市场日报（7.3）一、二、三线城市成交指数下跌

一线城市成交指数：16.85/二线城市成交指数：40.17/三线城市成交指数：25.68 07月03日 市场——一、二、三线城市成交指数下跌，成都下跌42.92% 07月02日，一线城市成交指数为16.85，环比下跌0.22%，上海下跌70.51%；二线城市成交指数为40.17，环比下跌20.82%，成都下跌42.92%；三线城市成交指数为25.68，环比下跌66.00%，惠州下跌33.14%。一、二、三线城市成交指数较昨日下跌。 【今日焦点】 土地——苏州吴中越溪8.12亿元挂牌1宗低密宅地 南昌住房公积金2024年度结息6.89亿元比上年增长10.77% 徐州：首套房首付降至15%取消贷款利率下限地产债市场波动万科旭辉债券跌幅显著研究详见：http://yanjiu.cric.com 7月3日消息，苏州吴中经开区近日挂出一宗住宅用地，计划于7月31日公开出让。 该地块位于越溪板块，面积达59.7亩，容积率1.2，建面约为4.78万平方米；起始价为8.12亿元，起始楼面价每平方米17000元。此次供地是越溪板块时隔三年后的首次，地块周边配套设施完善，预计将提升区域住宅品质。 更多数据详见： 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 政策——延安：将盘活老旧宅基地满足退休干部职工回乡建新房用地需求 7月3日，陕西延安市自然资源局针对市政协委员提出的《关于鼓励退休干部职工回乡居住支持乡村振兴的建议》进行了回应。该局计划采取一系列措施，以全面激活老旧宅基地，释放未充分利用的土地资源。这些措施将确保在不占用耕地的前提下，满足退休干部职工回乡建新房的用地需求。 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 该局的措施包括但不限于，对现有土地资源进行合理规划和利用，以促进乡村振兴。通过这些措施，旨在为退休干部职工提供回乡建房的机会，同时改善乡村地区的人口结构和经济发展。 【企业动态】 中建玖合与方太集团签署战略合作将在厨房电器领域深化合作 7月2日，中建玖合与方太集团在宁波签署战略合作协议，双方将在厨房电器领域深化合作，共同打造健康舒适、智慧便捷的住宅环境，以满足客户对美好生活的向往。 此次合作的签署，标志着双方在厨房电器领域的合作迈入新阶段。中建玖合以“中心城市空间综合服务商”为战略定位，坚持“一核四芯”的产品理念，与方太集团“为了亿万家庭的幸福”的企业使命高度契合。双方已在北上广等核心区域投资开发了一批高品质住宅项目，本次签约将进一步深化双方的合作关系。 远洋华南携手华为启动全屋智能合作共筑智慧健康住宅 远洋集团7月2日公布，近日，远洋华南与华为全屋智能全面合作启动仪式举行，标志着远洋华南即将入市的新项目将采用华为全屋智能PLC技术，并通过“美+”一站式全屋智能整装服务为业主提供更多选择，致力于将智慧生活解决方案普及至更多家庭。 2023年，远洋集团作为华为方舟壹号空间智能开放实验室首批共创单位，双方已启动“远洋健康建筑体系+华为全屋智能技术”的共建研发。同年，远洋与华为终端有限公司签署了《全屋智能技术合作框架协议》，进一步深化技术合作。此次华南项目的实践落地，将充分发挥双方优势，为用户打造更优质的智慧健康住宅体验。 标普：择机回购债券表明龙湖集团正在积极管理负债 7月3日，标普全球评级日前表示，龙湖集团控股有限公司在二级市场部分回购2029年和2032年到期的美元债，这表明该公司正利用足够的流动性主动管理负债。 据悉，龙湖集团利用自有资金择机回购了6.22亿美元（约合人民币45亿元）的债券，金额相当龙湖集团2027至2032年到期境外债券的31%或2023年12月末调整后债务的2%。另外，龙湖集团以商场资产为抵押获取银行贷款，用以置换境内债务。这为境外债券的回购腾出了现金。目前龙湖集团也已提前偿还一部分2025年1月到期的银团贷款，并将继续提前偿还剩余部分。 截至2023年末，龙湖集团商业地产贷款余额为470亿元，2024年一季度新增180亿元，期限一般在10-15年。2024年6月，龙湖集团又利用一笔新增商业地产贷款置换2025年6月到期、票面利率4.25%的商业地产抵押贷款支持证券（CMBS），拉长了贷款期限结构，降低了利息成本。 标普估计，龙湖集团截至2023年12月31日可用现金（不含监管账户资金）约为人民币310亿元，完全足以覆盖270亿元的短期内到期债务。 【土地动态】 广州6月共成交26宗地总价28.04亿元 7月3日，据广州市交易集团消息，2024年6月，广州市26宗国有建设用地使用权在广州交易集团有限公司(广州公共资源交易中心)成交，成交总面积73.58万平方米，成交总价28.04亿元。 据介绍，上述已成交的26宗土地，分别包括花都12宗、黄埔6宗、增城4宗、南沙2宗、荔湾和白云各1宗。 从用途来看，22宗属于工矿仓储用地，2宗为住宅用地，2宗为商服用地。 过往报道，6月25日上午，广钢新城鹤洞汽修厂地块入市竞价出让。 最终，经过12轮竞拍，由广东保利城市发展有限公司以近7亿元价格竞得，扣除配建后楼面价约28682元/平方米。 温州4.59亿挂牌两宗商住地预计8月出让 7月2日，温州挂牌两宗商住地，分别位于鹿城区和瓯海区，合计起始价4.59亿元。 其中，鹿城区地块为温州市核心片区吴桥单元A-07地块，位于鹿城区南郊街道，出让面积13211.59㎡，容积率2，住宅和兼容的商服建筑面积之和不大于26424㎡，其中兼容功能的建筑面积≥11137㎡，地块起始价1.47亿元，起始楼面价5563元/㎡，预计8月14日出让。 瓯海区地块为温州市仙丽片区泊岙单元A-16b地块，出让面积32564.51㎡，容积率3.0，建筑面积97692㎡，其中兼容功能建筑面积不超过29307㎡（占比约30%），地块起始3.12亿元，起始楼面价3194元/㎡，预计8月30日出让。 南京推出6幅居住用地起拍总价27.18亿元 7月2日，南京土地市场网发布宁出第07号出让公告，推出6幅居住用地，总面积约15.81公顷，起拍总价27.18亿元，地块分布在河西北部的莫愁湖、龙江片区，江北新区核心区以及溧水区。这些地块计划于7月31日上午9:30开始网上限时竞价。 本次推出的地块中，NO.2024G15地块位于建邺区莫愁湖街道，规划用地性质为R21住宅用地，出让面积4358.26平方米，挂牌起始价11000万元，起拍楼面价21566元/平方米。该地块的开发条件包括建设空腔、安全施工方案审查等，以保障地铁7号线大士茶亭站的建设。NO.2024G16地块位于鼓楼区凤凰街道，为鼓楼区首次推出的住宅用地，挂牌起始价38800万元，起拍楼面价27003元/平方米。此外，江北新区核心区的两幅地块邻近规划地铁15号线，交通便利，周边教育资源丰富。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。