2024 Q2 - 季度业绩

发布时间：周二，2024年6月18日 上午1:10太平洋时间 关于更多信息：吉尔·彼得斯，投资者关系联系人 (310)893-7456 或 jpeters@kbhome.com 卡拉·凯恩，媒体联系人 (321) 299-6844或 ckane@kbhome.com KB HOME 公布2024年第二季度业绩报告：总收入达到17.1亿美元；摊薄每股收益增长11%至2.15美元；净订单量上升2%至3,997份；净订单价值扩展7%至20.3亿美元 洛杉矶（2024年6月18日）—— KB Home（纽约证券交易所：KBH）今日报告了截至2024年5月31日的第二季度业绩。 我们在2024年第二季度取得了稳健的成绩，关键指标高于我们指引范围的较高端，”Jeffrey Mezger，董事长兼首席执行官表示。“尽管抵押贷款利率波动，购房者对于拥有房产的愿望依然坚韧。我们每个社区的每月净订单量达到多年来第二季度最高水平之一，我们相信这反映了我们按需定制模式所提供的具有吸引力的个性化选择，以满足每个买家的生活方式和预算。” 我们的业务正在产生大量现金流，我们继续采取平衡的方法来分配这笔资本，同时关注扩大规模和向股东返还现金。在2024年第二季度，我们在土地收购和开发方面的投资显著增加，回购了额外股份并提高了季度股息。随着我们拥有的和控制地块数量的健康增长，以及我们计划的新社区开业，我们相信我们已为未来的增长做好了充分准备，”梅泽格总结道。 截至2024年5月31日的三个月（与去年同期相比） • 收入总计为17.1亿美元，比17.7亿美元有所下降。 • 交付的房屋数量为3,523套，比3,666套少。 • 平均售价上升至483,000美元，较479,500美元有所增长。 • 房地产开发运营收入总计为1.882亿美元，较之前2.021亿美元有所下降。房地产开发运营收入毛利率为11.1%，较之前11.5%有所下降。扣除当前季度120万美元和去年同期430万美元的总库存相关费用后，房地产开发运营收入毛利率为11.1%，较之前11.7%有所下降。 ◦房屋的毛利润率为21.1%，与去年同期季度持平。排除上述提到的与库存相关的费用后，房屋的毛利润率为21.2%，较之前21.4%有所下降。 ◦销售、一般和管理费用占住房收入的百分比是10.1%，而上年同期为9.6%，主要反映了包括市场营销及其他与公司计划在当年增加社区数量以为其业务增长定位相关的更高成本。 • 金融服务税前收入增长了16%，达到1330万美元，部分原因是公司抵押贷款银行合资企业收入中的股权增加。这主要得益于利率锁定和贷款发放量的增加，因为在当前季度，86%的购房者使用合资企业进行房屋购买融资，比上一季度上升了10%。 • 总税前收入，其中包括与出售一家公司持有的私营科技公司相关的1250万美元收益，增加至2.211亿美元，较之前2.149亿美元有所增长。 • 净收入上升2%，达到1.684亿美元。摊薄每股收益增长了11%，达到每股2.15美元，反映了更高的净收入和公司过去几个季度回购普通股票的有利影响。 ◦有效税率是23.8%，比23.5%有所上升。 六个月止于2024年5月31日（与去年同期相比） • 收入总额为31.8亿美元，比31.5亿美元。 交付的住宅数量为6,560套，上涨了2%。 • 平均售价为481,700美元，相比之下为486,000美元。 • 净收入增长6%，达到3.071亿美元。 • 每股摊薄收益上升16%，达到3.91美元。 库存积压和净订单（除注明外，按年同比增长进行比较） • 季度净订单量增长了2%，达到3,997。净订单价值上涨了7%，达到20.3亿美元，这反映了净订单的增长以及订单平均售价的提高。 ◦每月每个社区净订单量从5.2增加至5.5。 ◦ 取消率占订单总量的比例提高至13%，相比之前22%的比例。 • 公司期末未完成订单量6,270套，期末未完成订单价值31.2亿美元，分别下降了14%和10%。与去年相比，连续四个季度的降幅有所收窄。 • 该公司本季度平均社区数量下降了4%，至243个，期末社区数量基本持平，为247个。按顺序计算，期末社区数量增长了4%。 资产负债表截至2024年5月31日（除非另有说明，否则与2023年11月30日相比） 公司拥有总计17.3亿美元的流动性，其中包括6.435亿美元的现金及现金等价物，以及10.8亿美元的未担保循环信贷额度下的可用资金，目前无任何现金借款尚未偿还。 库存总额达到53.4亿美元，增长4%。 ◦ 公司截至2024年5月31日六个月的投资于土地和土地开发增长了64%，达到12.6亿美元，较去年同期7.632亿美元有所增加。 ◦ 公司拥有的地块或处于合同下的地块增长了17%，达到65,533块，其中约61%为自有地块，39%为处于合同下的地块。相比之下，截至2023年11月30日，公司总地块中约73%为自有地块，27%为处于合同下的地块。 • 应付账款为17亿美元，基本保持不变。公司的债务资本比率提高了90个基点，达到29.8%，相比之前30.7%。 • 股东权益增至39.9亿美元，较38.1亿美元有所增长，主要反映净利润，部分抵消因素为普通股回购和现金股利。 ◦2024年4月，公司董事会批准了公司普通股每季度现金股息增加至每股0.25美元，从每股0.20美元开始，并授权回购高达10亿美元的公司流通普通股，取代了之前的授权。 在2024年第二季度，公司以5000万美元的总成本回购了764,742股其流通普通股，使2024年上半年累计回购的股份达到1,591,405股，总成本为1亿美元，或每股62.84美元。截至2024年5月31日，公司在当前普通股回购授权下剩余9.5亿美元。 ◦基于截至2024年5月31日的公司7,520万股流通股，每股账面价值为53.08美元，同比增长14%。 指南 该公司为 2024 年全年提供以下指引： • 平均售价在485,000美元至495,000美元之间。• 住宅收入在67亿到69亿美元之间。• 假设没有与库存相关的费用，住宅建设营业收入占收入的比例为11.0%至11.4%。 ◦◦住房毛利润率在21.1%至21.5%之间，假设无库存相关费用。销售、一般及管理费用占住房收入的大约10.1%。 • 税率约为23.0%。 • 社区计数在250到255范围内结束。 公司计划在今天下午的会议上对其2024年第三季度的业绩提供指导。 电话会议 本次关于公司2024年第二季度收益的电话会议将于今日太平洋时间下午2:00，东部时间下午5:00进行现场直播。欲收听，请访问公司网站kbhome.com的投资者关系部分。 关于KB家居 KB Home是美国最大和最受信赖的房屋建造商之一。我们在47个市场运营，在我们65多年的历史中，已建造超过68万套优质住宅，并且荣幸地根据第三方买家调查被评为全国排名第一的客户满意度房屋建造商。KB Home之所以与众不同，是因为我们与每一位客户建立坚实的个人关系，并创造了一种卓越的购房体验，让我们的购房者能够根据自己的价值观在可承受的价格范围内个性化他们的家。作为可持续性领域的行业领导者，KB Home实现了最高的住宅能源效率评级，并交付了更多的能源之星（ENERGY STAR）产品。®比任何其他建筑商认证的房屋都要多，有助于降低 homeownership 的总成本。欲了解更多信息，请访问kbhome.com. 前瞻性声明及警示性陈述 本新闻稿中讨论的某些事项，包括任何预测性质或涉及未来市场和经济状况、业务和前景、我们的未来财务和运营绩效，或我们的未来行动及其预期结果的陈述，根据1995年私人证券诉讼改革法案的定义，属于“前瞻性陈述”。前瞻性陈述基于对未来事件当前预期和预测，并非未来表现的保证。我们没有具体政策或意图更新或修订前瞻性陈述。如果我们更新或修订任何此类陈述，不应假设我们将进一步这样做。 更新或修订该陈述或任何其他此类陈述。实际事件和结果可能与前瞻性陈述中表达或预测的内容有实质性差异，这可能是由于多种因素造成的。可能导致我们的实际业绩和未来事件及行动与上述前瞻性陈述有实质性差异的最重要风险因素包括但不限于以下几项：一般经济、就业和商业条件；人口增长、家庭形成和人口趋势；资本市场、信贷和金融市场的情况；我们获取外部融资来源以及通过发行普通股、债务或其他证券以及/或项目融资来筹集资金的能力，以有利的条款进行；根据董事会授权执行任何证券回购；原材料和贸易成本以及可用性，包括建筑材料和家电，以及由关键设备短缺造成的与国家及市政建设、许可、检查和公用事业流程相关的延误；消费者和生产者价格通胀；利率的变化，包括联邦储备银行设定的利率，联邦储备银行在过去两年内大幅提高，可能进一步增加以温和通胀，以及资本市场或金融机构和其他贷款机构可获得的利率，以及适用于抵押贷款的利率；我们的债务水平，包括我们的债务与资本比率，以及我们调整债务水平和到期日安排的能力；我们符合循环信贷额度条款以及我们的高级无担保定期贷款条款；相关贷款机构和金融机构或任何替代或额外贷款机构和金融机构满足其承诺或提供借款、提供信贷或为我们提供支付保证的能力和意愿，无论是在我们的循环信贷额度下还是在无担保信用证额度下；我们普通股市场价格波动；房屋销售价格，包括我们的房屋销售价格，相对于消费者收入来说不可负担；消费者信心疲软或下降，无论是普遍的还是具体到购买房屋的；来自其他新旧房屋卖家的竞争；天气事件、重大自然灾害以及其他气候和环境因素，如某些地区缺乏充足的水资源以允许新建住宅社区；立法者未能就预算或拨款立法达成一致意见，以资助联邦政府的运营（也称为政府关门），以及金融市场和企业对此类失败的响应；针对或影响住房市场（包括与购买和拥有房屋相关的税收优惠，以及政府支持的企业和政府部门购买或为抵押贷款投保适用的标准、费用和大小限制）的政府行动、政策、计划和法规；现有税法或公司所得税率的变化，包括由此产生的监管指导和解释，如美国国税局就提高建设节能房屋联邦税收抵免资格要求所发布的最新指南；美国贸易政策的变化，包括对建筑材料和产品征收关税和关税，以及与其他国家相关的相关贸易争端和报复措施；由于中东地区军事冲突和其他攻击以及乌克兰的军事冲突导致的全球和区域贸易流动、经济活动和供应链中断，包括美国和其他国家可能对俄罗斯商业部门、金融组织、个人和原材料实施的广泛制裁，这些制裁可能增加我们的运营成本，加剧建筑材料和家电短缺，并/或减少我们的收入和利润；采用新的或修订的财务会计准则以及与此相关的指导和/或解释；在理想地区获取土地的可用性和成本，以及我们及时有效地开发收购的土地地块和开放新的住宅社区的能力；土地减值、土地期权合同放弃或其他与库存相关的费用，包括由此产生的我们土地资产价值的下降；我们对已交付房屋的保修索赔经验以及实际发生的保修成本；由于合规性要求而产生的成本和/或费用，包括实施最近的联邦和州气候相关披露规则的成本，或由于法律、仲裁或监管诉讼、调查、索赔或和解而产生的成本，包括在任何此类事项中产生实际或潜在货币赔偿金、罚款、罚金或其他直接或间接支付，或禁令、和解协议或其他自愿或非自愿限制或调整我们业务运营或实践，这些限制或调整超出我们当前的预期和/或应计数额；我们利用/实现我们所产生的净递延所得税资产的能力；我们成功实施当前和计划中的产品、地理和市场竞争定位策略和倡议的能力，通过我们在土地和土地开发方面的重大投资，其中包括在某些情况下将大量资本投入一个地区的多年大型项目，以及进入新市场；我们在加利福尼亚等市场中的运营和投资集中度；对我们新建住宅社区和产品的消费者兴趣，尤其是首次购房者和高收入消费者；我们生成订单以及将我们的订单积压转化为房屋交付和收入的能力，尤其是在加利福尼亚的关键市场；我们成功实施商业策略并实现相关财务和运营目标和目标的能力，包括在本公告或我们其他公开文件、演示或披露中讨论的目标；与基