中国购物中心发展指数报告(2018年第一季度)
总体指数与分项指标
- 综合指数：2018年第一季度，中国购物中心市场综合指数录得67.5，环比上升0.3%，高出荣枯线17.5%。
- 现状指数：64.4，环比小幅下降0.3%，同比上升0.8%。
- 预期指数：72.1，环比上升1.2%，其中85%的业主预期企业盈利状态将持续改善。
分项指标分析
- 宏观市场：指数为77.9，环比上升3.4%，业主对整体市场信心增强。
- 租赁活跃度：指数为78.8，环比下降6.8%，主要因大量购物中心在去年第三、第四季度完成品牌调整或新店开业。
- 运营表现：指数为84.2，环比下滑3.7%，但同比增长4.1%，所有项目在租金收入上呈现增长或持平。
- 成本控制：指数为39.6，环比上升3.6%，业主对营销或新技术投入的把控力提升。
分城市能级指数
- 一线城市：指数为67.6，同比下滑1.0%，环比上升4.3%，成熟商圈的优质项目是市场发展动力。
- 二线城市：指数为67.9，环比下降1.9%，新项目投放市场产生压力，但同比上升0.9%。
- 三线及以下城市：指数为66.3，环比上升3.9%，优质开发商入驻提升市场水平。
分类型物业指数
- 都市型物业：指数为65.9，环比下降1.0%，同比下滑3.4%，老旧物业调整影响市场。
- 地区型物业：指数为69.4，环比提升5.3%，同比上升4.5%，受益于交通设施完善和人口外溢。
- 社区型物业：指数为69.6，环比提升3.9%，同比上升2.0%，稳定消费人群支撑市场。
结论
2018年第一季度，中国购物中心市场整体保持积极态势，社会消费品零售总额稳步增长。购物中心业态继续丰富，线上线下融合趋势明显，整体消费和市场持续向好。一线城市、二线城市和三线及以下城市的市场发展呈现差异化特征，不同类型的物业表现各异，但整体呈现出积极的发展趋势。随着年轻一代消费者需求的多样化和市场的不断成熟，购物中心将继续探索创新模式以适应市场需求。
