中路东侧、紫新东路南侧出让，土地面积19281㎡（合28.92亩），土地性质为住宅用地70年、商服（商业）用地40年、体育用地50年，其中商业建筑面积不少于3000㎡，体育建筑面积不少于4000㎡。该地块须配建体育用房4000㎡，由晋安区人民政府指定单位按照7474元/㎡回购。配建回购的体育用房按照“毛坯”标准交付。 7.保 利7.87亿 元 斩 获 福 州 鼓 楼 区 一 宗涉宅 地 7月1日，福州4宗宅地均底价成交。其中，2024-24号地块位于鼓楼区六一中路东侧、海潮东路北侧出让，土地面积10182㎡（合15.27亩），土地性质为住宅用地70年、商服（商业）用地40年，其中商业建筑面积不超过1000㎡。该地块由福州中沁置业有限公司（保利）起始价7.87亿斩获，楼面价25764元/㎡。 8.西 咸 新 区 丝 路 科 元 建 设7亿 元 底 价 竞 得 西 安西 咸 新 区一宗涉 宅地 7月1日，陕西省西安市西咸新区航天城二期成交1宗综合用地(含住宅)，该地块由西咸新区丝路科元建设有限公司斩获，成交价70027万元，成交楼面价4500元/㎡。该地块建设用地面积62246㎡，规划建筑面积155614㎡，起拍价70027万元，起拍楼面价4500元/㎡。 9.象 山 江 万 置 业 竞 得 宁 波 象 山 县1宗 商 住 地，成 交 价6.61亿 元 7月4日，浙江宁波象山县挂牌1宗商住地，仅1轮竞价，象山江万置业有限公司（江山万里&象城城市更新建设）竞得该地，成交价66149万元。该地块为浙江宁波象山县东谷路东、象山港路南、兴盛路西地块，出让面积74618㎡，容积率2.2，建筑面积78845.8㎡。地块起价66149万元，起始楼面价8389.67元/㎡。 10.河北 鑫 界 摇 号 斩 获 北 京 东 城 金 鱼 池 地 块 7月3日，北京3宗地块集中摘牌，涉及东城金鱼池、大兴新城物流基地、昌平土城新村。其中，东城区金鱼池地块尤为引人关注，作为多年未有新增住宅供地的区域，此次供应虽然地块面积较小，但土地溢价率上限却突破15%溢价率限制提升至25%，成为此次供应的一大亮点，地块销售指导价也根据溢价率做出调整，分三个档位：13.9万/㎡（溢价率15%以下）、14.3万/㎡（溢价率15％-20％）、15.1万/㎡（溢价率20％以上），上下浮动8％。地块规划为F2公建混合住宅用途，占地面积仅3027㎡，规划总建筑面积5550㎡，其中包含商品住宅空间1700㎡，自持公建3850㎡，限高18米，起始价2.7亿，设置上限价格3.375亿。地块吸引了佳源投资、东营亚通置业、河北鑫界3家房企报名，历经线上5轮及线下31轮报价触达地价上限3.375亿进入摇号环节，最终由河北鑫界幸运摇中，成交楼面价60811元/㎡，溢价率25%。 二．投资融资 1.天 地 源5亿 元 中 期 票 据 成 功 发 行，利 率 为3.53% 7月2日，天地源股份有限公司发布公告，宣布其2024年度第二期中期票据“24天地源MTN002”成功发行。该期债券的债券代码为102482814，期限为3年，发行利率为3.53%，起息日定于2024年7月1日，兑付日则为2027年7月1日。此次中期票据的计划发行总额与实际发行总额均为5亿元，发行价为每百元面值100元。 2.金 融 街完 成 发 行20亿 公 司 债 券，票 面 利 率 分 别 为2.46%和2.95% 7月2日，金融街控股股份有限公司发布公告，披露了其2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）的发行结果。根据公告，此次债券发行规模不超过20亿元，每张债券的发行价格为100元，采用网下面向专业投资者询价配售的方式进行。此次发行的债券分为两个品种，品种一为5年期，品种二为7年期，均附有投资者回售选择权和发行人调整票面利率选择权。发行时间为2024年6月26日至2024年6月27日。品种一的实际发行金额为6亿元，票面利率为2.46%；品种二的实际发行金额为14亿元，票面利率为2.95%。 3.大 名 城为 子 公 司 大 名 城 贸 易9500万 元 借 款 提 供 担 保 7月2日，上海大名城企业股份有限公司披露关于为子公司提供担保的进展情况公告。近日，公司全资子公司大名城贸易与厦门国际银行上海分行签署《综合授信额度合同》，因生产经营所需，大名城贸易向厦门国际银行上海分行申请借款人民币9500万元，期限为36个月。为保障相关协议项下义务和责任的履行，公司及公司全资子公司航都置业作为保证人，与厦门国际银行上海分行分别签署《保证合同》，提供连带责任保证担保。 4.合 肥 城 建为 控 股 孙 公 司 工 投 北 城5220万 元 提 供 担 保 7月3日，合肥城建发展股份有限公司发布公告，宣布通过了2024年度担保计划，将为控股孙公司合肥工投北城投资发展