中国房地产企业资讯监测报告 (20240513-20240519)

目录 一．土地储备..............................................................................................................2上 周重 点 监 测 企 业 拿 地 情 况...................................................................................21.建 发&东 部 湾 新 城 建 设19亿 元 斩 获杭 州钱 塘 东 部 湾 新 城 低 密 地 块..........................32.中 建信 和底 价12.95亿 元 摘 得 长 沙 雨 花 区 一 宗 地 块..............................................33.天 地 源10.82亿 元 夺 西 安 高 新 区 住 宅地..............................................................34.长房 集 团 底 价8.31亿 元 斩 获 长 沙 市 中 心 纯 住 地....................................................35.保亿 置 业&临 平 乔 司 国 际 商 贸 城 建 设 底 价7.64亿 元 摘 得 杭 州 临 平 星 桥 单 元 地 块.......46.泉州建 工 集 团7.4亿 元 竞 得 泉 州 市 丰 泽 区 北 峰 街 道 的 商 住 地 块...............................47.杭 州富 阳 山 水 置 业 底 价6.6亿 元 竞 得 杭 州 富 阳 一 宗 宅 地........................................48.杭州 金 汇 世 纪 房 地 产 底 价5.7亿 元 竞 得 杭 州 富 阳 一 宗 地 块....................................49.上 海天 和 投 资4.7亿 竞 得台 州 温 岭老 城 区 地 块，溢 价 率58.95%............................410.襄 阳 力 生 汉 江 置 业3.79亿 元 夺 襄 阳 市 中 心 地 块 ， 溢 价 率17.13%........................4 1.苏州 恒 泰发 行 全 国 首 单 绿 色 租 赁 中 期 票 据 ， 金 额 达5亿 元.....................................72.华 远 地 产为 子 公 司 北 京 新 润 致 远 提 供 担 保 约20.64亿 元.......................................73.中 交 地 产 为 昆 明 盛 洋4.2亿 借 款 提 供 担 保，借 款 期 限 调 整 为3年6个 月................84.招 商 蛇 口 为 杭 州 子 公 司5亿 元 固 定 资 产 银 团 贷 款 提 供 担 保....................................85.万 科 获 多 家 银 行 提 供 总 计73.39亿 元 抵 押 担 保 贷 款..............................................86.新希 望 地 产 完 成 发 行2024年 度 第 一 期 中 期 票 据 ， 总 额8亿元..............................97.启 东 城 投 发 行 两 品 种 共25亿 元 债 券..................................................................98.上海 地 产 集 团 发 行 全 国 首 单 “ 平 急 两 用 ” 债 务 融 资 工 具 ， 规 模 达23亿 元..............99.万 科成 功 发 行14.35亿 元CMBS，利 率 为3.6%..................................................910.新 城 控 股 完 成 发 行2024年 第 一 期 中 期 票 据，总 额13.6亿 元..............................9 中指观点 上 周 重 点 监 测 企 业 共 拿 地21宗 ， 总 出 让 金117.23亿 元 。上 周 品 牌 房 企共 融 资14笔 ， 融 资 金 额 为218.58亿 元 。 一．土地储备 1.建 发&东 部 湾 新 城 建 设19亿 元 斩 获杭 州钱 塘 东 部 湾 新 城 低 密 地 块 5月14日，杭州市区年度第五批集中出让地块开拍。其中，杭政储出[2024]47号位于钱塘区东部湾新城单元，东至浪淘巷13号大街，南至之江东路、盘福街，西至风帆路，北至22号大街、柳岸街，出让面积9.72万㎡，容积率仅1.01，建筑面积9.82万㎡。杭州兆欣房地产有限公司&杭州东部湾新城开发建设有限公司（建发&东部湾新城建设）以底价19亿竞得，楼面价19360元/㎡。 2.中 建 信 和 底 价12.95亿 元 摘 得 长 沙 雨 花 区 一 宗 地 块 5月17日，长沙三宗涉宅地成功出让。其中，[2024]长沙市013号地块位于红星城市更新片区，占地面积约5.65万㎡，地块由两宗小地块构成，容积率分别为2.8、3.8，总规划建筑面积约18.77万㎡，地块由中建信和以底价12.95亿摘得，楼面价6901元/㎡。 3.天 地 源10.82亿 元 夺 西 安 高 新 区 住 宅 地 5月16日，西安天地源锦程房地产开发有限公司在西安高新区以总价10.82亿元摘得一块69.268亩的住宅用地。该地块位于细柳街道，地处纬二十六路以南、纬三十路以北、经三十八路以东、经三十六路以西区域，将用于住宅开发。该地块编号为GX3-16-25，容积率2.8，土地单价1562万元/亩。按照规划，竞得方需在地块内建设包括社区服务站、文化活动站等公建配套设施，并采用装配式技术建设。 4.长 房集 团底 价8.31亿 元 斩 获 长 沙 市 中 心 纯 住地 5月14日，[2024]长沙市012号地块迎来出让，仅一笔出价之后，宗地被长沙长房明宸置业有限公司斩获，成交总价83145万元，折合楼面价约7345元/㎡。该宗地块即华狮棚改地块。根据交易信息，012号地块规划为居住用地，出让面积33003.79平方米，容积率≤3.43，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。 5.保 亿 置 业&临 平 乔 司 国 际 商 贸 城 建 设 底 价7.64亿 元 摘 得杭 州临 平 星 桥 单 元 地 块 5月14日，杭州市区年度第五批集中出让地块开拍。其中，杭政储出[2024]46号地块位于临平区副城星桥区块，东至华丰路，南至星桥路，西至天元路，北至华丰路，出让面积5.1万㎡，建筑面积7.15万㎡。地块由保亿置业集团有限公司&杭州临平乔司国际商贸城建设发展有限公司（保亿置业&临平乔司国际商贸城建设）以底价7.64亿竞得，楼面价10680元/㎡。 6.泉 州建 工 集 团7.4亿 元 竞 得 泉 州 市 丰 泽 区 北 峰 街 道 的 商 住 地 块 5月14日，泉州建工集团以7.4亿元竞得泉州市丰泽区北峰街道的商住地块。该地块位于丰泽区北峰街道，地块总建筑面积超17万㎡，其中地块配建面积约6万平方米的人才住房，人才住房回购价格为10492元/平方米，商品住宅部分最高销售均价为17000元/平方米（毛坯）。 7.杭 州富 阳 山 水 置 业 底 价6.6亿 元 竞 得 杭 州 富 阳 一 宗 宅 地 5月14日，杭州市区年度第五批集中出让地块开拍。其中，杭政储出[2024]48号位于富阳区银湖51-1号，东至纵八路，南至彩虹快速路沿线防护绿带西至规划中环快速路防护绿带，北至环形路，出让面积6.52万㎡，建筑面积9.78万㎡。起始楼面价6749元/㎡。杭州富阳山水置业有限公司以底价6.6亿元竞得，楼面价6749元/㎡。 8.杭 州金 汇 世 纪 房 地 产 底 价5.7亿 元 竞 得 杭 州 富 阳 一 宗 地 块 5月14日，杭州市区年度第五批集中出让地块开拍。其中，杭政储出[2024]49号位于富阳区鹿山6号，东至江滨西大道，南至富恒街，西至依江路，出让面积5.4万㎡，建筑面积8.9万㎡。杭州金汇世纪房地产有限公司以底价5.7亿元竞得该地块，楼面价6404元/㎡。 9.上 海天 和 投 资4.7亿 竞 得台 州 温 岭老 城 区 地 块，溢 价 率58.95% 5月16日，温岭市高昇房地产开发有限公司在台州温岭老城区以总价4.705亿竞得商住地块TP090701，溢价率58.95%，楼面价5617元/平方米。该地块位于太平街道，面积为3.8072万平方米，容积率2.2，可建面积8.3758万平方米，其中包含商业面积1000至2000平方米。据了解，温岭市高昇房地产开发有限公司股东为上海天和投资有限公司（占股67%）和温岭市城市建设综合开发有限责任公司（占股33%）。 10.襄阳 力 生 汉 江 置 业3.79亿元夺襄 阳 市 中 心 地 块，溢 价 率17.13% 5月14日，襄阳市樊城区长虹路一地块经过134轮激烈竞拍，最终由襄阳力生汉江置业有限公司以总价3.79亿元、溢价率17.13%竞得。该地块位于城市中心，占地面积26971.79平方米，规划为城镇住宅用地和商业用地，使用年限分别为70年和40年。 二．投资融资 1.苏州 恒券发 行 全 国 首 单 绿 色 租 赁 中 期 票 据 ， 金 额 达5亿 元 5月13日，苏州恒泰集团在银行间市场成功发行全国首单绿色住房租赁中期票据，金额达5亿元人民币，期限3年，票面利率2.35%。此次募集资金将专项用于苏州工业园区恒泰租赁住房有限公司管理的绿色建筑项目建设，预计项目运营后每年可节约标准煤3262.57吨，减少二氧化碳排放7210.28吨。 2.华 远 地 产为 子 公 司 北 京 新 润 致 远 提 供 担 保 约20.64亿 元 5月13日，华远地产股份有限公司发布公告，披露关于为控股子公司提供担保的进展情况。公告内容显示，自2024年4月1日至2024年4月30日，华远地产对控股子公司增加担保金额约20.64亿元，被担保人为北京新润致远房地产开发有限公司，资产负债率为70%以上，担保原因是为项目贷款提供担保，担保方式为现房抵押、租金质押，担保风险可控。 3.中 交 地 产 为 昆 明 盛 洋4.2亿 借 款 提 供 担 保，借 款 期 限 调 整 为3年6个 月 5月13日，中交地产股份有限公司发布关于为项目公司提供担保进展情况的公告。公告显示，中交地产为昆明中交盛洋房地产有限公司（以下简称“昆明盛洋”）在恒丰银行股份有限公司昆明分行的借款本金余额4.25亿元提供担保，借款期限由2年调整为3年6个月。根据公告，中交地产按照99%的持股比例提供连带责任保证担保，金额为4.2075亿元，而昆明众森建设项目管理合伙企业（有限合伙）则按1%的持股比例提供相应股权质押担保。 4.招 商 蛇 口 为 杭 州 子 公 司5亿 元 固 定 资 产 银 团 贷 款 提 供 担 保 5月13日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告，披露子公司招商局地产（杭州）有限公司为杭州北桦房地产开发有限公司提供担保。根据公告，杭州北桦向中国农业银行股份有限公司杭州新城支行、中国光大银行股份有限公司杭州分行、华夏银行股份有限公司杭州西溪支行等银行组成的银团申请固定资产银团贷款人民币5亿元，贷款期限为3年。据此，招商局地产（杭州）有限