兴证医药九州通关于开展医药物流仓储资产PreREITs项目的公告整理

为协同公司即将搭建的公募 REITs 平台具有稳定的扩募项目来源，提前布局公募 REITs扩募工作，提升扩募发行效率，公司拟启动医药物流仓储资产 PreREITs 不动产私募投资基金项目，并与高和资本合作，以私募基金模式设立 Pre-REITs【兴证医药】九州通关于开展医药物流仓储资产Pre-REITs项目的公告整理 为协同公司即将搭建的公募 REITs 平台具有稳定的扩募项目来源，提前布局公募 REITs扩募工作，提升扩募发行效率，公司拟启动医药物流仓储资产 PreREITs 不动产私募投资基金项目，并与高和资本合作，以私募基金模式设立 Pre-REITs 基金，为公募 REITs 未来扩募孵化和培育优质的医药物流仓储资产，助力公司快速实现不动产证券化战略转型。本次 Pre-REITs 项目将比照基础设施公募 REITs 的要求对公司医药物流仓储资产及配套设施等底层资产进行筛选，并提前介入标的资产的运营和培育过程，以期形成无缝对接的滚动复投医药物流仓储设施的良性循环，以构建“公募 REITs +Pre-REITs”多层级不动产权益资本运作平台。 随着公募 REITs 和 PreREITs 基金的设立，公司将具备“双上市”资本运作平台，更高效地引入稀缺权益资金，实现资产价值最大化。 本次选取作为首期 Pre-REITs 入池资产拟定为公司下属企业持有的位于上海、杭州、重庆的三处医药物流仓储资产及配套设施，合计总建筑面积约为 24 万平方米，账面净值约为4.4亿元，经初步评估，预计募集资金规模不超过 20 亿元。 拟采用不动产私募股权投资基金（有限合伙）形式，由公司作为基石投资人认购基金 20%的份额，剩余 80%面向合格投资者募集。 目前，公司已聘请不动产私募基金管理公司及相关中介机构开展工作，正式启动拟入池资产的内部重组工作，已开始与投资人及银行开展对接工作。 医药物流仓储资产 Pre-REITs 发行将对公司未来财务指标产生积极影响。 本次 Pre-REITs 项目拟入池资产账面净值约为 4.4 亿元，经初步评估，预计募集资金规模不超过 20 亿元（最终以发行结果为准）。 净利润不超过 11 亿元（最终的会计处理及影响金额以会计师事务所审计后的结果为准）。 资料来源：公司公告注：仅为公司公告整理，不构成投资建议 联系人：王声亮/黄翰漾/孙媛媛